분당은 1기신도시 중 입지여건이나 시세 면에서 최고자리를 고수하고 있다.

하지만 신도시 개발이 계속되고 있는 상황에서 언제까지 그 자리를 지킬 수만은 없는 법. 향후 분당 부동산에 영향을 줄 변수는 어떤 게 있을까.

우선 ‘강남 대체 신도시’ 발표가 최대 변수로 꼽힌다.

올 6월 발표 예정으로 아직 지역은 정해지지 않았지만 강남에서 가까운 곳일 가능성이 높다.

그렇게 되면 대체 신도시 주변에 도로가 개설되고 신분당선 개통까지 맞물려 분당 접근성이 좋아질 전망이다.

하지만 장기적으로 봤을 때 그리 낙관할 일만은 아니다.

분당은 개발 초기부터 서울 강남권의 위성도시 역할을 해왔다.

강남에서 가까워 서울 주민들이 상당수 옮겨가면서 자연스레 강남권의 고급 소비·교육문화를 형성했다.

하지만 대체 신도시가 실제 ‘강남 대체’ 기능을 한다면 분당의 자족기능이 점차 약화될 가능성도 있다.

게다가 분당은 도심 개발이 이미 끝난 상태. 리모델링 외에는 마땅한 개발 호재가 없다.

정자동에 위치한 토지공사 등 공공기관의 지방 이전도 악재로 작용할 수 있다.

상권 역시 강남처럼 집중되지 못하고 서현, 정자 외에 미금, 야탑, 수내 등 여러 곳으로 분산돼 있다는 것도 아쉽다.

특히 서울 강남권 개발 연장선이 용인 이남으로 움직인다면 상황이 달라진다.

한태욱 실장은 “현재 서울 강남권 개발의 연장선이 수원, 동탄 등 남쪽 방면으로 진행되고 있다”며 “특히 그 축의 중심지가 분당에서 용인 이남으로 이동할 가능성이 높아 분당의 중추역할기능이 한계에 봉착할 수 있다”고 지적했다.

여기에 판교신도시 입주로 분당 주민들의 ‘탈(脫) 분당화’ 현상이 나타날 가능성도 배제할 수 없다.