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서울 주택시장, 다시 '과열'... 가계부채 비율도 상승 위험
- 관련게시물 : 서울아파트 국평 34평 60억 시대 개막- 관련게시물 : "한국, 가계부채 이대로 두면 큰일난다"...국제기구의 '경고'서울 주택시장, 다시 '과열 위험' 향해... 가계부채 비율도 상승 위험• 서울 주택시장이 다시 '과열 위험'에 다다를 조짐을 보이고 있다는 한국은행 분석 결과가 나왔습니다. 지금 추세로 가계대출이 증가할 경우 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율이 상승 전환할 수 있다는 경고도 더했습니다.• 한은은 이번 보고서를 통해 수도권 주택가격이 상승세를 지속하면서 소득, 사용가치 등과 괴리가 다시 확대되고 있으며, (GDP 대비) 가계부채 비율도 현재의 높은 수준을 이어갈 가능성이 높아졌다고 평가했습니다.• 또한, 한은은 내부적으로 추산해 오던 '주택시장 위험지수'를 처음 공개했습니다. 이 지수에 따르면 서울과 5대 광역시 모두 2021년 1분기 전고점을 찍고 하락 안정되다가 올해 들어 상승 전환했습니다.• 박영환 통화정책국 정책기획부장은 "8월은 7월보다 조금 더 상승했을 것으로 추정한다"며 "지금 상황이 1년에서 1년 반 정도 지속되면 (서울 주택가격은) 과열 위험 구간에 진입할 수 있다"고 부연했습니다.https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000823046 다시 '과열 위험' 향하는 서울 주택시장... 가계부채 비율도 상승 위험서울 주택시장이 다시 '과열 위험'에 다다를 조짐을 보이고 있다는 한국은행 분석 결과가 나왔다. 지금 추세로 가계대출이 증가할 경우 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율이 상승 전환할 수 있다는 경고도 더했다. 1n.news.naver.com연관 기사 링크• 8월 가계대출 9조8000억 증가... 은행 주담대는 20년 만 '최대'(www.hankookilbo.com/News/Read/A2024091110400005745)• GDP 통계 개편하니... 가계부채 비율 100%에서 93.5%로 뚝↓(www.hankookilbo.com/News/Read/A2024060513080002961)어떻게 대출 규제했는데 과열 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ - 한은 "GDP 대비 가계부채 비율, 2분기 이후 다시 상승 추세"https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014928268?sid=101"집값 상승, 금융·경기 변동성 키우고 소비 제약""수도권 집값·부채 고려해 금리인하 결정…과도한 인하기대 관리해야"지난 5월 이후 가계대출이 급증함에 따라 명목 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율이 2분기 이후 다시 높아지고 있다는 한국은행의 분석이 나왔다.아울러 한은은 가계대출 바탕의 집값 상승이 금융·경기의 변동성을 키우고 소비를 제약하는 만큼, 향후 기준 금리 인하 결정 과정에서 중요 변수로 고려할 것이라고 강조했다. 시장의 지나친 인하 기대에 대한 '관리' 필요성도 언급했다.민간 소비 등 경기 측면에서 인하를 요구하는 목소리가 커져도, 부동산·가계대출이 안정되지 않는 한 피벗(통화정책 전환)을 서두를 수 없다는 메시지로 해석된다."성장과 금융안정, 금리인하 결정에 가장 중요"한은은 12일 발표한 통화신용정책 보고서에서 기준금리 운용 방향에 대해 "물가의 목표 수준 수렴 확신이 강해지고 환율도 레벨(수준)이 한 단계 하향 조정되고 있다"며 "향후 금리 인하의 시기·속도를 결정하는 데 성장 흐름, 기준금리 조정에 따른 금융안정 리스크(위험) 두 가지가 가장 중요한 고려 요인이 될 것"이라고 밝혔다.