네, 말씀하신 대로 전세 사기 사례를 보면 계약 직후 갑자기 집주인이 바뀌는 경우가 있습니다.

특히 신축 빌라나 오피스텔의 경우,

사기꾼이 건물을 매수하고 세입자를 모집한 뒤 잠적하는 수법이 흔히 사용됩니다.

이러한 전세 사기를 예방하기 위해서는 몇 가지 주의해야 할 사항들이 있습니다.

전세 사기 주요 유형

• 깡통전세: 집값보다 전세금이 더 높은 경우, 집이 경매로 넘어가도 전세금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
• 이중계약: 집주인과 공인중개사가 짜고 여러 명의 세입자와 계약을 맺고 전세금을 가로채는 수법입니다.
• 무자본 갭투자: 사기꾼이 소액으로 여러 채의 집을 매수한 뒤, 높은 전세금을 받아 차익을 챙기는 수법입니다.
• 신탁사기: 신탁 등기된 부동산을 대상으로 집주인 행세를 하며 전세 계약을 체결하고 전세금을 가로채는 수법입니다.

전세 사기 예방 방법

• 계약 전 확인사항:
  • 등기부등본 확인: 집주인, 근저당 설정 여부, 선순위 채권 등을 확인합니다.
  • 건축물대장 확인: 불법 건축물 여부를 확인합니다.
  • 집값 시세 확인: 주변 시세와 비교하여 전세금이 적정한지 확인합니다.
  • 집주인 신분 확인: 신분증과 등기부등본 상의 집주인이 일치하는지 확인합니다.
  • 국세,지방세 완납증명서 확인: 집주인의 세금 체납 여부를 확인합니다.
• 계약 시 주의사항:
  • 특약사항 명시: 전세금 반환 조건, 하자 보수 책임 등을 명확히 명시합니다.
  • 전세금 보증보험 가입: 만일의 경우에 대비하여 전세금 보증보험에 가입합니다.
  • 계약금은 집주인 명의 계좌로 입금: 공인중개사나 다른 사람의 계좌로 입금하지 않습니다.
• 계약 후 주의사항:
  • 전입신고 및 확정일자: 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보합니다.
  • 전세권 설정 등기: 필요시 전세권 설정 등기를 합니다.

전세 사기 피해 시 대처 방법

• 경찰 신고: 즉시 경찰에 신고하여 수사를 요청합니다.
• 법률 상담: 변호사, 법무사 등 전문가와 상담하여 법적 대응 방안을 마련합니다.
• 대한법률구조공단, 주택도시보증공사(HUG) 등 관련 기관에 도움을 요청합니다.

전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 계약이므로, 계약 전 꼼꼼히 확인하고 신중하게 결정해야 합니다.