강남 30% 급매물 출현

부동산 갤러리

1/3

어차피 부동산은 폭망하게 되어있음 경제인구가 10년에 500만씩 사라진다10년마다 부산 대구 두 도시가 통째로 사라지는 규모인 것이다현 0-49세가 15년 후 15~64세 되기에당장 15년 후까지 1000만명 감소는 이미 확정이다15~64세, 50년간의 인구출생아 15만씩 50년이면 750만출생아 10만씩 50년이면 500만결국 경제인구 3770만명에서 3200만명 사라져 작성자 : ㅇㅇ

MIT

2007.09.26 00:54:41

조회 1261 추천 0 댓글 3

강남권 인기단지에 지난해 실거래가보다 30% 가격 낮춘 급매물 속출

서울 강남지역 ‘입성’을 노리던 주택 실수요자들에게 요즘이 최고의 기회란 얘기가 인근 부동산 중개업자들 사이에 많이 돈다.

대출규제ㆍ금리인상ㆍ종부세부담 등으로 강남권 고가 아파트에 대한 매수세가 크게 위축되면서 지난해 가을 실거래가보다 최고 30% 가량 가격을 내려 새 집주인을 찾고 있는 급매물들이 많아서다. 중개업자들 사이에 “돈만 있으면 내가 사고 싶다”는 말이 심심찮게 나올 정도로 가격 메리트가 크게 부각되는 경우도 적지 않다.

지난해 가을 실거래가 보다 최고 30% ‘세일’

서울 강남지역 중개업소에 따르면 최근 강남구 도곡동 도곡렉슬아파트 165㎡형(50평형)이 21억원대에 팔렸다. 동일 단지 내 같은 면적의 아파트가 지난해 가을 최고 30억원대에 거래됐음을 감안할 때 30% 가량 낮은 가격에 새 집주인을 찾은 것이다. 도곡동 수지정부동산(02-576-6002) 정수지사장은 “급하게 팔아야 할 사정이 있는 집주인이 크게 가격을 내려 처분했다”며 “팔린 집은 거실에서 매봉산이 내려다보이는 인기동의 선호층이다”고 말했다. 도곡동 타워팰리스 3차 198㎡A형(60평형)도 최근 1팔억원에 거래됐다. 지난해 최고 호가가 22억원을 웃돌던 집이다.

지난해 최고 호가가 13억원에 달했던 역삼동 역삼래미안 109㎡형(33평형)의 경우 집주인이 10억5000만원에도 못 팔아 결국 최근 자식에게 증여했다. 역삼 아이파크 178㎡형(54평형)은 인기층이 1팔억원에 매물로 나와있다. 이 아파트는 지난해 23억원을 호가하던 것이다. 역삼동 개나리공인(02-558-5001)이병호 사장은 “지난해 형성됐던 호가가 무색할 정도로 지난해 최고 호가에 비해 값을 크게 낮춘 급매물이 속속 나오고 있다”고 전했다.

잠실 트리지움(옛 잠실 주공 3단지) 등 새 아파트 입주 물량이 쏟아지는 송파구에선 급매물이 더 흔하다. 지난해 10억원까지 거래됐던 신천동 장미아파트 109㎡형(33평형)이 팔억원에 매물로 나와있다. 내년 8월 입주 예정인 잠실 시영 분양권 105㎡형(32평형)도 팔억원대 매물이 적지 않다. 이 역시 지난해 10억원을 웃돌던 것이다. 신천동 중앙공인(02-415-8900) 김대하 사장은 “대출규제로 매수 여력이 크게 떨어진 대기매수세들이 급매물도 선뜻 매수하지 못하고 있다”고 말했다.

잠실 주상복합 211㎡형(64평형)이 11억원

지난해 11월 입주한 신천동 잠실더샾스타리버 주상복합의 경우 211㎡형(64평형)이 11억원에 매물로 나와있다. 신천동 이엽공인(02-2144-6440) 이엽 사장은 “같은 면적 아파트 중 조망권이 좋은 집은 지난해 최고 20억원을 호가하기도 했다”고 전했다.

