서울 아파트 미래를 알아보자 2부 (적중률 99.9%)

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신생아 특례대출 2억까지 상향 씹두창 ㅋ 어 연기 ㅋㅋ이제 진짜 끝난거 같다 ㅋㅋ 작성자 : 원룸맨

서울 아파트 미래를 알아보자 2부 (적중률 99.9%)앱에서 작성

ㅇㅇ(1.231) 2024.07.21 19:32:17

조회 164 추천 2 댓글 0

서울 아파트값이 오른다? 폭락한다?

궁금하냐?

아파트 재건축 분담금 사회 문제

사람들은, 아파트를 살때 대출을 이빠이 받아서 샀다.

그후, 시간이 흘러 아파트가 썩어서 녹물이 나오자,

재건축을 하려고 하니

재건축 비용 5억을 내라고 한다

돈이 없어서 재건축이 안된다.

무너지려고 할때까지 재건축은 안된다.

생각해보면 당연한거다

그러나, 아파트를 영끌해서 살때

그들은, 재건축 분담금 같은건 생각하지 않았다

이게 팩트다.

아파트 감가상각을 아무도 생각하지 않았다

이유인즉, 아파트 나온지 30년 됐으니깐 ㅋㅋㅋㅋ

지금, 우리들은 아파트 영끌해서 사면 좆된다는걸 실시간으로 보고 있다.

아파트도 자동차처럼

감가상각이 되는 상품이다

물론,

아파트는 땅값이 포함되는데

아파트는 대지지분이 쥐똥만큼이기 때문에

쥐똥만한 대지지분 + 건축비용 합산한 가격이라고 할 수 있다.

아파트 감가상각을 우리들은 실시간으로 보고 있다.

그러나,

아직도 사람들은 아파트 사면 올라간다고 생각한다

원래, 그런거다.

대가리가 늦게 깨지는 사람들이 늘 있다.

우리들은 이제 분수에 맞게 집을 사야하고

절대 무리해서도 안된다

왜냐하면, 재건축할 돈을 또 모아야 하기 때문이다 ㅋ

벤츠S클래스 신차 가격이 2억이다

2년후에

중고로 3억주고 사는 병신이 있을까?

그게, 감가상각이다.

자동차는 보통 7년주기다

우리들 모두는 자동차는 감가상각이 된다는걸 알고 있다

그래서, 자기 소득에 맞게 차를 구매한다

가끔, 카푸어 형님들이 포르쉐 타고 기분을 만끽하다가

인생 좆되는걸 볼 수 있다.

아파트 영끌 = 카푸어인 시대가 왔다.

자기 분수에 맞게 집을 사야 된다

재건축 할 돈을 늘 생각해야 된다

우리가 차를 분수에 맞게 사는 이유는

시간이 지나면 차가 낡고 고장나기 때문이다

또, 새차를 사야하기 때문에

그 돈을 생각해서 분수에 맞게 사는거다.

마찬가지로,

너는 오늘 집을 사더라도

재건축 할 비용과 유지비 (관리비) 를 생각해야 한다

자동차 7년주기

아파트 30년주기

지금까지 아파트 가격 오른 이유

빡대가리들이, 감가상각 상품이라고 생각을 못함

재건축 분담금 사태 보면서 대가리 깨짐

땅값은 계속 오르지만

아파트 대지지분은 쥐똥만하기 때문에

아파트 가격에서 차지하는 비율은 높지 않다.

여기까지 읽고

대가리가 덜 깨진 사람들이 말한다

서울은 끄떡없고

서울의 집은 늘 부족했기에 가격이 계속 오르게 된다고 말한다.

이게, 공급부족 이겠지.

사람들은,

노숙자가 아닌 이상

월세, 전세, 혹은 자가로 집에서 살아야만 한다

이때, 집이 부족하면 감가상각은 커녕 가격은 오르게 된다

한국에서 발생하고 있는 사회현상을 살펴보자

1. 결혼, 연애, 출산 안함

10년전 쯤부터 대중적으로 알려지기 시작했고

20년전부터 진행되었다.

결혼도 안하고 연애도 안하고 출산도 안하는 이유는,

여러가지 이유가 있겠지만

큰 이유가, 돈이 없기 때문이다.

집을 살 돈이 없고

열심히 일해서 돈을 모아서 집을 살 엄두가 안나기 때문이다.

2. 결혼할때 부모님 1억 찬스 세금 면제

사태가 이렇게 돌아가자,

부모 찬스를 써서라도 집을 사서 결혼하라고 나라가 판을 깔아줬다.

3. 신혼부부 초저금리 대출

부모찬스로 안됐는지 나라에서 영끌해서 집을 사라고

판을 깔아줬다.

4. 원리금 상환

저렇게 집을 산 신혼부부는,

5억 대출 이자 내느라 생활비 쓸 돈이 없다

사는게 사는게 아니다

아이를 낳는건 꿈도 못 꾼다

부부 사이가 안 좋아진다

이혼이 많아진다

소나타 타야 할 사람들에게

영업사원이 존나 꼬셔서 마이바흐 사게 만드는 꼴이랄까?

영원사원은 말했다. 그돈이면 씨발..

한강뷰에 룸3개에 화장실 2개에 아일랜드 주방 개쩌는거 사야죠.. 라고 말했다.

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