아파트 시세를 중장기적으로 전망하기는 매우 힘들다 경제상황과 동네별 호재 변동성이 크기 때문이다


따라서 단중기적으로 예상해 보았다 단중기적 전망에서 가장 중요한건 시세가 전국적으로 적정하게 분포되었다는 2017년 가격 대비 지금 가격이 어떤가이다


이미 2017년 시세에 일자리는 반영되어 있다


다음으론 현재 그 도시의 인프라 주거환경 교통 등 조건 대비 상대적으로 시세가 어떤가이다


종합해 봤을때 서울과 경기도상급지는 하락이 예상되고 경기도중급지와 대전 부산 광주는 보합 경기북부와 대구는 상승이 예상된다 지방과 큰 차이가 없는 강원도와 충청도 접한 경기도 외곽과 울산은 이번 분석에서 제외했다


그럼 어느정도 하락하고 어느정도 상승할까 그냥 쉽게 말해서 20% 하락 20% 상승이다 -10~10%를 보합으로 봤으니 하락은 -10~-30% 상승은 10~30%로 보면 된다


천재지변이 없는 한 그 이상 하락도 상승도 없을 것이다 따라서 무리하게 영끌로 서울과 경기도 상급지를 산 사람 외엔 별로 어려움은 없을 것이며


단중기적으로 시세차익을 바란다면 경기북부나 대구를 선택하면 괜찮을 것이다