디시인사이드 갤러리

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

갤러리 본문 영역

[일반] 전세 구하기팁 2편. 전세사기 유형 및 예방하기

ㅇㅇ(61.42) 2022.08.19 22:28:03
조회 42 추천 0 댓글 0


1편이 반응 좋아서 예전에 정리해둔 것 공유함


진짜 뉴스로 볼 땐 남의 일일 것만 같았는데 주변에서도 생각보다 엄청 흔하게 일어나더라고


월세낼 돈도 아까운데 보증금 뜯기게 될 위기면 진짜 상실감이 이만저만이 아님..


대강 흘려서 봐도 괜찮으니 필요한 것만 기억해 뒀다가 주변 사람들 계약할때 조심하라고 해두자.



선 3줄 요약


1. 사기는 오늘도 늘고 있는데


2. 내 재산은 안 늘어나니


3. 최소 사기만 당하지 말자


a17d34aa010ab444a2350e6558c12a3aa1b72d981af160c582570a02


#유형1. 깡통전세


시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생함.


집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 명의를 넘김



7ef3da36e2f206a26d81f6ed42877668


#유형2전월세 이중계약


집주인과 월세계약을 한 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 세입자와 전세계약.


혹은 집주인에게는 월세계약을 했다고 거짓말을 하고대리인이 새로운 세입자와 전세계약


-> 월세 물건에 전세계약을 하는 ‘이중계약으로 대리인이 세입자의 보증금을 가로채는 사기



#유형3동일물건 이중~삼중 계약


하나의 임대물건에 2인 이상의 세입자와 각각 전세 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 경우


-> 집주인이나 공인중개사가 이중~삼중 전세 계약을 하여 여러 명의 피해자가 발생하는 경우로 서류 검토를 확실히 해도 피해자가 될 수 있음


79f3da36e2f206a26d81f6e4468777691c


#유형4신탁사 소유 건물 사기


집주인은 신탁사에 소유권을 넘긴 뒤 은행대출을 받고,


세입자를 속여 전세계약 체결 후 보증금을 가로채는 경우




-> 신탁 물건의 경우 법적으로 신탁사 소유이기 때문에


절대로 위탁자인 집주인의 말을 쉽게 믿어선 안 되고,


신탁사에 정확한 사실관계를 문의해야 함.


a65130ab101fb366abf1c6bb11f11a39a8a4801aa00c049594


#유형5. 대항력 이용 사기


대항력은 조건을 갖춘 익일, 즉 다음날부터 유효함


이것을 이용해 집주인은 전세계약을 맺은 당일 매매, 혹은 집을 담보로 빚을 냄


세입자는 후순위로 밀리게 되고 보증금을 돌려받지 못할 수 있음





사기 공화국답게 다양한 사기 사례가 많고,


방식도 점점 다양해지고 있다.


사기를 예방하려면 최소한 이것만 해두자!




[계약 전 할일]


1)공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인


공인중개사사무소공인중개사중개보조원 정상 등록 정보 확인 필요


국가공간정보포털에서 확인 하거나 해당 시·군 부동산관련 부서로 전화하면 됨



국가공간정보포털

https://www.nsdi.go.kr



2) 임대 물건의 건축물대장등기부등본납세증명서 등 기본 서류 확인


건축물대장 - 정확한 소재지소유자면적 등의 정보를 확인, “위반건축물” 여부 확인


등기부등본 - 건축물대장의 주소와 같은지 확인 후 갑구 “소유자”, 을구 “근저당권” “선순위 권리관계” 등의 정보를 정확히 확인


납세증명서 – 국세지방세 체납여부 등 확인



건축물대장 조회

https://www.gov.kr


등기사항증명서 조회

https://www.iros.go.kr


나쁜 집주인 조회

https://smart-tenant.co.kr/web/s1/htm


깡통전세 검색

https://www.leasecheck.info/



3) 집주인 본인 확인

: 신분증 확인 및 얼굴 대조 필요



[“계약 후” 할일]


1) 계약 당일 계약서에 확정일자 부여받고 전입신고를 하는게 좋음


: “계약일에 확정일자를 부여받고 전입신고를 해야 대항력(다음날0시 효력발생)을 갖추게 되며,


선순위 채권자의 지위를 갖게 되어 보증금을 지킬 수 있음.



