금리 과거처럼 내려가도 아파트 상승 불가능한 이유,


과거와 다른 부븐,

1.
DSR 3단계,
금융권, 비금융권, 신용대출, 스트레스 가산 금리,
표면 금리 과거처럼 낮아져도
스트레스 가산 금리 붙어서
과거와 같은 실질 초저금리 대출 불가능

2.
이미 가계부채가 한계까지 쳐오름,
구매 가능한 사람들은 다 샀음

3.
중위 연령 증가,
대량 은퇴,
초고령 국가,
한마디로, 소득 감소에 먹고 사는 것부터 걱정해야 됨

4.
아파트 평균 년식 증가,
아파트 건물들도 나이가 들었음,
수리비 유지비 관리비 증가,
감가상각 적용해서 가격 낮춰야 함,

5.
정부 재정 파탄,
재정 적자,
공기업 부채,
건강보험 완전 고갈,
공무원 연금 고갈,
정책 대출 남발,
전세 정부 보증 남발,
국제신용등급 하락 위험,

6.
중국과 산업적 경쟁 관계 구도 형성,
생산 수출 품목들이 경쟁 관계,

7.
사망자 매물 증가,
고령자 매도 물량 증가

8.
3기 신도시 등 대량 매물 투하 아직 시작도 안 함

9.
1인 가구 증가 오피스텔 거주 빠진 주택 부족 가짜 통계