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물가 오른다고? "집 사야지"…움직이는 30대, 문제는...jpg
어서오세요. 요즘처럼 물가가 오르는 시기에는 집을 사려는 경향이 더 강해진다는 연구 결과가 나왔다고요?물가가 오를 때는 부동산처럼 실물자산 가격이 오르는 걸 기대하는 심리가 반영된 겁니다.한국은행 경제연구원의 보고서에 따르면 소비자 물가와 근원물가 상승을 경험한 경우, 자가 주택을 소유하는 확률이 높은 것으로 나타났습니다.이게 무슨 말이냐면, 근원물가는 주변환경에 민감하지 않은 물품으로 기준으로 산출하는 물가를 뜻하는데요.계절적 요인에 따라 영향을 받는 식품류나, 일시적인 외부충격으로 급하게 가격이 오르내리는 석유류 같은 걸 제외한 뒤에 산출합니다.그러니까 석유류나 식품류 같이 변동성이 큰 비 근원물가 보다 근원물가가 올라갈 때 주택을 사겠다는 수요가 더 늘어났다는 건데요.보고서는 '주택의 인플레이션 헤징', 그러니까 위험분산 개념을 한국의 장기간 물가 상승기에 접목해서 이 같은 결과를 내놓은 겁니다.즉 주택 구매자들의 주택의 인플레이션 헤징이 변동성이 심하고 공급 측 요인인 비근원 인플레이션보다는 장기적이고 수요 측 요인인 근원 물가 상승을 경험할 때 가계의 주택 구입 수요가 늘어났음을 의미합니다.이것은 화폐자산의 가치와도 연결시킬 수 있는데요.물가상승기에는 화폐가치가 하락하는 반면, 주택 등 실물자산은 물가상승을 반영해 가격이 오를 것이라는 시장의 믿음을 설명하는 게 바로 주택의 인플레이션 헤징이라는 겁니다.지금까지 설명 좀 복잡하다 하시면, 더 간단하게 정리해 드리겠습니다.먼저, 물가 오르면 집을 많이 사는 경향 있는데 왜 그런 거냐?첫 번째는 물가가 오르면 집값도 오를 거라는 기대감 때문이고, 두 번째는 물가상승하면 돈 가치 떨어지잖아요.이거 방어 수단으로 주택을 보유한다, 이렇게 요약할 수 있겠습니다.인플레이션 때 현금을 들고 있기보다는 값이 뛸 가능성이 있는 집을 사겠다. 이런 뜻으로 풀이가 되네요. 그런데 이럴 때 주택을 보유하는데 더 열심히 나서는 세대가 있다고요?이런 효과는 30대 이하 젊은 층에서 더 뚜렷하게 발견되는데요.10대에서 30대의 근원 인플레이션 경험이 1%p 오를 때 자가주택 소유 확률은 7.4%p 오르는 것으로 나타났습니다.물가가 크게 올라왔을 때 자산의 가치를 잃지 않기 위해 30대 이하 가구들이 이른바 '영끌'로 주택을 매입했을 가능성이 있다고 경제연구원은 설명했습니다.이 밖에도 남성과 기혼, 4인 이상 가족, 총자산이 작은 가구를 중심으로 근원 물가가 오르는 경험이 주택소유 확률을 높였는데요.남성과 기혼 가구주는 근원인플레이션 경험이 1%p 올랐을 때 자가주택 소유율이 각각 8%p, 9%p 증가하는 것으로 예상됐습니다.이 전체적인 내용으로 어떤 걸 유추할 수 있냐면, 이제 또 집값 강남을 중심으로 들썩이고 있습니다.높은 경험 인플레이션에 따른 주택가격 상승가능성을 방지하기 위해서는 수요측면의 근원 인플레이션에 초점을 두고 물가안정에 힘써야 하겠습니다.30대가 아주 계산적으로 인플레이션에 잘 대응하고 있는 것 같지만 아까 짚어주신 것처럼 사실 영끌족들이 많잖아요. 이 영끌 때문에 오히려 더 힘들어졌다. 이런 통계도 나왔다고요?지난해 39세 이하 가구주의 순자산은 평균 2억 2천158만 원이었는데요.현재 방식으로 조사를 시작한 7년 전보다 11.8% 증가했습니다.전체 가구 순자산 평균이 42.2% 늘어난 것에 비해 4분의 1 수준입니다.지난해 기준 2030세 대가 보유한 자산은 전체의 약 12.1%였는데, 부채는 21.1%에 달했습니다.