재건축 호재에도 매수세 영향 없어 "집주인들 속 탄다"

아던트뉴스 갤러리

1/3

싱글벙글 무능한 상관 말 씹는 군인들 헬싱 작성자 : ㅇㅇ

재건축 호재에도 매수세 영향 없어 "집주인들 속 탄다"

아던트뉴스

2023.10.18 16:51:01

조회 263 추천 1 댓글 0

노원구, 도봉구, 강북구가 재건축 사업에도 가격이 계속해서 하락하고 있다./사진=네이버 지도 캡처, 게티이미지뱅크

노, 도, 강으로 불리는 서울의 노원구, 도봉구, 강북구의 노후 단지들이 최근 재건축 사업에도 가격이 하락하고 있다. 최근 재건축 안전진단에 통과하고 사업에 진척을 보이고 있지만 매매 가격에는 영향을 못 미치고 있다.

현장에서는 사업성이 좋은 일부의 단지에 매수세가 몰리는 등의 옥석 가리기가 한창이라는 반응이다.

도봉구 창동에 위치한 주공 19단지는 가격이 하락했다./사진=네이버 지도 캡처

국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 따르면 도봉구 창동의 주공 19단지는 지난 9월 전용 68제곱미터가 7억 6,500만 원에 거래됐다. 전국적으로 부동산의 가격 하락이 극심했던 지난 2월 해당 크기는 7억 8,900만 원에 거래됐는데 오히려 가격이 하락했다.

1988년 준공된 주공 19단지는 1764 가구 규모의 대단지다. 지난 9월 도봉구로부터 재건축 안전진단 적정성의 검토 면제 결정을 받아 재건축이 확정됐다.

창동 주공 18단지의 모습/사진=네이버 지도 캡처

창동에선 주공 18단지에 이어서 지역 두 번째로 재건축 안전진단에 통과해서 사업 속도가 빠르다는 평을 받는다. 서울 지하철 4호선 창동역, 1호선 녹천역을 이용할 수 있고 서울 외국어 고등학교 등 학군이 우수하다고 평가를 받지만 준공이 30년이 넘어 주거 환경이 열악해 최근 매매가격이 오히려 하락했다고 알려졌다.

창동의 한 공인중개사무소 관계자는 "주변 단지들도 재건축을 추진하고 있어서 재건축이 호재가 되지 못한다. 오히려 노후화로 인한 주차난이 매수 희망자들에게 아주 크게 작용한다"고 전했다.

서울 강북구 번동 주공 1단지의 모습/사진=네이버 지도 캡처

서울 강북 지역 내에 다른 노후 단지들도 사정은 마찬가지이다. 서울 강북구 번동 주공 1단지는 재건축 정밀 안전진단을 최근 진행하고 재건축에 속도를 내고 있지만 가격의 상승세는 오히려 주춤하고 있다.

단지 전용 49제곱미터는 지난 9월 5억 원에 거래됐는데 지난 8월 5억 2,000만 원에 매매된 이후 오히려 가격이 하락했다. 단지는 부동산 가격이 급등했었던 지난해 4월 강북 지역의 주요 재건축 단지로 평가를 받으며 가격이 7억 2,000만 원까지 상승했다.

이후 부동산 시장에 침체에 따라서 가격이 하락하게 됐는데 최근 회복세가 완연한 다른 단지와는 달리 가격의 하락세가 계속되는 모양새다.

노원구 상계 주공 5단지의 모습/사진=네이버 지도 캡처

대표적인 노원구의 재건축 단지인 상계 주공 5단지 역시 연초보다도 거래 가격이 하락했다. 단지 전용 31제곱미터는 지난 9월 5억 500만 원에 매매됐는데 그 전달 5억 1,000만 원이던 거래가뿐만 아니라 연초의 매매가인 5억 4,300만 원보다 떨어졌다.

서울 내에 다른 단지들이 연초 가격의 하락세에서 반등한 것과 대조적이다. 노원구 A 공인중개사무소의 관계자는 "2021년만 해도 8억 원에 거래되던 곳인데 지금은 가격의 하락세가 지속되고 있다. 워낙 재건축을 추진하는 단지가 많아서 다른 사업성 좋은 단지로 매수 희망자가 몰렸다"고 말했다.

