난 윤석열 집권 초기부터 주구장창 말했음.

부동산을 포함한 모든 투자의 원리는 같다고.

다만 그 주기가 얼마나 길고 정책 및 시장교란 세력들에 의해 얼마나 시장이 교란될것인가의 차이일뿐.

거시경제 흐름상 수십년간 지속된 대세상승기는 끝이났고

수 십년간의 대세하락기가 시작되었다고.

다만 추세변곡지점에선 매수세와 매도세의 힘겨루기가 이뤄지기에 변동성이 큰 변동성장이 일어나는데 그게 지금이라고.




2023년부터 집값이 상승세를 탔던건 정부 개입으로 인한 인위적 시장교란에 지나지 않는다고 계속 말했다ㅋ

다만 1~2년 전에는 왜 이런 현상이 일어날 수 밖에 없는지 그 원리에 대해서 디테일하게 장문의 글을 여러번 썻었고 덕분에 념글도 여러번 갔는데 아무튼 내가 말한 그대로 가고있다.

한국인 소득수준을 상회하는 집값은 시장논리에 따라 가격이 빠질 수 밖에 없다고.

이를 막기위해 정부가 정책적 개입을 통해 가격방어를 해왔으나 정부의 돈이 무한대가 아닌지라 결국 정부의 재정한계가 오면 거시경제흐름을 따를 수 밖에 없다고ㅋㅋ




간혹 영끌이들이 어설픈 경제논리 주워듣고 와서는

화폐가치 하락이니 인건비와 자재값 상승이니 뭐니 떠들며 현실부정하며 지들 편한대로 세상을 외곡해석 하는거 전부 반박 다 해줬다 ㅋㅋ

어차피 영끌이들은 겁대가리 없이 평생 소득을 전부 집에 꼴아박은 덕분에 아무리 설명해줘도 집갑하락이라는 확정적 미래를 받아들이지 못할 뿐이지 ㅋㅋㅋ




수요층의 구매력 한계로 수요가 줄어들고

수요가 줄어들어 가격이 빠지면(혹은 상승세가 꺾이면)

수익실현을 위한 매도세가 늘어나 가격이 하방압력을 받기 시작하고
(지금은 집주인들의 버티기 장세)

집값이 빠지면 집값 상승이란 기대심리가 무너지니 투자심리가 위축되고

투자심리가 위축되면 투자수요 씨가말라 총 수요가 급감하게 되고

이는 하방압넉을 가속시켜 결국은 부동산 불패라는 믿음 자체가 깨지게 된다고 ㅋㅋㅋ
(영끌이들이 가장 두려워하는 것)

지금 수십년 장기대출로 집을 사는 결정적 이유는 화폐가치 헷징인데 집값 하락으로 인해 가치보존에 대한 믿음이 깨지는 순간 집은 감가처맞는 소비재로 전락하게 되는데

이렇게 되면 실주거목적 수요까지 씨가 마른다

이게 바로 경제의 관성이라는거다 ㅋㅋㅋ




비단 이런 투자심리의 문제 이외에 인구학적으로도 부동산 좆망은 사실상 확정된거다.

한국인 건강수명 72세에 평균수명 83세다.

거기다 노후빈곤률 심한 한국이라 노후대비 안된 틀딱들도 존나 많다.

근데 한국에서 인구가 가장 많고 부동산을 가장 많이 보유한 운동권세대 은퇴가 시작됐다.

은퇴를 하면 노후대비를 위해 투자목적의 집은 팔고 1주택자는 하급지로 옮기는등 자산 포트폴리오 재구축에 들어간다.

자연사로 뒤져서 시장에 나오는 매물도 앞으로 급격히 늘어나게 된다.

이건 내 망상이 아니라 확정적 미래다.





그런데 지금의 집값을 유지하기 위해서는 이렇게 자연적으로 쏟아지는 집을 후대세대가 받아줘야한다.

하지만 후대세대는 이걸 받아줄 의지도, 능력도, 인구도 없다.

지금 젊은층은 근로소득으론 집을 살 수 없다는 희망없는 사회에 살고있음.

그래서 결혼을 포기하고 결혼을 포기하니 집을 살 이유도 없어지고 돈을 모을 이유도 없어짐.

결국 일본의 사토리세대마냥 죄다 히키코모리화 되어서 청년백수가 400만이다 ㅋㅋㅋㅋ

심지어 최근 국민연금개혁을 보면 알겠지만 미친놈들이 노인들 소득대체율을 되려 늘리고 후대세대에게 보험료률을 더 올린다함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그럼 후대세대의 실질가처분소득이 씹창나서 미래세대가 더더욱 가능해지는건 확정적 미래.

이렇게 집을살 의지도, 인구도, 돈도 없는 가난한 세대가 노인들의 은퇴와 자연사로 쏟아질 집을 다 받아준다고?

지금의 가격에?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

인구구조가 개선되기까지 구조적으로 집값 상승은 불가능하기에 한국 부동산은 향후 20년은 걍 뒤졌다 보면 된다.




부동산불패?ㅋㅋ 풉ㅋㅋㅋㅋ

막말로 부동산불패가 언제부터 불패였다고 ㅋㅋㅋㅋ

막말로 문재인 이전까지는 10년간 집값 변화 전혀 없던 지역이 얼마나 많았는데 ㅋㅋ

화폐가치하락에 따른 가격상승론 주장하는 새끼들은 이거 반박은 못하더라?ㅋㅋㅋ

집값을 떠나서 수요가 없는지라 들어갔다 처물리면 빠져나오지도 못하던 지역이 얼마나 많았는데ㅋㅋ

이게 무슨 오지깡촌 시골이야기가 아니라 광역시, 경기도 이야기임.




아무튼 영끌이들은 좆된거고 시간은 무주택 좆거지 폭락이들 편임ㅇㅇ