전세/월세, 남의 집에 얹혀 살때는 뭘 알아야 할까?

제일 좋은 건 내 집 사는거지만

서울에 자가로 사는 사람은 40%뿐임

결국 내집 장만할때까지 다른 사람집에 얹혀 살아야 한다는 말인데

10년간 혼자 살면서 모아봤던 자료들 이것저것 정리해봤음

유용한 팁도 있고 안유용한건 알아서 거르면댐 ㅇㅇ

1. 전세보증 들어라

언제 죽을지도 모르는데 보험비 몇 만원은 매달 꼬박꼬박 내면서

막상 2년뒤 뺏길지도 모르는 전세금에는 보험 안든다?

20만원만 내면 보증금 뜯겨도 보장 쌉가능(물론 보증보험으로 구제 안되는 사례도 있음)

입주 이후 6개월 까지 가능 뭐 요건 적당히 있는데

보증보험 가입안되는 집이면

깡통전세/역전세 쓰레기집일 확률 높음

혹은 주택이 아닌 고시원, 근린생활 시설 살고 있던가

네이버/카카오에서 신청하면 됨

네이버 보증보험 가입

https://fin.land.naver.com/guarantee

카카오 페이 모바일 어플로도 가능

다가구, 다중 주택은 안되는 경우 있는데

가능한지 확인해 볼수 있는 서비스도 있음

(예전에 한번 썼었는데 기억이 안남)

2. 대한법률구조공단

문제 발생하면 대한법률구조공단에서 구제가능

보증금 하루라도 늦게 돌려준다고 하면 밤에 잠을 못잠

이사는 가야되고 돈은 입금해야 하는데

주인의 말을 어디까지 믿어야 하고 안주면 어떡하지 별의별 생각도 다들고

나한테는 모은 거의 전재산이나 다름없는데

특히 보증보험 안들었으면 진짜 자살직전임

문제 발생하면 주변 중개인 엄마 예수님 물어봐도 사실 다 소용없음

주변에 변호사나 판검사 선생님들 알고 있으면 괜찮겠지만 흙수저고 변호사 고용할 돈 없으면 대한법률공단 바로 뛰어가라

대한법률구조공단 상담센터

https://www.klac.or.kr/

이런일 한두건도 아니고 어떻게 해야되고 어떤 절차를 거쳐야 되고 하나하나 다 알려주신다

괜히 집주인말 믿고 하라는대로 다하다가 진짜 보증금 날리는 경우 허다하다

조금이라도 늦어지면 다음 집 계약금이랑 이사비랑 이것저것 다 깨지는데 미리 좀 준비해두자

전세 상담해주는 이런데도 있다

상담 받고 마음의 평화 얻고 싶으면 전화라도 해보자

주거상담센터

https://minsnailunion.net/

https://www.tenants114.org/

3. 사기는 치는놈이 또친다

그리고 얼마전 뉴스인데 사기도 쳐본놈이 잘친다고 항상 통수 치던 놈들이 또 사기를 친다

법적으로 제약이 적고 전세보증금 다 배째라고 할 수 있으니 문제인데

제발 꼭 미리 등기라도 떼보고 들어가자 ’임차권 등기명령’ ‘압류’ ‘경매’ 이딴거 들어가 있으면 무조건 걸러라

니 보증금도 같은 신세될 확률이 매우 높다

간혹 부동산 중개업자도 한통속일 확률도 있음

등기 날짜 꼭 확인하고 뭔가 형식이 쎄하다 싶으면 바로 문 박차고 뛰어나가라

등기 볼줄 모르고 공부하기도 싫다 싶으면 상습범 찾아주는 사이트도 있으니 참고하고

나쁜 집주인 조회 사이트

https://smart-tenant.co.kr/web/s/htm

4. 받을 수 있는 전세대출

집값 오르고 아파트 살길 막혀서 한동안 전월세 따리로 살아야되는데

우리 같은애들 불쌍하다고 나라에서 챙겨주는 시늉은 한다.

전세대출 정책상품

https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060513

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp

안되겠으면 카카오에서 전세대출이라도 받아라 1억이면 이자가 20만원인데 무조건 월세보다 싸다

카뱅 전세대출

https://www.kakaobank.com/products/leaseLoan

3줄요약

1. 남의 집 살면서

2. 잘 모르고 있으면

3. 통수 맞는다

혹시 질문 있으면 내가 아는 선에서는(물론 위 내용이 거진 다임) 답변해줌 ㅇㅇ