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물가 오른다고? "집 사야지"…움직이는 30대, 문제는...jpg
어서오세요. 요즘처럼 물가가 오르는 시기에는 집을 사려는 경향이 더 강해진다는 연구 결과가 나왔다고요?물가가 오를 때는 부동산처럼 실물자산 가격이 오르는 걸 기대하는 심리가 반영된 겁니다.한국은행 경제연구원의 보고서에 따르면 소비자 물가와 근원물가 상승을 경험한 경우, 자가 주택을 소유하는 확률이 높은 것으로 나타났습니다.이게 무슨 말이냐면, 근원물가는 주변환경에 민감하지 않은 물품으로 기준으로 산출하는 물가를 뜻하는데요.계절적 요인에 따라 영향을 받는 식품류나, 일시적인 외부충격으로 급하게 가격이 오르내리는 석유류 같은 걸 제외한 뒤에 산출합니다.그러니까 석유류나 식품류 같이 변동성이 큰 비 근원물가 보다 근원물가가 올라갈 때 주택을 사겠다는 수요가 더 늘어났다는 건데요.보고서는 '주택의 인플레이션 헤징', 그러니까 위험분산 개념을 한국의 장기간 물가 상승기에 접목해서 이 같은 결과를 내놓은 겁니다.즉 주택 구매자들의 주택의 인플레이션 헤징이 변동성이 심하고 공급 측 요인인 비근원 인플레이션보다는 장기적이고 수요 측 요인인 근원 물가 상승을 경험할 때 가계의 주택 구입 수요가 늘어났음을 의미합니다.이것은 화폐자산의 가치와도 연결시킬 수 있는데요.물가상승기에는 화폐가치가 하락하는 반면, 주택 등 실물자산은 물가상승을 반영해 가격이 오를 것이라는 시장의 믿음을 설명하는 게 바로 주택의 인플레이션 헤징이라는 겁니다.지금까지 설명 좀 복잡하다 하시면, 더 간단하게 정리해 드리겠습니다.먼저, 물가 오르면 집을 많이 사는 경향 있는데 왜 그런 거냐?첫 번째는 물가가 오르면 집값도 오를 거라는 기대감 때문이고, 두 번째는 물가상승하면 돈 가치 떨어지잖아요.이거 방어 수단으로 주택을 보유한다, 이렇게 요약할 수 있겠습니다.인플레이션 때 현금을 들고 있기보다는 값이 뛸 가능성이 있는 집을 사겠다. 이런 뜻으로 풀이가 되네요. 그런데 이럴 때 주택을 보유하는데 더 열심히 나서는 세대가 있다고요?이런 효과는 30대 이하 젊은 층에서 더 뚜렷하게 발견되는데요.10대에서 30대의 근원 인플레이션 경험이 1%p 오를 때 자가주택 소유 확률은 7.4%p 오르는 것으로 나타났습니다.물가가 크게 올라왔을 때 자산의 가치를 잃지 않기 위해 30대 이하 가구들이 이른바 '영끌'로 주택을 매입했을 가능성이 있다고 경제연구원은 설명했습니다.이 밖에도 남성과 기혼, 4인 이상 가족, 총자산이 작은 가구를 중심으로 근원 물가가 오르는 경험이 주택소유 확률을 높였는데요.남성과 기혼 가구주는 근원인플레이션 경험이 1%p 올랐을 때 자가주택 소유율이 각각 8%p, 9%p 증가하는 것으로 예상됐습니다.이 전체적인 내용으로 어떤 걸 유추할 수 있냐면, 이제 또 집값 강남을 중심으로 들썩이고 있습니다.높은 경험 인플레이션에 따른 주택가격 상승가능성을 방지하기 위해서는 수요측면의 근원 인플레이션에 초점을 두고 물가안정에 힘써야 하겠습니다.30대가 아주 계산적으로 인플레이션에 잘 대응하고 있는 것 같지만 아까 짚어주신 것처럼 사실 영끌족들이 많잖아요. 이 영끌 때문에 오히려 더 힘들어졌다. 이런 통계도 나왔다고요?지난해 39세 이하 가구주의 순자산은 평균 2억 2천158만 원이었는데요.현재 방식으로 조사를 시작한 7년 전보다 11.8% 증가했습니다.전체 가구 순자산 평균이 42.2% 늘어난 것에 비해 4분의 1 수준입니다.지난해 기준 2030세 대가 보유한 자산은 전체의 약 12.1%였는데, 부채는 21.1%에 달했습니다.전문가들은 이 같은 현상은 2020년 이후 부동산 가격이 급등하면서 나타난 것이라고 분석했는데요.40대 이상이 집값 급등 혜택 크게 누린 가운데, 30대 이하는 부동산을 구매했더라도 막대한 부채를 조달한 결과라는 설명입니다.특히, 수백만 원에 달하는 이자를 감당하지 못해서 부동산 경매시장에 나오는 주택이 늘고 있습니다.실제 지난해 11월 통계청이 발표한 2023년 주택소유통계에 따르면 지난해 30대 이하 주택 소유자 수는 1년 전보다 8만 3천 명이 줄었는데요.다른 연령대가 10만 명 안팎으로 늘어난 것과 대조적이었습니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
