기준금리≠시장금리≠코픽스(은행조달금리).

지금 기준금리 3.0인데 시장금리는 그 아래로 이미 내려와있음.

은행은 주담대를 3년고정, 변동금리로 빌려주는데 각각 시장금리와 코픽스를 기준으로 함. 이게 항상 같지 않음.

그럼 시장금리와 코픽스가 둘 다 내려와 있으면 사면 되냐고? 그것도 아님.

왜 뉴스 보면 금감원장이나 누가 은행 이사들 불러서 조인트 까지?

그러면 제일 먼저 하는 일이 "가산금리" 올리는 거임.

가산금리는 말 그대로 은행이 금리를 더 얹어서 파는 일종의 마진인데, 형식상으로는 은행이 정하지만 실질적으로는 정부가 조인트 까면 올리고 내리는 방식임.

그런데 이 가산금리는 한 번 정해지면 잘 바뀌지 않음. 반면 은행 기본 금리는 시장 상황마다 계속 변함.

즉, 집을 살 때는 기준금리 시장금리 코픽스 이딴거 어차피 시장 상황마다 맨날 바뀌니까 그거 보면 안되고 가산금리를 봐야 하는데 그건 정부 정책 따라 바뀌는 것이므로 금감원 국토부 한은이 뭐하는지를 보면 간단함.