디시인사이드 갤러리

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

갤러리 본문 영역

[일반] 전세 구하기팁 2편. 전세사기 유형 및 예방하기

ㅇㅇ(61.42) 2022.08.19 22:28:03
조회 52 추천 0 댓글 0


1편이 반응 좋아서 예전에 정리해둔 것 공유함


진짜 뉴스로 볼 땐 남의 일일 것만 같았는데 주변에서도 생각보다 엄청 흔하게 일어나더라고


월세낼 돈도 아까운데 보증금 뜯기게 될 위기면 진짜 상실감이 이만저만이 아님..


대강 흘려서 봐도 괜찮으니 필요한 것만 기억해 뒀다가 주변 사람들 계약할때 조심하라고 해두자.



선 3줄 요약


1. 사기는 오늘도 늘고 있는데


2. 내 재산은 안 늘어나니


3. 최소 사기만 당하지 말자


a17d34aa010ab444a2350e6558c12a3aa1b72d981af160c582570a02


#유형1. 깡통전세


시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생함.


집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 명의를 넘김



7ef3da36e2f206a26d81f6ed42877668


#유형2전월세 이중계약


집주인과 월세계약을 한 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 세입자와 전세계약.


혹은 집주인에게는 월세계약을 했다고 거짓말을 하고대리인이 새로운 세입자와 전세계약


-> 월세 물건에 전세계약을 하는 ‘이중계약으로 대리인이 세입자의 보증금을 가로채는 사기



#유형3동일물건 이중~삼중 계약


하나의 임대물건에 2인 이상의 세입자와 각각 전세 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 경우


-> 집주인이나 공인중개사가 이중~삼중 전세 계약을 하여 여러 명의 피해자가 발생하는 경우로 서류 검토를 확실히 해도 피해자가 될 수 있음


79f3da36e2f206a26d81f6e4468777691c


#유형4신탁사 소유 건물 사기


집주인은 신탁사에 소유권을 넘긴 뒤 은행대출을 받고,


세입자를 속여 전세계약 체결 후 보증금을 가로채는 경우




-> 신탁 물건의 경우 법적으로 신탁사 소유이기 때문에


절대로 위탁자인 집주인의 말을 쉽게 믿어선 안 되고,


신탁사에 정확한 사실관계를 문의해야 함.


a65130ab101fb366abf1c6bb11f11a39a8a4801aa00c049594


#유형5. 대항력 이용 사기


대항력은 조건을 갖춘 익일, 즉 다음날부터 유효함


이것을 이용해 집주인은 전세계약을 맺은 당일 매매, 혹은 집을 담보로 빚을 냄


세입자는 후순위로 밀리게 되고 보증금을 돌려받지 못할 수 있음





사기 공화국답게 다양한 사기 사례가 많고,


방식도 점점 다양해지고 있다.


사기를 예방하려면 최소한 이것만 해두자!




[계약 전 할일]


1)공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인


공인중개사사무소공인중개사중개보조원 정상 등록 정보 확인 필요


국가공간정보포털에서 확인 하거나 해당 시·군 부동산관련 부서로 전화하면 됨



국가공간정보포털

https://www.nsdi.go.kr



2) 임대 물건의 건축물대장등기부등본납세증명서 등 기본 서류 확인


건축물대장 - 정확한 소재지소유자면적 등의 정보를 확인, “위반건축물” 여부 확인


등기부등본 - 건축물대장의 주소와 같은지 확인 후 갑구 “소유자”, 을구 “근저당권” “선순위 권리관계” 등의 정보를 정확히 확인


납세증명서 – 국세지방세 체납여부 등 확인



건축물대장 조회

https://www.gov.kr


등기사항증명서 조회

https://www.iros.go.kr


나쁜 집주인 조회

https://smart-tenant.co.kr/web/s1/htm


깡통전세 검색

https://www.leasecheck.info/



3) 집주인 본인 확인

: 신분증 확인 및 얼굴 대조 필요



[“계약 후” 할일]


1) 계약 당일 계약서에 확정일자 부여받고 전입신고를 하는게 좋음


: “계약일에 확정일자를 부여받고 전입신고를 해야 대항력(다음날0시 효력발생)을 갖추게 되며,


선순위 채권자의 지위를 갖게 되어 보증금을 지킬 수 있음.



