주택가격은 끝없이 우상향한다

ㅇㅇ(210.105) 2024.05.19 07:15:04

조회 167 추천 0 댓글 0

왜냐 재건축을 못하거든

어차피 고층아파트 50년되면 E등급받고 법적으로 거주불가임.

계속살면 교도소가야됨

이렇게 순환되는 주택이 1년에 50만채임

지금 재건축 못하는 이유가 건축비 상승 다 집어치우고 주택가격이 떨어져서 마진이 안남아서 그런건데

이러면 1년에 50만채씩 줄어든다. 인구가 줄어드는 속도는 비교도 안됨. 30년이면 거의 모든주택 소멸임.

왜냐면 지금 대다수의 주택이 옛날에 베이비부머들이 산 구축들인데 이게 나이가 최소 20살임.

주택수가 줄어들면 인구가 줄어든다고 가격이 떨어지질 않는다.

즉 무주택이 싸게살 경우는 아예없음.

유주택이 거지될 경우는 있음. 재건축 불가능한 입지에 사면 미래에는 폐건물 or 국가에서 현금청산하고 철거하고 녹지화

그래서 지금 먼 미래에도 재건축이 가능할 것 같은 서울집값, 특히 핵심지 집값만 오르고 나머지는 그저 그런거다.

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