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[정보] 정부가 3기 신도시 입주 시기와 1기 신도시 재건축 시기를 비슷

ㅇㅇ(182.211) 2025.02.06 21:44:39
조회 147 추천 0 댓글 0

[정보] 정부가 3기 신도시 입주 시기와 1기 신도시 재건축 시기를 비슷하게 하려고 유도하는 이유




--------------------------------------


결론


=


3기 신도시 완공 입주 부터는


서울 수도권 아파트 시장 자체가


초과 공급되는 시점이 됨


--------------------------------------






순서 상으로는


3기 신도시 입주가 약간 빠르긴 함,






3기 신도시 완전 입주


이후에 


1기 신도시 재건축이 진행되거나 완료 될거임






이게 무슨 의미냐?






3기 신도시가 1기 신도시의 이주 수요를 흡수하려는 의도가 일부 있다는거임


(1기 시도시 라고 했지만, 서울 아파트 재건축 이주 수요 포함임)






그러면, 이게 무슨 의미냐?






3기 신도시 부터는


기존 계획도시들의 재건축 이주 수요까지 대비할 정도의 


초과 공급 시대가 되는 거라는 거임






3기 신도시 완전 입주 완료 되는 2030년대 부터는


아파트 폭락을 피할수가 없다는 말임






공교롭게 이시기에


초고령 심화로


고령자 사망 아파트 상속 매도 물량이 엄청나게 쏟아지게 됨


(초고령 , 초저출산, 인구감소 영향 본격화)






2030년대부터는 서울 아파트, 수도권 아파트도, 50년 이상 하락 이라는 의미

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