구체적으로 경제 성장 흐름의 경우, 더디게 회복되는 내수와 성장에 기준금리 조정의 파급 시차를 감안해 선제적으로 대응할 필요성이 커지고 있다고 한은은 진단했다. 미국 등 주요국의 경기 관련 불안도 변수다.금융안정 측면에서는 주택가격 상승에 연계된 가계부채 비율이 이미 금융 부문을 위협하고 성장을 제약하는 수준까지 높아진 것으로 우려됐다.1이미지 순서 ON주택시장 위험지수, GDP대비 가계부채 비율 추이 등'과열'단계로 향하는 수도권 집값…가계부채비율 4분기 최고 92.6% 추정한은은 두 목표 가운데 특히 금융 안정과 관련한 분석 내용을 '최근 주택시장·가계부채 상황 평가 및 시사점'이라는 제목으로 통화신용정책 보고서에 담았다.분석에 따르면 최근 수도권 주택가격이 계속 오르면서 소득, 사용 가치 등과의 괴리 폭은 다시 커지고 있다.서울 명목 주택가격은 2021년 고점의 90%를 회복했고, 서울의 주택시장 위험 지수는 7월 현재 1.11로 '고평가' 단계(0.5∼1.5)다. 지난해 4분기(0.50) 고평가 단계에 진입한 뒤 계속 올라 과열 단계(1.5 이상)에 근접하는 추세다.주택시장 위험 지수는 소득·임차 가격·전국 아파트 가격 대비 격차·GDP 대비 가계부채 등을 종합적으로 반영해 해당 지역의 주택가격이 적정 수준인지 평가하는 지표다.이번 보고서 작성을 주관한 황건일 금통위원은 "금리 인하가 성장과 금융 안정에 미치는 영향을 동시에 고려해야 한다"며 "두 목표의 상충 정도를 최소화하려면 통화정책과 재정정책, 거시건전성 규제의 적절한 조합이 어느 때보다 긴요한 시점"이라고 강조했다.2과거 주택가격 상승기와 최근 비교과거 네 차례의 주택가격 상승기(2001∼2003년·2005∼2008년·2015∼2018년·2020∼2021년)에서 공통으로 나타난 '주택거래량 큰 폭 증가와 GDP 대비 가계부채 비율 상승' 현상도 최근(2024년 5월∼) 관찰되고 있다.한은 통계에 따르면 가계부채 비율은 2021년 3분기(99.3%) 정점을 찍은 뒤 꾸준히 떨어져 올해 1분기 92.1%를 기록했다. 하지만 지금처럼 한 달에 5조∼6조원씩만 금융권 가계대출이 늘어도, 비율은 2분기부터 다시 오르기 시작해 올해 4분기 92.4∼92.6%에 이를 것으로 예상됐다.과거 집값 상승기는 대체로 주택 공급 부족에 대한 우려와 함께 대출금리가 낮아지고 거시건전성 규제도 '완화적' 상황에서 시작됐는데, 이번에도 마찬가지다.한은은 "최근 서울 등 신축 아파트 공급 부족과 비(非)아파트 기피에 따른 수급 불균형 우려, 금리 인하 기대 등에 따른 대출 금리 하락, 규제 완화와 정책금융 확대 등이 복합적으로 (집값 상승에) 영향을 미쳤다"고 진단했다.다만 차이라면 과거와 달리 현재 전세가율이 낮아 갭투자의 비중이 아직 작다는 사실 정도다.주택가격 상승은 이론적으로 건설투자나 부(富)의 효과 등과 함께 경기를 진작할 수도 있지만, 우리나라의 경우 주택가격과 건물투자 간 연계성이 크지 않고 높은 가계부채비율 등으로 부의 효과도 제한적이라 경기에 별 도움이 되지 않는 것으로 분석됐다.한은은 "반대로 집값과 소득 등 경제 펀더멘탈(기초여건) 사이의 괴리가 커지면 향후 조정 과정에서 금융·경제의 변동성만 키우고, 소비를 제약하는 구조적 요인이 될 수 있다"고 경고했다.3금융·경제 상황별 경기 회복 속도 등"필요하면 거시 건전성 규제 더 강화해야"한은은 엇갈리는 수도권 집값과 가계대출 전망도 소개했다.우선 내년 이후 안정을 점치는 쪽은 집값 수준이 이미 너무 높은 데다 투자 수요보다 실수요가 많다는 점, 정부의 공급 확대와 거시건전성 정책 강화의 효과 등을 기대하고 있다.