2) 주택 전월세 신고 :


「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정에 따라 ’21.06.01.부터 주택 전월세 신고 의무화


어차피 전입신고할때 주민센터 공무원이 하라고 함



3) 임대(전세보증금 보증에 가입


집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있음.


사전 가입가능여부 확인

https://jeonsedo.com


HUG 반환보증

http://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp


SGI서울보증

https://www.sgic.co.kr/chp/iutf/hp/insurance/CHPINFO002VM2_04.mvc




추천 비추천

0

고정닉 0

0

댓글 영역

전체 댓글 0
등록순정렬 기준선택
본문 보기

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

갤러리 리스트
번호 말머리 제목 글쓴이 작성일 조회 추천
2956 설문 나라가 위기에 처하면 가장 먼저 나설 것 같은 스타는? 운영자 24/12/09 - -
2957 이슈 [디시人터뷰] ‘피의 게임3’ 게임판을 흔드는 플레이어, 유리사 운영자 24/12/09 - -
1806054 일반 내 생각은 그래..슴은 빨리 팔앗어야 했어. ㅇㅇ(116.126) 22.08.25 35 1
1806052 일반 출하를 한터에등록해서 나갔으면 영수증이 왜필요해 [1] ㅇㅇ(175.223) 22.08.25 30 0
1806051 일반 100만장 판다는 그룹 뮤비 티저가 나왔는데 [2] (223.39) 22.08.25 89 3
1806049 일반 기사봤어. 카카오가 돈없는건 맞어 근데 [1] ㅇㅇ(116.126) 22.08.25 101 0
1806047 일반 늊 전형적인 남돌음원이네ㅋㅋ [3] ㅇㅇ(223.39) 22.08.25 90 3
1806046 일반 지금 음원갤이 흥하는이유 ㅇㅇ(116.121) 22.08.25 37 0
1806045 일반 써클 반품시 마이너스떠 마이너스뜬그룹 ㅇㅇ(175.223) 22.08.25 32 0
1806044 일반 늊나오고 슴인수보다 인력빼가기로 바뀐거지 ㅇㅇ(175.214) 22.08.25 29 2
1806043 일반 공부많이하는거냐 ㅇㅇ(175.211) 22.08.25 17 1
1806042 일반 슴 인수는 결코 좋지 않다. 아보카도(115.139) 22.08.25 43 1
1806041 일반 좆망갤이었네 조회수가 10따리는 충격이다 ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 24 1
1806039 일반 뉴진스 이길수 있는 가수 있냐? [1] ㅇㅇ(1.214) 22.08.25 75 2
1806038 일반 인수가격 후려치기나 당하고 부끄러운줄 알아야지 ㅇㅇ(116.126) 22.08.25 25 0
1806035 일반 페어리스 이거 지금 처음 들었는데 가사가 흉진? 이게 뭐야? ㅇㅇ(152.165) 22.08.25 26 0
1806034 일반 써클에찍히면 돈들어온거야 병신년들아 ㅇㅇ(175.223) 22.08.25 27 0
1806033 정보 LA 이어 도쿄…CJ ENM, 10월 케이콘 일정·라인업 공개 ㅇㅇ(14.56) 22.08.25 213 1
1806032 일반 앜시발 이갤 조회수가 10따리네 뭔짓하고잇엇냐 ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 26 3
1806031 일반 상장기업은 주가때문에 어쩔수없는 유혹에 빠진다 ㅇㅇ(27.253) 22.08.25 19 2
1806030 일반 약국 112억 써클등록하고싶어요ㅋㅋㅋㅋ ㅇㅇ(175.223) 22.08.25 23 0
1806028 일반 카카오가 눈치 챘으니 슴 빨리 수습해라 [1] ㅇㅇ(116.126) 22.08.25 76 0
1806027 일반 3분기 실작발표때 약국 사상최고 적자낼거같아 [1] ㅇㅇ(156.146) 22.08.25 49 4
1806025 일반 뉴진스 민지 얘 실력파처럼 생겼는데 실력파아니더라 ㅋㅋㅋ ㅇㅇ(125.183) 22.08.25 122 0
1806024 일반 블트는 보여준거라도잇지 엣이 왜 160만장? ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 27 3