싱글벙글 4월2일부터 시작되는 한국 농업의 정상화
트럼프가 4월 2일부터 미국에 수입되는 모든 농산물에 관세를 부과하겠다고 발표함사실상 상호관세로 니들이 관세로 미국 농산물 수입을 막으면우리도 똑같이 관세 높혀서 미국으로 농산물 수출 못하게 한다는거임물론 한국은 미국과 FTA를 체결해서 대부분의 공산품과 농축산물은 거의 무관세에 가깝게 수입되지만일부 품목에서 관세장벽을 세워놨는데대표적인게 쌀과 사과임한국은 식량안보를 이유로 쌀에 대해선 513%라는 관세를 물려 수입을 원천봉쇄하는 중임한국은 쌀이 주식이니 여기에 관세를 세우고 혹시나 모를 상황에 대비해 자국에서 생산되는 양을비효율을 감안하고 생산 중인데,한국인 식습관도 바뀌어서 30년간 소비량 반토막 나버린걸정부 보조금으로 겨우 유지하는 처지인지라벼농사 짓는 노인네들 다 뒤지면 이것도 유지 못할 수준임.두번째로 사과인데작년에 사과가 3개에 만원 할 정도로 미쳐 날뛴건 다 알고 있을 거임.근데 그 와중에 한국산 사과가 미국에선 1.29달러 약 1700원에 판매되니 한국 유통업자들이 존나 헤쳐먹는거 아니냐? 이 소리가 나왔는데여기서 충주맨이 "미국에 수출되는 충주사과는 입도선매를 해서 사과 가격이 지정되어 있기때문에 한국 상황과 상관없이 저 가격에 판거다" 라고 해명한 적이 있음.그럼 한국도 이마트나 롯데마트같은 대형 마트가 저렇게 구매하면 저것보다 싸게 되지 않냐? 라고 할 수 있는데(당연히 충주에서 미국으로 배태워서 보내는 유통비용이 한국 안에서 유통되는 비용보다 훨씬 높기 때문에),한국은 그런게 안됨 마트가 직접 농가랑 계약재배를 해도 중간에 무조건 중소기업을 하나 끼워넣던가 해야해서여기서 가격에 거품이 생길 수 밖에 없음.더군다나 계약재배도 없이 동네슈퍼에서 볼 수 있는 농산물 같은 경우엔 중,도매인을 몇번이나 거치면서 가격이 더 올라가버림...올해는 냉해로 인해서 사과 생산량이 줄어드는 바람에 더 비싸게 받을 수 밖에 없다고 하는데(포도는 관세가 없어서 이런식으로 가격이 폭등안하게 조절하는 중임)만약 사과 수입 무역장벽이 없었다면 그 물량을 해외로 돌려서 이렇게 가격이 폭등할 일도 없었을거임.그렇다고 관세를 낮추면 농산물이 싸지냐? 그것도 조금 애매한게한국은 관세말고도 검역으로 무역장벽을 세우는 중임.https://youtu.be/6lt69_zlz0g?si=Dld421YrJ9IOy9wp 망고의 선택을 받은 나라 필리핀에서 한국까지! 망고 수출의 모든 것│100% 수작업 망고 농장│극한직업│#골라듄다큐※ 이 영상은 2018년 11월 28일에 방송된 ＜극한직업 - 세계인의 열대과일 - 필리핀 망고 생산 현장＞의 일부입니다. 열대과일의 천국, 필리핀! 민다나오 다바오에서는 최상급의 망고를 생산하는 사람들이 있다! 먼저, 병충해로부터 망고를 보호하는 작업이 이루어지는데~ 풀 속에 ...youtu.be한 예로 필리핀에서 한국으로 망고 수출을 하기 위해망고를 60도의 물에 1분간 담구고 다시 얼음물에 넣어서 식히는 과정인데 이게 다 수출을 위해 검역장벽을 뚫기 위한 노력임.또 미생물때문에 필수적으로 산소를 공급해줘야 하는 치즈의 경우에도 한국에 수출하기 위해선 진공포장을 해야하는데이 과정에서 맛이 다 뒤져버리기 때문에 수입이 어려움. (그 덕에 한국 유업계가 치즈를 사실상 독점함)농민신문 같은데서는 검역은 국가의 주권이라며 작년 사과값 폭등에서도 검역완화를 절대로 해선 안된다고 강하게 주장했으나한국의 검역이 사실상 다른 나라에 비해서 비효율적이고 과학적인 근거가 부족한 무역장벽인건 팩트임만약, 트럼프가 관세 재조정과 검역에 대해서도 재조정 요구를 할 경우위에 관세가 존재하는 쌀, 사과뿐만아니라 그동안 검역장벽으로 가격이 올라간 다른 농축산물도 가격이 확 내려가기 때문에한국 농민들의 꿀단지는 사실상 사라지게 됨.
작성자 : ㅇㅇ고정닉
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