전문가들은 이 같은 현상은 2020년 이후 부동산 가격이 급등하면서 나타난 것이라고 분석했는데요.40대 이상이 집값 급등 혜택 크게 누린 가운데, 30대 이하는 부동산을 구매했더라도 막대한 부채를 조달한 결과라는 설명입니다.특히, 수백만 원에 달하는 이자를 감당하지 못해서 부동산 경매시장에 나오는 주택이 늘고 있습니다.실제 지난해 11월 통계청이 발표한 2023년 주택소유통계에 따르면 지난해 30대 이하 주택 소유자 수는 1년 전보다 8만 3천 명이 줄었는데요.다른 연령대가 10만 명 안팎으로 늘어난 것과 대조적이었습니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
(스압) 유루캠 3기 성지 센즈역 부근 갔다 옴 - 1
이번에 시즈오카 쪽으로 여행 가게 되어서 한 번 유루캠 성지 가려고 찾아 봄렌트가도 없고 대중교통만 이용해야 해서 여러 군데를 포기하고 정한 곳은 바로오늘의 주인공 센즈역 부근이다가기 전 열차 시간하고 요금 빡빡하게 알아봐서 나온 계획이... 아침 6시에 출발해서 저녁 6시에 도착하는 교통비 5460엔짜리 계획임;; 하나라도 놓치면 기차 배차 간격이 1시간 단위여서 뒤에 거 다 망침전날 술 마시고 2시에 잤지만 어떻게든 출발함 처음부터 카나야역 가는 기차가 연착되어서 포기해야 하나 했는데 다행이 제시간에 도착했다 열차 안은 저렇게 캐릭터들이 있더라이에야마역에서 내린 이유는 센즈역까지 바로 가는 나데시코랑 달리 저 열차가 중간 부분 지진 피해 때문에 끊겨있어서 이에야마역에서 버스를 타고 센즈역으로 가야했음센즈역까지 도착하는데 기차 820엔 버스 500엔 총 1320엔 든다. 미친 시골 교통요금 센즈역 안에는 이렇게 시골 경제를 살린 미녀들이 있더라 안에 굿즈 상점 같은 것도 있는데 아직 안 열어서 다음 역으로 바로 출발함다음 도착역은 아파트이치시로역 역에서 내려서 진짜 저기 코스대로 댐을 타고 나가시마댐역으로 갔다열차는 저것처럼 좁고 사람도 거의 없더라 아무 생각 맨 뒷 칸 타려 했는데 여기 춥다고 앞에서 타라고 함그리고 출발 하기 전에 시마 린이랑 나데시코가 막 대화 하는거 틀어주더라 대충 캠핑이 어떻고 어디역에서 내려서 둘러봤다는 내용이었음 아파트이치시로역에서 애니처럼 기차가 합체한다앞이 경사가 급해서 뒤에 열차가 밀어줘서 올라간다고 하네 이제 나데시코처럼 터널을 지나 캠핑장을 보고 나가시마댐으로 갈 차례다역시 여고생이어서 터널 따위에 겁내는 모습이 귀엽다 뭔 고작 터널로 쪼냐...에 이걸 지나야 한다고요 터널 안쪽에는 ㄹㅇ 조명 하나도 없어서 하나도 안 보이더라 난 같이 가는 사람들이 있어서 그나마 나았지 이걸 단신으로 간 나데시코가 ㄹㅇ 강심장 아닐까?터널 안 쪽에는 진짜 저렇게 일본 유령이나 괴물 모형 같은게 여럿 있더라 차라리 근처에 다가가면 밝아져서 나았음 막 움직이는게 신기했음무사히 지나가면 캠핑장이 보인다 아침 시간대여서 캠핑 하는 사람 한 명도 없더라 아쉽게 나데시코도 못 만남캠핑장 옆에 걸려있는 사진에는 거대 시마 린이 있던데 예전에 뭔 이벤트라도 했다 봄이제 다음 터널로 가서 댐으로 향했다. 다음 터널도 어둡긴 한데 이때까지 왔던 관람객이랑 캠핑, 기차 사진 걸려있더라 마지막 사진은 이제 우리 나오는 거 아니냐 하면서 지나가다가 이상한 사진을 봄이게 진짜 괴생명체 아닐까댐 되게 크더라 나데시코는 여유롭게 가는 것 같은데 역 가는데 거의 30분 걸렸다 이게 여고생의 체력인가이 날 날씨도 예술적이어서 ㄹㅇ 구경하는 맛이 잘 났음 여기까지 오는데만 숙소에서 5시간 2500엔 들기는 했는데 되게 만족했다오쿠오이코조역이랑 시마 린이랑 아야노가 간 8개의 츠리바시는 다음에 올려야지
작성자 : 피날고정닉
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