우선 급지 개념부터 정리해 줄께


최상급지 - 급지 없음 (특급)
상급지 - 1급지
중상급지 - 1.5급지
중급지 - 2급지
중하급지 - 2.5급지
하급지 - 3급지
최하급지 - 급지 없음 (3.5급)


그럼 여기서 우리집은 몇급지지? 라고 의아해 한다면 할 말이 없다 대충 어느 도시 어느 동네 하면 감이 오잖아 그걸 기준으로 하면 된다


경기도 2-2.5급지와 광역시 1.5-2급지 가격이 비슷하다 대략 신축 6억 10년차 준신축 5억 20년차 구축 4억 라인이다


이 라인일때는 폭락기가 와도 10% 이상 떨어지진 않을 것이고 약간 하락기가 온다고 해도 유지하는 라인이다 약간 하락기땐 그동안 많이 올랐던 상급지가 하락한다


경기도 하급지와 광역시 중하급지는 어떠냐구? 당연히 안전하다 지금 워낙 싸기 때문에 더 하락할 여지는 거의 없다 원가 밑으로는 안간다는 뜻이다


우리 대부분이 관심 있는 부분 마지노가 경기 2-2.5 광역시 1.5-2 이기 때문에 이 부분만 거론한 것이다


경기도 최하급지와 광역시 하급지만 피하면 된다 다만 이 라인은 지금도 워낙 떵?값이라 큰 지장은 없다


우려가 되는 부분은 서울이나 경기상급지권(1-1.5급지)에 고점 근처에서 영끌로 집 산 부류이다 향후 다소 하락이 예상되기 때문이다 이럴 경우 더 내려가기 전에 손을 터는게 좋을것 같다