부동산 우상향얘기 나오면 꼭 상업용건물이나 지산 들고와서 지랄하는 넘들ㅋ

Stoic

2024.09.11 17:57:40

조회 312 추천 10 댓글 13

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부동산 우상향의 기본 전제는 땅의 가치입니다

건물은 소모품이죸ㅋㅋ 시간이 지나면 공구리 가치는 당연히 하락합니다

상업용 건물의 특징은 대지지분이 적고 건물값의 비중이 높죠

심지어 용적률 1000% 이상도 부지기수이고욬ㅋㅋ

상업지구 건물들은 대지지분이 적기때문에 시간이 지나면서 감가상각이 심합니다

부동산 우상향이라는 말은 대지지분이 높을수록 잘 들어맞죸ㅋㅋ

FRED에서 발표한 짤을 봐도 아시겠지만 총통화량과 금값, 부동산값 비교에서

비교대상은 "house price"입니다 commercial building을 비교하지 않죸ㅋ

상업지구는 경기에 따라 폭등할수도 있지만 불경기에는 폭락도 비일비재합니다만ㅋㅋㅋ

그래서 외국의 경우도 우상향이론은 주로 대지지분이 높은 단독주택이나 타운하우스 등에 잘들어맞습니다

상업용 건물을 총통화량 우상향에 연결시켜 설명하는 경우는 거의 없죸ㅋ

다만 남조선의 경우는 주거용 건물의 대세를 차지하는 아파트라는 주거형태가 용적률이 상당히 낮고 대지지분이 큽니다

보통 200~300% 미만의 용적률을 가지고 있죸ㅋㅋ

그래서 남조선에서는 우상향 얘기를 하면서 아파트가 거론되는 겁니다만ㅋㅋ

외국에선 아파트보다 단독주택 등이 위주가 되죸ㅋ

뭘 좀 알고나 들이대시구욬ㅋㅋ

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