2) 주택 전월세 신고 :


「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정에 따라 ’21.06.01.부터 주택 전월세 신고 의무화


어차피 전입신고할때 주민센터 공무원이 하라고 함



3) 임대(전세보증금 보증에 가입


집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있음.


사전 가입가능여부 확인

https://jeonsedo.com


HUG 반환보증

http://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp


SGI서울보증

https://www.sgic.co.kr/chp/iutf/hp/insurance/CHPINFO002VM2_04.mvc




추천 비추천

0

고정닉 0

0

댓글 영역

전체 댓글 0
등록순정렬 기준선택
본문 보기

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

갤러리 리스트
번호 말머리 제목 글쓴이 작성일 조회 추천
2953 설문 오픈 마인드로 이성을 만날 것 같은 스타는? 운영자 24/12/02 - -
1799410 일반 앺라 3주후피크때 얼마나올지궁금하네 [1] ㅇㅇ(27.253) 22.08.23 42 1
1799408 일반 념) 지금 여초에서 난리난 인기글의 진실...jpg ㅇㅇ(138.199) 22.08.23 72 0
1799407 일반 뉴진스 빠는년들 글쓰는 패턴봐라ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [5] ㅇㅇ(118.235) 22.08.23 183 13
1799406 일반 뉴진스 해외 가서 eat my cookie 크게 불러 ㅋ ㅇㅇ(115.86) 22.08.23 73 0
1799405 일반 소녀시대 윤아가 뉴진스 민지를 보고 충격받았다고 고백한 이유 shs(121.151) 22.08.23 224 2
1799404 일반 냉정하게 지금 쌈무가 아니라 샄을 내세워야 한단것도 판단미스임 [1] ㅇㅇ(175.223) 22.08.23 72 4
1799403 일반 켚 해외인기가 나쁘지 않은거면 ㅇㅇ갤로그로 이동합니다. 22.08.23 79 3
1799402 일반 뭐야 저 잡탕곡이 하입뽀이를 넘었네.. [4] 00(211.36) 22.08.23 153 7
1799401 일반 일레븐 보다 상위곡들 다 올해 곡들 뿐이네 [1] ㅇㅇ(211.244) 22.08.23 48 2
1799400 일반 일레븐 내려갈 기미가안보임 ㅇㅇ(14.47) 22.08.23 67 7
1799399 일반 압 음방도 안돌았는데 국내인동만 5개네 [7] ㅇㅇ(39.7) 22.08.23 122 9
1799398 일반 일레븐 보니까 이 짤 진짜 맞네 ㅎㅎ [2] ㅇㅇ(211.252) 22.08.23 172 7
1799397 일반 여초식 갬성 -> 내 xx를 빨어 ㅋ ㅇㅇ(115.86) 22.08.23 29 0
1799396 일반 해외팬 베이비몬스터 아이랜드2 몰릴거다 ㅇㅇ(58.29) 22.08.23 54 0
1799394 일반 유후 ~~~ 우리 씃채 [3] ㅇㅇ(113.131) 22.08.23 47 0
1799393 일반 켚 릇은 빡칠만하지 ㅇㅇ갤로그로 이동합니다. 22.08.23 84 4
1799392 일반 카리나가 중국 원톱은 맞노... [5] ㅇㅇ(111.91) 22.08.23 168 4
1799391 일반 해외팬은 케플러 아니냐 [3] ㅇㅇ(58.29) 22.08.23 73 1
1799390 일반 뉴진스는 다음컴백부터 외퀴 잡아야돼 [10] ㅇㅇ(121.150) 22.08.23 157 4
1799389 일반 압 앨범 의미있나 엣은 100만 넘기는데 [7] ㅇㅇ(211.36) 22.08.23 144 6
1799387 일반 ㅇㅇ(211.36) 22.08.23 11 0