▶ 6개월 사이 5억이나 오른 \'동탄 신도시\' 아파트 ▶ "수도권 전세 매물 반토막"... 가을 이사철, 세입자들 \'전세대란 우려\'▶ 전셋값 수개월 사이 급등락... 혼란스러운 전세 시장

고정닉 0

원본 첨부파일 5본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	손해 보기 싫어서 피해 입으면 반드시 되갚아 줄 것 같은 스타는?	운영자	24/11/18	-	-
1891	"서울에서 로맨틱한 데이트 장소는 여기만 한 곳이 없죠" 다양한 매력을 간직한 서울 여행지 [5]	아던트뉴스	11.21	3161	2
1890	"호불호 갈리는 얼굴?" 드디어 실물이 공개된 기아 '타스만'.. 엇갈린 아빠들의 반응	아던트뉴스	11.21	60	0
1889	"음식만 먹으면 된다? NO!" 독보적인 건축미를 선보이는 전국 명품 휴게소 [1]	아던트뉴스	11.20	1598	2
1888	"가장 빠른 4도어 양산차 등극" 中 샤오미, 1548마력의 전기 하이퍼카 출시 [32]	아던트뉴스	11.20	5269	6
1887	"자연 속에 녹아든 한옥, 오직 여름에만 느낄 수 있는 분위기" 절제된 아름다움과 청량함으로 이루어진 국내 여행지 [3]	아던트뉴스	11.19	5093	4
1886	"한국의 혼을 담았다" 포르쉐, '타이칸 터보 K-에디션' 전 라인업 최초 공개	아던트뉴스	11.19	116	0
1885	"여기 카페 맞아? 전시관 아니야?"... 연인과 방문하기 좋은 서울 근교의 이색 데이트 장소 [5]	아던트뉴스	11.18	5218	2
1884	폭스바겐의 새로운 중형 SUV '타이론', 국내 출시 가능성에 기대감 상승	아던트뉴스	11.18	146	0
1883	"천국의 문에서 사진을 찍을 수 있는 잘 알려지지 않은 곳" 그림 같은 풍경이 펼쳐지는 국내 힐링 여행지 [3]	아던트뉴스	11.15	964	2
1882	"더 가볍고 강력하다" 포르쉐, 신형 911 GT3 공개... 레이싱 DNA와 일상의 조화	아던트뉴스	11.15	154	0
1881	"레트로는 못 참지" 과거로 시간여행을 떠날 수 있는 국내 이색 여행지	아던트뉴스	11.14	854	6
1880	페라리, 새로운 슈퍼카 'F80' 공개...전 세계에 오직 799대 한정판 [2]	아던트뉴스	11.14	887	0
1879	"공원에서 곰을 구경하고, 전통 정원을 산책할 수 있다니" 다양한 테마 산책로가 있는 국내 도시 여행지 [8]	아던트뉴스	11.13	5029	7
1878	BMW코리아, LPGA 대회에서 한정판 모델 및 친환경 차량 대거 공개	아던트뉴스	11.13	187	0
1877	"도심 속에 지친 몸을 힐링하세요!"... 호캉스 즐기기 좋은 서울의 가성비 5성급 호텔	아던트뉴스	11.12	245	0
1876	"전 세계에 오직 60대!" 애스턴마틴, '007 골드핑거' 60주년 기념 한정판 '본드카' 출시 [14]	아던트뉴스	11.12	5624	8
1875	"미슐랭이 인정한 최고의 여행 명소!"... 올해 꼭 한번 가봐야 하는 국내 여행지 [6]	아던트뉴스	11.11	5858	3
1874	"이렇게 나옵니다" 공개 임박한 현대차의 '아이오닉 9', 유력한 디자인 공개	아던트뉴스	11.11	434	0
1873	"완전 숨은 보석이 따로 없네"... 알려지지 않아 여유를 즐기기에 아주 좋은 국내 숨은 여행지 [9]	아던트뉴스	11.08	7511	0
1872	"아빠들 눈 돌아가네" 기아, '2025 카니발' 출시...시작 가격은 3,551만 원부터 [27]	아던트뉴스	11.08	8126	4
1871	"이렇게 가까운 곳에 이런 곳이?"... 주말에 다녀오기 좋은 서울 근교 여행지 5곳 [2]	아던트뉴스	11.06	5582	2
1870	아버지들의 추억이 묻어있는 기아의 '1세대 프라이드' 전기차로 재탄생	아던트뉴스	11.06	417	0
1869	"공원에서 이런 것까지 볼 수 있다고?"... 나들이 떠나기 좋은 이색적이고 아름다운 국내 여행지 [2]	아던트뉴스	11.05	5857	2
1868	JLR코리아, 신형 '올 뉴 레인지로버 스포츠' 출시... 고성능과 럭셔리 모두 갖췄다	아던트뉴스	11.05	395	0