서초구 잠원동 일대 162㎡(49평형)도 13억원대에 매물로 나와있다. 지난해 16억원 이상에서 실거래 되던 아파트다. 잠원동 에덴공인(02-594-4540) 정영숙 사장은 “종부세가 부담되는 일부 집주인이 집을 처분하려는 경우가 종종 있다”고 말했다.

급매물 잡으려면…자금 계획 수립이 우선

일선 중개업소 관계자들은 강남권 아파트 중 지난해 실거래가보다 30% 가량 낮은 선에 나오는 급매물은 사야 한다고 강조한다. 그 정도 선이면 설사 추가 하락이 있더라도 틀림없이‘바닥~무릎’선에 사는 것이란 분석이다.

살던 집을 미리 팔아 현금을 확보해 논 경우나 사려고 하는 집의 값을 치를 만큼 여유자금이 있는 경우는 입지와 면적을 고려해 급매물 사냥에 나서면 된다.

그러나 살던 집을 팔아 ‘갈아타기’를 해야 하는 경우라면 신중해야 한다. 요즘같이 주택 매수심리가 크게 얼어붙어 있는 상황에선 살던 집을 먼저 파는 게 중요하다. 급매물이 탐이나 살던 집을 팔지 않은 상태에서 덜컥 급매물을 계약하면 자신이 살던 집을 ‘급매물’로 처분해야하는 상황에 처할 수 있다. 매수 후보 3~4개 정도를 알아본 후 살던 집을 되도록 빨리 처분해 자금을 마련해 놓는 게 안전하다.

또 은행금리가 오르는 추세이고 보유세 부담도 갈수록 늘어난다는 점도 계약서를 쓰기 전에 꼭 고려해야 할 사항이다. 무리하게 대출을 많이 받거나 보유세 부담을 간과할 경우 이자 및 세금 부담에 허리가 휘는 상황에 놓일 수도 있다.