1799385 일반 어떤 몰자각한 사람이 이래놨지 [6] ㅇㅇ갤로그로 이동합니다. 22.08.23 87 1
1799384 일반 압초동 63만예상했는데 틀리겠누 [4] ㅇㅇ(121.140) 22.08.23 192 4
1799383 일반 뉴진스 스포티글로벌.jpg [3] ㅇㅇ(1.251) 22.08.23 249 10
1799382 일반 수록곡 따고 기세등등 ㅋㅋㅋ [1] ㅇㅇ(211.36) 22.08.23 51 0
1799380 일반 스테이시의 실수 [2] ㅇㅇ(122.38) 22.08.23 147 11
1799379 영상 아이브 애프터 라이크 어린 외퀴 반응 [1] IZ*ONEandIVE(112.151) 22.08.23 179 6
1799378 일반 아이부 시디왔다 [5] ㅇㅇ(1.239) 22.08.23 114 10
1799377 일반 솔로원탑 예나아니냐 [3] ㅇㅇ(58.29) 22.08.23 72 0
1799375 일반 yg 걸그룹 올해나옴? [1] ㅇㅇ(223.39) 22.08.23 75 1
1799374 일반 아문화 읍읍은 개소리고 실체는 이거지 ㅇㅇ(210.205) 22.08.23 78 6
1799372 일반 알지도 못하는 걸그룹 바이럴 하다 역풍맞은 빻진스 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅇㅇ(121.182) 22.08.23 40 1
1799369 일반 엔믹스 이거뭔데 ㅋ [1] ㅇㅇ(124.56) 22.08.23 129 3
1799367 일반 스테이시는 원래 걸플갤에서 언급 안함 [1] ㅇㅇ(91.230) 22.08.23 67 1
1799366 일반 좆타쉽 쇼케 안 여는 이유가 뭐겠어 [3] ㅇㅇ(211.234) 22.08.23 119 2
1799364 일반 압 늊 릇 엣 켚 엔 ㅇㅇ(113.131) 22.08.23 43 2
1799363 일반 뉴진스 읍이라는건 선넘은거지. 국내 씹슴취향 저격 잘한거임 [2] ㅇㅇ(1.224) 22.08.23 87 5
1799362 일반 애초에 뿡줌마들이 화력 내고 있는거라고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [1] ㅇㅇ(61.74) 22.08.23 88 8
1799361 일반 스테이씨는 진짜 아쉽게 됐네 [9] ㅇㅇ(61.102) 22.08.23 204 0
1799360 일반 압 앨범 판매 실화냐... [6] ㅇㅇ(223.62) 22.08.23 239 13
1799359 일반 압까들아 웃어 울지말고 유후 ㅋㅋ ㅇㅇ(220.120) 22.08.23 42 3
1799358 일반 해린 팬이면 이걸 봐야함 ㅋㅋㅋㅋ [4] ㅇㅇ(124.56) 22.08.23 221 13
1799357 일반 토끼 잡으러 양상추가 간다 [3] ㅇㅇ(211.234) 22.08.23 115 4
1799356 일반 냉정하게 블핑 레벨 압 빼고 나머진 모르겠다 ㅇㅇ(45.133) 22.08.23 60 3
1799354 일반 남돌 뭐하러 키우냐? [1] ㅇㅇ(211.234) 22.08.23 62 1
1799353 일반 에스파 초동 100만어케했노 [2] ㅇㅇ(58.29) 22.08.23 138 2
1799351 일반 앺라 MV 2천만 돌파 [5] ㅇㅇ갤로그로 이동합니다. 22.08.23 116 17
1799350 일반 엣 120만장이 대단한거였네 ㅇㅇ(223.62) 22.08.23 40 1
1799348 일반 뉴진스 = 읍읍 맞음 [8] ㅇㅇ(118.35) 22.08.23 186 12
1799347 일반 장원영 진짜 올해 혼자 천억 벌듯 [8] ㅇㅇ(113.52) 22.08.23 141 8
뉴스 “제가 정치인인가요?” 임영웅, 尹 탄핵 정국 속 경솔 DM ‘갑론을박’ 디시트렌드 10:00
갤러리 내부 검색
제목+내용게시물 정렬 옵션

오른쪽 컨텐츠 영역

실시간 베스트

1/8

뉴스

디시미디어

디시이슈

1/2