강용석이 말하는 유재석 부동산 전략

강용석이 말하는 유재석 부동산 전략앱에서 작성

shore

2023.12.13 23:34:20

조회 199 추천 2 댓글 1

'유재석이 200억 원에 강남 빌라와 빈 땅을 사서 두 땅을 붙여 가지고 건물을 짓는다..'

이게 이제 전형적으로 전형적으로 제가 늘 말씀드리지만

건물주는 건물을 사서 건물주가 되는게 아니라

땅을 산 다음에 건물을 지어서 건물주가 되는게 전형적으로 성공한 건물주가 되는 방법입니다

기존에 있는 건물을 사 가지고 건물주가 되는건 진짜 진짜 연예인들 돈 엄청나게 많아진 연예인들 정도나 하는 건데

유재석만 하더라도 바보가 아니니까 있는 건물을 안 사

땅을 사 땅을 사고 그 옆에 있는 아주 오래된 빌라 이거 해 가지고

헐어서 땅을 넓힌 다음에 거기다가 건물을 번듯하게 새로 지어 이렇게하면 땅과 건물을 짓는값에서 이미 부가 가치가 생깁니다

건물을 이를테면 한 땅을 한 200억정도 두 땅 합쳐 가지고 200억정도 여기에 건물 값을 한 200억 정도 들여서 짓는다 그러면 400억이 되는게 아니라 실제 건물 값은 한 600억 내지 700억이 되는겁니다

땅과 건물에서 부가가치가 생겨나요 땅값 200억이

여기서건물을 짓게 되면 그 자체로 또 부가가치 생기고 건 건축비는 200억이 건축비 다 나중에 지어진 건물은 아 당연하죠 원 원료비가 200인데

아 식사도 그렇잖아 음식도 재료비 30% 는 사람 노력 한 20% 해가지고 만 원 받는 거

아니 5,000원 들어갔다 그러면 만 원 받는 거잖아요 최소 두 배는받아야 될 거 아니에요

그런 식으로 건물이 지어지면 그 자체에서 부가가치가 팍 생겨난다는 거죠

거기에 여기에 이제 괜찮은 임차인들을 꽉 채워놓으면 그리고 여기서 이제 수익이 팡팡팡팡 나온다

그러면 가격이 또 팍올라가는거죠

그러면 이게 막 6700억 건물이 금방 1500억 되는거예요

그리고 부동산이라는 거 움직일 수가 없기 때문에

이 움직일 수 없는 부동산을 움직일 수 있게 해주는게 뭐냐

결국 도로하 철도입니다 철도 그럼 복잡하게 생각하실지 모르지만

지하철이 지하철 요즘은 지하철 지하철 ktx 요새는 지텍스가 제일 핫한 거죠 지하철이나

지티텍스가 딱 여기 선다 그 여기 딱서면 값 뛸 수밖에 없어 땅 그 주변 땅값이 오를 수밖에 없어요 지금 뭐

그러니까 저 저 역을 어디다가 놓느냐

이걸 가지고 그냥 서로 난리가 나는거죠.

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