등기부등본 열람 화면에서 시행사 회사 이름이 소유주로 등재된 경우가 많다면, 다음과 같은 몇 가지 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.

1. 미분양 가능성:

 * 가장 일반적인 경우는 말씀하신 대로 미분양입니다. 특히 대단지 아파트에서 초기 입주 시점에 시행사 명의로 등기가 많이 남아있다면, 분양률이 저조했을 가능성이 높습니다.

 * 최근 부동산 경기 침체로 인해 미분양 아파트가 늘어나는 추세이며, 특히 고분양가 단지나 입지가 좋지 않은 단지에서 미분양 문제가 심각하게 나타나고 있습니다.

2. 등기 시점 차이:

 * 입주 시점과 등기 시점 간에는 시간 차이가 발생할 수 있습니다. 특히 대단지 아파트의 경우, 모든 세대의 등기가 동시에 진행되지 않고 순차적으로 진행될 수 있습니다.

 * 따라서 일부 세대는 아직 등기가 완료되지 않아 시행사 명의로 남아있을 수 있습니다. 하지만 800세대 중 177세대만 소유주가 있다면 등기 시점 차이로 보기엔 어려움이 있습니다.

3. 계약 조건:

 * 일부 계약 조건에 따라 시행사가 일정 기간 동안 소유권을 보유하는 경우가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 잔금 유예 조건이나 임대 후 분양 전환 조건 등이 있을 수 있습니다.

4. 기타:

 * 드물지만, 시행사의 자금 조달 문제나 법적인 문제로 인해 등기가 지연되는 경우도 있을 수 있습니다.

결론:

 * 등기부등본 상 시행사 명의가 많다면 미분양 가능성이 높습니다.

 * 정확한 원인을 파악하기 위해서는 해당 단지의 분양률, 계약 조건, 등기 진행 상황 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

 * 부동산 관련 뉴스나 전문가의 의견을 참고하여 상황을 판단하는 것이 좋습니다.