내주변도르 부동산투자자들 거의다 현금화 안함

내주변도르 부동산투자자들 거의다 현금화 안함앱에서 작성

부갤러(121.134) 2024.11.24 10:09:51

조회 78 추천 0 댓글 1

더 큰 대출 일으켜서 큰물로 갈 생각만 하지.

아래는 예시.

대출1억+본인돈3억 도합 4억주고 산게 7억됨.

대출까고 세금까고 비용까고 3억가지고 5.5억 손에 쥠.

이번엔 대출 3억 땡겨서 8억짜리 아파트 지름.

대출은 2억을 더 땡겼는데 아파트는 1억 비싼거 삼.

세금 복비때문.

문제는 여기서 8억짜리가 14억이 됨.

눈이 돌아가버림. 대출 까고 세금떼고 10억 넘게손에 쥠.

10년도 안되서 3억이 10억이 됨.

그런데 웃긴건 처음에 살던 4억짜리가 지금은 10억임.

그 집으로 돌아간다고 생각하면 7-8년간 이득은 세금으로 다 뜯기고 번거는 처음의 대출1억임.

그동안 나간 대출이자 따져보면 이득이 없음.

여기서 둘로 갈림. 하락에 베팅하고 현금화 후 전세로 버티느냐

아니면 상승에 베팅하고 대출 다시 땡겨서 많이 오를거 같은 지역에 투자하느냐.

내 주변도르 나빼고 모두 후자임.

미래는 어케될지 모르지만 하락에 베팅한 난 아직까진 만족중임.

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