[정보]외국 주택이 비싼거 = 합리적 이유 있음, 한국은 아님, ㅇㅇ





외국 주택이 비싼 합리적 이유





1.

세계적 초상류층 부자들의 국적 도피처

= 초고액 예술품 거래 시장과 비슷함



2.

소득이 높음



3.

국가가 부자



4.

언어 및 문화가 보편적



5.

도시 미관 , 풍경, 자연 환경이 뛰어남



6.

닭장 고층 콘크리트가 아님,

주택이

저층 , 또는, 단독 주택이 대다수 비중 이라서,

토지, 토지 지분이 넓어서

가치 평가에서 토지가 대부분이니까 감가상각이 비중이 낮음,

철거 비용도 저렴

(그래서

외국 대다수 나라들은

저층 단독에

땅을 많이 차지하기 때문에

도심지, 수도 핵심지 등에

실제로 주택들이 부족한게 맞음.)

=

거꾸로 이 부분이 한국이 가장 거품인 부분

(한국은

도심, 수도 핵심지 한복판에도

초고층 대단지 닭장 아파트 , 오피스텔 엄청나게 많아서,

투기수요+전세보증정부제도 아니면,

실제로는 주택(닭장)이

전혀 부족하지 않아서 비쌀 이유가 없는데 ,

정부가 투기 수요 만들어내서 거품 만들어서 비싼거 뿐인

유지 불가능한

지속가능성 없는

가짜 가격임)



7.

한국

닭장 고층 콘크리트 아파트는

저런 요인과 비교해서

비쌀 이유가 없는데

거품을 엄청나게 만들어낸거임







(심지어

외국은 가격 조정까지 장기간 여러차례  경험 해서 건전한데,

한국은 계속 가격 조정을 정부가 방어해줘서 엄청난 거품 상태)