하지만 거시건전성 규제의 효과가 불확실하고 수급 불균형 우려도 상존하는 만큼, 수도권 주택시장 과열이 내년 이후까지 이어질 것이라는 견해도 있다.한은은 통화정책과 관련해 "수도권 주택가격과 가계부채 추이가 금융 안정에 미치는 영향을 고려하면서 향후 금리 인하 시기와 속도 등을 결정할 필요가 있다"며 "경제주체들에 이런 정책 방향을 명확히 전달해 과도한 금리 인하 기대가 형성되지 않도록 시장 기대를 관리해야 한다"고 강조했다.아울러 "거시 건전성 규제 등의 측면에서 주택공급 확대와 규제 강화 조치의 효과를 점검하면서, 필요하면 더 강화하는 조치를 고려할 필요도 있다"고 덧붙였다.shk999@yna.co.kr- "집값 상승 부정적"…한은, '과도한 금리인하 기대'에 선 그어한은, 집값 상승 부정적 영향 더 크다며 과도한 금리 인하 기대에 경고• 한국은행이 최근 서울 아파트 중심의 주택 가격 상승이 과거 집값 대세 상승기와 유사하게 시작됐다는 점에 주목하며, 통화정책으로 집값 상승과 가계부채 증가세를 부추기지 않겠다는 의지를 재확인했습니다.• 한은은 최근의 부동산 상황이 과거 집값 대세 상승기와 유사한 점이 많다는 분석을 내놓았고, 가계부채의 급증을 동반하는 가파른 집값 상승은 국내 경제와 금융시장의 안정성에 부정적인 영향을 더 많이 준다는 평가를 내렸습니다.• 한은은 통화 정책 측면에서는 수도권 주택가격과 가계부채 추이가 금융안정 상황에 미치는 영향을 고려하면서 향후 금리 인하 시기와 속도 등을 결정해 나갈 필요가 있다고 밝혔습니다.• 또한 당국은 주택공급 확대와 거시건전성 규제 강화 조치의 효과를 점검하면서 필요 시 추가 강화 조치를 고려해 나갈 필요가 있다고 덧붙였습니다.https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005834820 "집값 상승 부정적 영향 더 크다"…한은, '과도한 금리인하 기대'에 선그어통화 정책 변곡점에 서 있는 한국은행이 수도권 집값 상승이 금융·경기 안정에 미치는 부정적인 영향에 무게를 두면서 시장의 과도한 금리 인하 기대를 경계했다. 최근 서울 아파트 중심의 주택 가격 상승이 과거 집값 대세n.news.naver.com망해가는 나라 한은이 멱살 잡고 살리는 중 ㅋㅋㅋㅋ
작성자 : ㅇㅇ고정닉
U87ai 토만 직구 개박살난 건에 대해(토만 구매부터 환불까지)
(장문이니 시간 날 때 봐라)(다시 보니 그대러 바러 러러러 오타 많네 수정은 귀찮네 ㅅㄱ)예전에 한번 올렸는데 토만 직구 구매에 참고하길 바란다그냥 생각나는 대로 시간의 흐름에 따라 정리할게일단 u87 18만번대 보유했으나 팔아버렸고 역시나 이게 제일 무난하고 후보정에 플러그인도 잘 먹어서다시 재구매하기로 함.원래 나는 국내 정발 515만에 ndh20행사해서 미개봉으로 팔 계획으로 실구매가 450정도로 샀음. 비교적 저렴히 샀지만 이것도 비싼 편인데또 국내정발은 좀 오버같아서 중고 기웃기웃 거리다가 의심병 도지고보유한 장비 중에 중고는 없어서 찝찝한 마음 들기 싫어 해외직구로 눈돌림. 그래서 토만에서 378만원 + 배송비(기억안남 50유로 정도) + 관세 0원 + 부가세 37만 8천원(10퍼) + 통관대행료 3만 3천원+ 우체국 대행료 4000원에 구매했음. 그렇게 설레는 맘으로 배송을 기다림. 아… 무조건 UPS해라 돈 아끼지 말고. 이게 DHL이 내가 아는 특송이 아닌 ㅈㄴ느린 일반소포배송이라는 걸 뒤늦게 알게 됨. 아무런 표시도 없어서 걍 우리가 아는 DHL인줄 후..근데 또 이게 독일의 옥천허브라는 데프라 라는 물류센터에서ㅈㄴ 오래 보관됨. 그땐 이거 기다리는 것도 엄청 힘들었음. 항공기가 배정되었는데 한번은 너무 많은 물류로 인해 캔슬되고 또 기다렸다가 다시 배정됨. 결국에 한국에 들어왔는데 한국에서 더 오래 기다림 ㅅㅂ. 