이따금 분당사람들이 우린 강남, 서초, 분당으로 송파 빼고 강남3구 수준이다. 준강남 수준이다 하기에 분당사람들이 싫어하는 펙트 통계를 가지고 한번 비교해봤다.

100세대도 안되는 주상복합, 오피스텔 빌라도 모두 통계에 반영하는 호갱노노 데이터가 아닌 국가와 언론에서 다루고 대출 받을때 길잡이인 KB 통계를 기반으로 보자.

먼저 송파구를 보자. 서울에서 가장 인구가 많고 또 면적도 넓은 동네 답게 최고가 잠실동 평균 시세가 26.2억부터 가장 끄트머리 마천동 8.8억까지 정말 바운더리가 넓다. 어쩌면 송파구가 정말 서울 부동산 시세에 바로미터가 되는게 상급지부터 하급지까지 다 가지고가니까 그럴지도.

그리고 분당구를 보자. 분당구는 판교를 포함하고 있고 이 판교가 1기 신도시 구분당보단 당연히 비싸다. 입지로도 아파트 상태로도 분당보단 훨씬 우월하다. 분당 사람가운데 판교가 분당보다 입지가 구리다고 하는 사람 많던데 부린이다운 이야기. 판교가 분당보다 입지가 좋다. 위 지도 봐도 알겠지만 분당은 판교를 거치지 않고는 서울이며 지방이며 나갈 수 없다. 강남접근성이 입지 기준으로 볼때 판교가 분당보다 훨씬 좋다.

여튼 뭐라 다 따지고 말해도 결론은 가격이 정해준다.

사람들이 송파구는 잠실 빼면 강남3구 아니다. 잠실도 구리다는 둥 말 많기에 비잠실 송파는 어느 수준인지 각 동별로 파악해보자. 마찬가지로 분당구 역시 판교를 뺀 구축이 어느정도인지 파악해보자. 기준은 KB 시세 기준이다.

송파구는 잠실 2개동, 분당구는 판교 5개동(대장동까지 넣어보았다.) 그 결과 가장 비싼 것은 잠실 그 다음은 판교, 그리고 잠실 제외 송파, 판교제외 분당구였다.

즉, 1기 신도시 지역 구분당여 평균 매매가는 12.51억 수준으로 비잠실 송파 13.86억에 비해 1.3억 가량 저렴했다. 판교와 잠실을 비교하면 그냥 넘사벽이다. 잠실은 24.3억, 판교는 15.54억으로 단순 눈으로 계산해도 8억 가까이 차이가 난다. 판교 포함 분당구 평균가는 13.68억으로 이게 비잠실 송파 13.86과 비슷한 수준. 약간 비잠실 송파가 앞서긴 하지만 이정도는 큰 차이가 없다.

결국 송파구에서 잠실 빼면 별볼일 없다고 우겨도 판교 포함 분당구보단 미세하게 낫고 판교 제외 분당구 보단 확실히 낫다는 것. 그래서 간혹가다 분당사람 가운데 "우린 송파 2급지랑 비슷한 수준~"이라고 하는데 이것 또한 그냥 올려치기 한것이다. 당연히 밀린다.

KB 기준은 세대수를 반영해서 가중평균을 매긴걸로 여기에서는 송파구 평균이 분당구 평균보다 5억 가량 비싸다. 애초에 비교가 안되는 체급이지.

다만 송파구는 다세대 주택, 빌라도 많은점이 있지만 이는 통계에 반영이 안된다. 대단지 아파트가 많을수록 저 수치는 올라간다.

그럼 송파구와 분당구의 비슷한 급지는 어떻게 될까?

비잠실 송파에서 최고급지는 방이동이지만 비교대상으로 애매하고 가락동의 경우 판교 봇들마을이 있는 삼평동과 비슷하다. 분당 사람 가운데 서수정이 가락동과 비슷하다는데 냉정하게 서현, 이매동은 오금동과 비슷하고 수내동은 송파, 문정동과 비슷하다.

생각보다 시범단지가 있는 서현동이 저렴하다. 송파 변두리 오금, 장지 수준이니. 

마지막으로 분당사람들이 얼마나 가격을 올려치기 하는지 보여주는 짤이다.

이것은 KB 통계중 하나로 매물 가격이다. 즉, 호가를 반영한 가격으로 실거래가격이 아닌 받고 싶은 가격을 기준으로 계산한거로 분당구는 15.9억이 평균, 송파구는 18.4억이다.  송파구 시세 평균은 18.7억인데 매물은 0.3억 낮춰 호가를 부른 반면 분당구는 시세 평균 13.7억보다 2.2억 더 높게 부르는게 현실. 고로 이런 시점에서 분당 아파트를 산다는것은 재건축에도 물리고 말도 안되는 호가에 물리는 것이다. 절대 촉수 엄금. 사면 평생 후회할듯. 차라리 송파구가 현 시점에서 양심있게 낮춰 부르는 것이다. 이 또한 민도 아니냐? 

그리고 펙트 폭행 하나 더!

말해 뭐하냐. 실거래가 평균이다. 분당구 아파트 평균 실거래가는 12.8억, 송파구는 18.4억이다. 앞서 호가랑 차이봐라. 분당구 아파트가 얼마나 호가가 센지 가늠하지? 그냥 호구 하나 잡아 냅다 팔고 인서울 하려는 분당사람들이 보이는구나~

개념글이니 추천 꼭 눌러라. 분당 아파트를 지금 가격에 사는건 그냥 호구잡이. 그리고 분당은 날고 뛰어도 송파구에 안된다. 잠실 빠진 송파여도 마찬가지...