과천 놓친 애들은 광명역을 봐라ㅋㅋㅋ

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(속보) 외환보유고 급격한 추락 환율이 급등하면 물가도 오른다자원하나 없는 한국은 식량 수입해다먹어야 하고 에너지 수입해서 난방해야하고 원자재 수입해다 수출하는제조업 국가인데 돈을 찍으면 환율급등금리인하를 해도 환율 급등이 급등해서나라전체가 굶어 죽는 구조라서 곳간털어가며 필사적으로 환율 방어하는거다곳간도 위태로워지면 환율방어 하려고금리를 폭등시키게 되고 빚쟁이들은몰살된 작성자 : ㅇㅇ

과천 놓친 애들은 광명역을 봐라ㅋㅋㅋ앱에서 작성

ㅇㅇ(211.36) 2024.07.05 23:56:20

조회 2694 추천 19 댓글 31

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국토연구원에 따르면 주택가격은

강남 - 과천, 목동 다음 상승 영향지가 광명임

지금 광명 철산 대장 철산클래스티지가 국평 12억~12.5억 정도

광명역세권 대장 데시앙이 국평 12억~13억 실거래가임

앞으로도 당분간 철산역 대장단지들과 광명역세권 5개단지는

몇년정도는 키맞춰서 비슷하게 갈거라고봄

근데 광명역에 신안산선, 월판선 뚫리는 2년~5년 뒤만되면?

광명역 》 철산대장

갭 1~2억은 날거라고봄 (즉 이게 투자기회임)

물론 내 개인의견인데 그렇게 생각하는 이유 몇개만 적어보겠음

1. 11번가 본사 24.9월 광명역 유타워빌딩 11개층 입주

2. 25년4월 코스트코 본사 완공 (지하철 개통에 맞춰 대기업 입주중)

3. KTX (경부선,호남선) -》 이건 이미 선반영

4. 1호선 지선 운행중

5. 도심공항터미널 연말 재개장

6. 신안산선 25년 4월 개통 예정(아마 1년 또 지연 예정)

7. 월곶판교선 완공 예정(이건 아마 29년)

8. 광명수색고속철도 (용산까지 직행 고속철)

9. 광명시흥선 (이건 보수적으로 2030년 이내 착공 예정)

= GTX-G고 어쩌고 말나오는건 다 빼고 확정된 여기까지만 해도 쿼드러플 역세권임;;;

10. 광명-서울고속도로(수원-광명고속도로 연장) 뚫림

11. 광명역 역세권 국토부 선도구역(공간혁신구역)지정 (국제업무, 컨벤션센터, 역광장, 드론택시, 동서연결공원...)

내 생각엔 이게 신안산선 다음로 가는 호재...

12. 국회 포함 각종 공공기관 세종시 이전에 따른 광명역 중요성 증대

13. 바로 옆 광명시흥테크노밸리 2년 내 착공

14. 이케아 코스트코 롯데몰 AK플라자 중앙대병원 입점 완료

-이 조그만한 공간에 영화관3곳(메가박스,롯데시네마,CGV)다있음

15.광명시흥 3기 신도시 생기면 학온역, 광명시흥역하고 배후지로 1정거장 바로 이어짐

아래 노선도 보면 알겠지만 그냥 신안산선, 월판선 경로만 봐도 미쳤음

뭐 사실 위에적은 쿼드러플이고 어쩌고 그런거 걍 생각도안해도됨

이 두개 노선만으로 수도권 남부 지역에서는 이 정도 교통망 수준은 아예 없을듯 내 판단엔 지금도 안늦었음

이거 두개 뚫리는 시점부턴 철산 포함 주변에 시세 같이 가던 지역들이랑은 갭 크게 차이날 수밖에 없음..

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신안산선 노선도 (25년 4월 예상 : 내 생각엔 최소 1년 더 늦을거같음)

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월곶판교선 노선도 (29년 예상 : 신안산선 공사 끝나고 공사해야하는 겹치는 구간이 많아서 같은 기간만큼 늦춰질듯)

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