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잠실 일조권 이라는 검색어 쳐보니 이런 기사가 바로뜨네..
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"잠실 새 아파트 고를 때 일조권이 1순위"

<DD class=date><EM>01/02 15:54  [중앙일보조인스랜드]</EM> <DD class=content>서울 송파구 잠실주공 1~4단지 재건축 사업이 마무리 단계에 접어들고 있다. 4단지를 재건축한 레이크팰리스와 3단지 재건축인 트리지움이 2006~2007년 입주를 끝냈고 1,2단지도 올해 7,8월경 집들이를 한다.

잠실 주공 1~4단지는 총 1만7615가구에 달하는 ‘미니신도시’급이다. 한강변에 있는데다 교통ㆍ교육ㆍ편의시설 등의 주거여건이 뛰어난 강남권이라 주택수요자들의 관심이 높다.

당연히 집값도 가장 비싼 축에 든다. 트리지움 109㎡형의 경우 현 시세가 9억8000만~11억3000만원선으로 3.3㎡당 최고 3420만원이다. 아파트값이 가장 비싼 동네로 꼽히는 강남구 도곡동 아파트값 평균(3.3㎡당 2933만원)을 웃돈다.

그런데 이곳에 집주인들이 ‘쉬쉬’하는 약점이 있다. 바로 일조권이다. 재건축 수익률을 높이기 위해 용적률을 270%선까지 끌어올려 새 아파트를 짓다 보니 생긴 부작용이다.

30층대의 고층아파트가 촘촘히 들어선 때문에 한낮에도 햇빛을 못 보는 집이 적지 않다는 게 주변 중개업소 관계자들의 얘기다. 잠실동 A공인 관계자는 “평균 15층 이상은 돼야 집안에 햇빛이 충분히 들어오고 남향의 동과 동향의 동이 ‘ㄱ’자로 마주한 동들의 경우 15층 이상에서도 일조권이 방해받는다”고 전했다.

이곳은 재건축 초기부터 일조권에 대한 우려가 많았다. 도곡렉슬 등 비슷한 시기에 재건축을 추진한 단지들도 잠실 주공 1~4차와 용적률(도곡렉슬 274%)이 엇비슷하기 때문에 동간 거리가 짧고 일부 저층의 경우 일조권이 방해받는 건 마찬가지다.

하지만 도곡렉슬은 단지 주변으로 트인 곳이 많은 반면 잠실 주공 1~4차는 각 단지가 거의 나란히 있기 때문에 일조권 문제가 더 심하다.

이 때문에 건설사들이 일조권을 충분히 확보하기 위해 나름대로 신경을 썼다. 예를 들어 2단지는 원형으로 동을 배치했고 3단지도 삼각형 모양의 대지 위에 다양한 동 배치를 시도했다. 하지만 층수와 용적률이 정해져 있기 때문에 ‘한계’는 분명하다는 지적이 많다.

일조권,가격에 본격 반영될듯

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