알리 테무 등등 해외직구가 ㅈㄴ 많아져서 물류량 터져나감. 직구 많이 해봐서 보통 한국에 들어오면 빠르게 통관 처리되는데 개 오래 걸림. 인천공항 국제 물류센터가 데프라보다 더 심했음.배송 일정 관련은 아래 사진 참고해라. 위부터가 최신 업댓이다 (계속)자, 드디어 통관 관련 카톡이 세관에서 오게 된다.그러면 이제 너는 안내에 따라 개인통관부호를 입력하게 된다또 세관은 관세사를 컨택하라고 세관 홈페이지에 추천 관세사 목록을 보여주며 컨택하라고 한다. 그럼 거기에 아무데나 골라서 연락해라. 예전에 직구 경험하며 인상 좋았던 곳 있으면 거기 해도 된다. 그러면 보통 하루 이틀 정도 걸리고 이번에 나는 이틀 걸렸고통관료 3만 3천원 냈다. 그렇게 콧구멍이 벌렁벌렁 거리며 기다렸다. U87따위가 뭐라고 이렇게 사람을 피말리게 하는지 얼탱이 없었다그렇게 우편배달원님께서 직접 등기 전달 하듯이 오셨고우체국 대행료 4천원까지 지불하게 된다. 그란데 말입니다?박스가 한쪽이 충격을 심하게 받은 모습이고 전체적으로 ㅈㄴ 젖어있는거임이제는 심장이 뛰기 시작함그렇게 떨리는 마음으로 개봉을 시작했는데 ㅅㅂ?내가 욕이 안나오겠냐고요? 내가 중고로 팔아도 이렇게 팩킹한 적이 없다 우측은 아예 텅 비어있고 위 아래는 무방비 상태 내 정신도 무방비 상태에 박스 우측처럼 우뇌에 해머로 맞은 느낌.. 자 한국이 또 겁니 장마였쥬? 어떻게 보관했는지는 모르지만 빗물에 젖은거 같음. 내 생각엔 공항 주기장에서 항공기에서 물류 뺄 때 비 맞은 듯하다. 거기 말고는 젖을 만한데가 없을 듯. 근데 우측이 또 텅비어서 젖은 상태로 약해져있으니 어떤 충격에 찌그러진듯.지금부터는 더 문제임.한국 물류량 많아서 출고가 늦어져 국제 물류센터에 젖은 채로 내 유팔칠은 오래 보관되었는데 이렇게 됨. 잠시 곰팡이 감상해라 안그래도 습기에 취약한 마이크인데 고가의 마이크에 곰팡이라니 ㅋㅋㅋㅋㅋ 또 위에서 언급했듯 위 아래가 아무 포장없이 무방비 상태라고 언급했다그 결과…..유팔칠 상품 박스 아랫면에 포장 박스의 핀이 걸려 찢어짐 ㅋㅋㅋㅋㅋ 후크선장 갈고리도 이렇게 날카롭진 않을 듯 ㅋㅋ 심지어 자세히 봐봐라 유팔칠 박스에 녹이 묻음 ㅋㅋㅋ 상품 박스의 밀봉 핀이 내 생각엔 처음부터 찍힌 거 같음 ㅋㅋㅋㅋ 위아래 우측 무방비 포장 토만 포장 개판임이걸 또 비스톡으로 팔겠지?? 그래도 우드케이스 내부에 상품은 무사함 리패키징 하겠지 머 ㅋㅋㅋ 비스톡 말린다 사실 밑에 관련 글 쓴 사람 있길래 정보제공 차 이 글도 적는거임너덜너덜해진 내 마음은 어쩔건데??? 하.. 자 이제 환불을 시작한다(와 넘 길다 적기 빡세닼ㅋㅋ)토만은 30일 반품 보장 제도가 있음 근데 ㅅㅂ 말이 보장이지 우리는 졀맨이랑 겁나 멀고 시차도 다름그렇타 엄청 귀찮고 스트레스 받게 된다는 거지. 나는 홈페이지에 문의를 했고 1:1대화를 검(얘네 일대일 문의 빠르니까 충분히 이용하면 좋다 친절함) 그래서 반품 신청을 했고 그때부터는 이메일로 모든 것을 컨택하게 되고 이메일 갈거니 기다리라 함.이메일이 오면 자기네들의 가이드라인에 따라 사진을 찍어 보내달라고 함. 그리고 메일 기다림.다음 날 미안하다고 환불해줄테니 가이드 라인에 따라달라고 함. 그러면서 이건 전적으로 배송 사고라며 우체국에 가서 보내준 세가지 서류릉 들고가라고 함. CN-24라는 배송 사고 손해배상 청구서 들고 가서 사인 받아달라고 하고 우체국에 접수 해라고 ㅈㄴ 시킴 솔까 나는 걍 고객이고 배송오면 그냥 쓰면 그만인건데 이딴 것을 내가 직접해야하고 국제 배송을 하면서 이런 네트워크와 인프라도 없냐면서 토만에 뭐라함. 포장에 너네 문제도 있었는데 왜 그런건 인정안하거 배송측 문제로만 몰아가냐고더 함. 웃긴건 얘넨 죄송하다는 말은 잘함. 근데 그것 뿐임. 근데 우체국도 이런 일이 처음이라 뭐 하나 제대러 알지 못함. 