1806023 일반 에스파가 160만장 지나가던 개가웃겟다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 36 0
1806022 일반 케이콘 재팬2차라인업 있지 트와이스 스테이씨 라잇썸 ㅇ ㅇ(223.38) 22.08.25 95 0
1806021 일반 에스파땜에 다들 그냥 지르고 보는느낌임 ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 27 0
1806020 일반 카카오..슴 인수가격 후려치기 당하고 있잔아 [1] ㅇㅇ(116.126) 22.08.25 49 2
1806018 일반 제왑도 자체몰생겨서 그냥 막때려박는구나 ㅋㅋㅋㅋ [1] ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 56 3
1806017 일반 160만장 출하시 돈은 회사로 ㅇㅇ(175.223) 22.08.25 23 0
1806013 일반 에스파 160만장 팔앗는데 왜 실시간라이브는 2만따리임? ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 31 1
1806012 일반 에스파 100만장 영수증이 있으면 카카오가 이러진 않지 ㅇㅇ(116.126) 22.08.25 42 4
1806011 일반 압 어쩌냐? [1] ㅇㅇ(119.64) 22.08.25 85 2
1806009 일반 얘네도 100만장 가능하냐? [1] ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 44 0
1806008 일반 제왑 약국 두회사의 3분기 실적발표가 기대된다. [2] ㅇㅇ(156.146) 22.08.25 38 1
1806007 일반 에스파는 근데 영수증도없고 어디서팔린진 모름 [1] ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 35 0
1806006 일반 케이콘 압나오네 ㅇㅇ(39.7) 22.08.25 30 1
1806005 일반 있지 에스파도 100만장 훌쩍 넘기는 시장임 ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 24 0
1806004 일반 블핑 1달전인데 200만장ㄷ ㅇ ㅇ(223.38) 22.08.25 57 1
1806003 일반 트와이스 신보 100만장 돌파 소식에 주가 폭등 ㅇㅇ(59.7) 22.08.25 39 1
1806002 일반 약국 재고땜에 가수들컴백안하는거노 ㅇㅇ(175.223) 22.08.25 22 0
1806001 일반 사람 9만명 체감 [1] ㅇㅇ(223.62) 22.08.25 71 0
1806000 일반 그거아냐? 있지도 100만장팔앗어 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [1] ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 53 0
1805998 일반 오늘 압켚릇있 대전이네 ㄷㄷ시상식 ㅇ ㅇ(223.38) 22.08.25 30 0
1805997 일반 애프라 지금너무떨어지는듯? ㅇㅇ(175.192) 22.08.25 42 0
1805996 일반 와..에이티즈 북미콘 티켓 사전판매 실화냐? ㅇㅇ(116.126) 22.08.25 189 2
1805994 일반 근데 에스파도 160만장 파는데 뭐................ [1] ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 46 0
1805993 일반 트와 100만 장은 충분히 납득하지. [3] ㅇㅇ(211.48) 22.08.25 199 2
1805992 일반 읍재기 의심 안 받으려면 IZ*ONEandIVE(112.151) 22.08.25 45 1
1805991 일반 오늘 둘다 기사냇네 블 200만장 트 100만장 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅇㅇ(119.194) 22.08.25 65 2
1805990 일반 양사장 고생했어. 200만장 셋팅 힘들었지? [1] ㅇㅇ(156.146) 22.08.25 62 3
뉴스 [포토] ''오징어게임' 시즌2' 기대해도 좋아요 디시트렌드 12.09
갤러리 내부 검색
제목+내용게시물 정렬 옵션

오른쪽 컨텐츠 영역

실시간 베스트

1/8

뉴스

디시미디어

디시이슈

1/2