고정닉 0

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	지금 결혼하면 스타 하객 많이 올 것 같은 '인맥왕' 스타는?	운영자	24/10/28	-	-
AD	[삼성선물] 미국주식옵션 5천개 거래하면 4천개 무료	운영자	24/10/21	-	-
AD	CME마이크로지수 해외선물 $0.8 수수료 할인	운영자	24/07/01	-	-
71038	영등포구 vs 양천구....과연 승자는? [5]	..(59.15)	07.09.28	497	0
71036	서울 강북의 3층짜리 다가구주택 매매가가 얼마하나요? [4]	..(59.15)	07.09.28	333	0
71035	(추가)판교 주공 61평 복층형 펜트하우스 [2]	판교빠(125.178)	07.09.28	740	0
71034	판교 복층형 펜트하우스 평면도 [3]	판교빠(125.178)	07.09.28	2088	0
71032	미래의 강남빅3구.. [2]	..(59.15)	07.09.28	508	0
71031	경험있으신분만..쫌가려내주세요.. [12]	학생입니다(58.146)	07.09.28	475	0
71030	서울에 다가구주택3층전체가 1억7천정도면 살수있다는데 사실인가요? [7]	..(59.15)	07.09.28	539	0
71029	[충]3억이하 주택 90% 넘어[격] [1]	ㅣㅓ;(121.130)	07.09.28	306	0
71028	성남 NEW 행정타운2 [3]	ㅣㅓ;(121.130)	07.09.28	525	0
71027	성남 NEW 행정타운 [1]	ㅣㅓ;(121.130)	07.09.28	383	0
71026	솔직히 구급공무원준비하는애들 이랑 이야기해보면 [1]	아돌프	07.09.28	500	0
71025	진중권의 시원한 일침~ [1]	ㅇㅇ(122.35)	07.09.28	458	0
71024	-반포2,3단지라...- [1]	ㄴㅇㄴㅇㄴ(222.110)	07.09.28	434	0
71023	잠실 많이 크킨 컸구나... [5]	트랄라(222.110)	07.09.28	786	0
71022	소하택지지구사진이야.....	소하(221.139)	07.09.28	292	0
71021	붇옹산횽은 이거 어떡해 생각해? [3]	경제9단(210.183)	07.09.28	317	0
71020	건교부 실거래가 왜이리 늦어. [2]	원효2가(58.233)	07.09.28	385	0
71019	아파트랑 주택이랑 어떤게 더 비싸? [6]	quintupleX	07.09.28	381	0
71018	특별분양노하우 [3]	김연수(121.138)	07.09.28	367	0
71017	앞으로 BIG 3구 [3]	ㅣㅓ;(121.130)	07.09.28	486	0
71015	의정부 가능뉴타운에 대해서 물어볼께	서울사람	07.09.28	405	0
71014	수도권 6억 이상 아파트 2채 중 1채 하락 [3]	에파미논다스(203.225)	07.09.28	336	0
71013	재산세 카드납부하려면 은행가서해야하나요? (잘 몰라서요, 굽신..) [5]	잠실1단지	07.09.28	333	0
71012	자 이제 2008년 최고의 화두가 될 이 아파트에 대해서 토론해 봅시다 [2]	배국남	07.09.28	602	0
71011	교통사고 합의금...도와 주셈...행님들아... [12]	가가멜(210.94)	07.09.28	676	0
71010	파주 주공 [2]	트로피카나	07.09.28	345	0
71007	재산세 (토지)가....ㅠㅠ [2]	dk(218.148)	07.09.28	299	0
71005	잠실이 강남 아파트 값을 앞질렀다는 기사 [3]	Yakosha	07.09.28	691	0
71002	니들 광진구가 우습게 보이지? [9]	vs빠	07.09.28	770	0
71001	현시세 절반수준의 물건 [5]	eipi20(221.146)	07.09.28	603	0
71000	니들 강남구가 우습게 보이지? [2]	ㅇㅇㅇ(125.131)	07.09.28	479	0
70997	부부간 증여하면 내는 세금 문의 [2]	증여(210.104)	07.09.28	556	0
70995	[부갤리포트]원주민 소굴 대치/도곡 구주공 & 도곡 집값 전격 비교!!! [2]	배국남	07.09.28	307	0
70992	<킹왕짱> 광진구+용산구 VS 강남구+송파구 [1]	vs빠	07.09.28	463	0
70990	<왕중왕> 광진구 VS 용산구 [6]	vs빠	07.09.28	457	0
70986	강남구 VS 광진구 [7]	vs빠	07.09.28	450	0
70985	신혼부부에게 추천하고 싶은 아파트 둘 [13]	배국남	07.09.28	1155	0
70983	용산구 VS 송파구 [8]	vs빠	07.09.28	513	0
70981	여기 혹시 [1]	옥탑방야옹이(59.25)	07.09.28	148	0
70977	사장횽 소환..stx팬오션 [17]	원효2가(58.233)	07.09.28	458	0
70976	[떡밥투하] 모 박사의 연봉... [7]	노가다쟁이	07.09.28	951	0
70975	일산 호수공원 자전거 타러 갔다가 [3]	Yakosha	07.09.28	568	0
70974	1억5천만원이 있습니다. 무엇을 해야 하나요... [5]	아귀	07.09.28	718	0
70973	오늘 아파트 실거래가 나오는 날?	오늘(211.44)	07.09.28	242	0
70971	모텔 사고 싶스빈다 2 [7]	Yakosha	07.09.28	871	0
70970	모텔 사고 싶스빈다. [5]	Yakosha	07.09.28	883	0
70968	가을임 [2]	Yakosha	07.09.28	168	0
70967	[삼성]FA시장에 뛰어들듯합니다.. [8]	사장	07.09.28	453	0
70966	봉알의 사업아이템 이야기 [5]	봉알	07.09.28	490	0
70965	차이나 펀드 무섭네 [26]	Yakosha	07.09.28	1246	0