여튼 그렇게 집에 왔고 우체국에만 접수하면 이제 알아서 처리해야할 거 아냐? 근데 또 그 날 밤 이메일 하면서 직접 보내달라는거야? 아니 처음부터 그러한 프로세스를 정확하게 다 말해줘야 할 거 아니냐며 왜 바쁜 사람한테 일을 두번하게 만드냐고 짜증냄. 또 미안하대. 미안하단 말 넘 잘함. 친절하긴 해.그래서 또 우체국 갔고 보내려는데 아놔.. 우체국에서는 본사랑 연결해서 본사직원이랑 통화하는데이런 사고 물건은 원래 트래킹 넘버로 그대러 보내야 히스토리가 남고반품 물건임을 알 수 있다네? 그래서 새로운 번호로 보내는게 아니고 내가 받지 않음으로 해서 반송으로 보내라는거야. 그러면 도착해서 받는 사람이 택배비도 낸대. 근데 업체들은 착불 잘 안받거든. 그럼 또 한국으로 오게 되는거지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 하 ㅅㅂ.. 생각만 해도 열받네그래도 히스토리를 끝까지 추척이 가능하다는 의미에서 우체국의 말에 신뢰가 깄어. 그래서 난 또 어차피 늦은거 하루 늦게 보내지 하고 얘네랑 밤에 또 펜팔 했다. (참고로 얘네가 출근하는 9시는 한국시간 오후 4시)너네가 이거 어슈어 해주면 나는 새로운 넘버로 보내도 된다고그냥 그렇게 해서 보내래 상품도 넘 파손 됐으면 새 패키지해서 보내도 된다네(원래 있는그대로 보내라 해놓고 사진 보고 쫄았나봄)그렇게 3번째 우체국 방문 하였고 기름값과 시간은 저절로 증발했다아 배송료가 얼마인지도 나보고 직접 견적 받아달라고 해서 난 또 착하니까 ㅂㅅ같이 받아줬는데 웃긴건 이 배송사고인데도 일반 배송으로 알아봐달라더라 내가 일반배송으로 구매했으니 그래야 수지가 맞는거 알겠는데 이런 사고에도 이딴식으로 느린 배송 선택하라니 넘 짱났다. 여튼 연락할라면 또 네시까지 기다려야 하고 얼른 끝내고 싶어서 일반배송으로 보내고 영수증 첨부하면서 겁나 ㅈㄹ했다.. 이쯤되면 나도 폭발하지 않겠냐? 배송료는 환급해줌여틐 그래서 아직도 토만애들은 상품은 못받고 있고 추적해보니 개프라에 빠져서 못나가고 있넼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ (참고로 우리나라 우체국은 개 빠르다 일반배송잌데 이틀만에 항공기 배정돼서 독일 날라감 ㅋㅋㅋ)상품을 다시 발송해줄까 아니먄 환불 해줄까하는데 내가 살땐 378만이었던 애가 346이 되어 있는거임?? 와 이건 뭐지 머리가 얼얼했다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이건 걍 환불 해야하는거더라고 ㅋㅋㅋ 심지어 통관 할 때 낸 관부가세는 다시 내가 세관 컨택해서 환급 받아야함 ㅋㅋㅋㅋ 아주 그냥 시간이 와장창 날라간다 그렇다고 저렴해졌다고 다시 구매하고 이 프로세스를 경험할라니 못하겠더라 ㅋㅋㅋ그래서 걍 환불해달라고 했고 별 일 없으면 내 담당자가 재무팀에 철저히 말했으니 자동으로 환급될거라고 하네추가보상 살짝 요구해봤는데 해준다는거야근데 답변은 노이만은 남는게 없어서 안되고 라이코트 쇽마운트는 6프로 해주던데 걍 안할라고 ㅋㅋㅋㅋ그래서 그냥 프로젝트 건도 있고 시간 없어서국내정발 국내업체가서 직접구매했다 ?이 가격에 호갱이라도 좋다 돈 아깝지 않음 니켈 말고 18만대 시크한 블랙 당겼는데 오히려 좋아 포스 미침 정품 스티커가 주는 안도감이 크다 이제 안팔아요~좀 긴데 토만 구매에 참고해라나는 물류대란에 장마까지 운이 안좋긴 했다.그리고 토만 포장상태도 진짜 별로인건 팩트다 뭐 다들 잘 사서 잘 쓰니 그냥 이런 케이스도 하나 있다는 정도로 생각해주면 좋겠음 U87 말도 많은데 걍 자기가 만족하고 At2020이든 oc18이든 나한테 좋은 마이크가 최고임- dc official App
작성자 : V402라고..있음고정닉
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