1867	"제주도 갈 돈이면 일본 간다고?"... 실제 비용 계산해 봤더니 '깜짝' 반전 [129]	아던트뉴스	11.04	8343	18
1866	맥라렌, 신형 하이퍼카 'W1' 공개... 1,275마력의 하이브리드 몬스터 [12]	아던트뉴스	11.04	5973	3
1865	"바다를 보면서 편안한 휴식을 취하고 싶다면 여기로!" 완벽한 오션뷰를 자랑하는 국내 풀빌라	아던트뉴스	11.03	410	0
1864	"드디어 추가된다!" 기아, 신형 셀토스 풀체인지 모델 새 기술 탑재 [1]	아던트뉴스	11.03	799	0
1863	"주말에 다녀오기 너무 좋아요!"... 가족들과 함께 방문하기 좋은 국내 여행지 [3]	아던트뉴스	11.01	7560	0
1862	'영롱함 그 자체' 롤스로이스가 선보인 비스포크 모델 스펙터 루나플레어 [16]	아던트뉴스	11.01	7698	9
1861	"그림 같은 풍경을 여기서 볼 수 있어요"... 자연과 함께 인생샷 남기기 좋은 국내 여행지 [4]	아던트뉴스	10.31	5646	5
1860	국내 출시 소식을 전한 메르세데스-벤츠 전설의 오프로드 부분변경 모델 '더 뉴 G 450 d'	아던트뉴스	10.31	429	0
1859	"국내에서 즐기는 유럽 감성!"... 이번 주말에 다녀오기 좋은 국내 여행지 추천	아던트뉴스	10.30	2257	3
1858	제네시스, 블랙 콘셉트 극대화한 'GV80 블랙·GV80 쿠페 블랙' 공개 [17]	아던트뉴스	10.30	6785	4
1857	"너무 낭만적이에요"... 아름다운 자연경관을 프라이빗하게 즐길 수 있는 국내 감성 숙소 3곳	아던트뉴스	10.28	2439	2
1856	"욜로 X, 대세는 요노!" 2030세대에 유행하는 '요노' 트렌드로 핫한 중고차 시장 [12]	아던트뉴스	10.28	7903	2
1855	"연인과 낭만적인 실내 데이트를 즐길 수 있다" 비 오는 날 제주도에서 가볼 만한 특별한 카페 5곳 [15]	아던트뉴스	10.25	11988	7
1854	기아의 차세대 픽업트럭 '타스만' 출시 임박… 내달 사우디아라비아서 세계 최초 공개 [22]	아던트뉴스	10.25	12389	5
1853	"이렇게 숨어 있으니까 모르지" 엄청난 자연경관을 품고 있는 국내 숨은 여행지 [9]	아던트뉴스	10.23	7053	8
1852	혼다 차세대 패스포트 디자인 최초 공개... 브랜드 역사상 가장 강력한 오프로더 [1]	아던트뉴스	10.23	953	1
1851	"너무 매력적인 곳이에요" 서울과 가까워 당일치기로 다녀오기 좋은 근교 여행지	아던트뉴스	10.22	693	0
1850	로터스 콘셉트카 'Theory 1' 세계 최초 공개... 고성능차의 미래를 제시 [1]	아던트뉴스	10.22	918	1
1849	"이렇게 매력적이 곳이 많다고?" 숨은 보석같이 알고 보면 너무 예쁜 국내 여행지 [2]	아던트뉴스	10.17	2080	3
1848	벤틀리코리아, 4세대 '더 뉴 플라잉스퍼' 세계 최초 한국에서 공개 [8]	아던트뉴스	10.17	2280	3
1847	"역사책에서 보던 곳이 여기에 있다?" 아름다운 자연경관과 함께 우리나라의 역사를 함께 즐길 수 있는 국내 여름 관광지 [1]	아던트뉴스	10.16	6601	3
1846	MINI 코리아, 뉴 MINI 쿠퍼 C-3 도어 출시... 합리적인 가격과 강력한 성능으로 무장 [10]	아던트뉴스	10.16	6719	2
1845	"여기 너무 신기해요" 자연의 신비로움을 품고 있는 국내 이색 여행지	아던트뉴스	10.15	2785	5
1844	"아름다운 숲 속에서 여유롭게 한잔" 비 오는 날 가기 좋은 서울 근교 대형 카페 5곳 [7]	아던트뉴스	10.15	7715	2
1843	'테슬라 모델 3 정조준' 새롭게 포착된 현대차의 고성능 전기차 아이오닉 6 N의 테스트카 [24]	아던트뉴스	10.15	8236	7
1842	"주말에 나들이 다녀오기 딱이네" 볼거리와 먹거리, 즐길 거리까지 다 있는 국내 여행지 [1]	아던트뉴스	10.14	3079	2
뉴스	지연-황재균 이혼 조정 성립…부부 관계 마침표	디시트렌드	11.21