8공구. 여러가지가 이유가 있는데 몇 개 꼽아보자면

인천대교를 기점으로 8공구랑 나머지 송도 지역이랑 '생활권 단절'이 존나 심함. 

게다가 송도는 도시설계 전체를 미국 회사들이 담당해서 넓직넓직한 대로의 북미식 자동차 도시 스타일인데, 이게 가뜩이나 단절이 심한 8공구의 약점을 더욱더 악화시킴.

송도에 안 그런곳이 없었지만 중간에 인천 빚 갚는것부터 자산이관까지 8공구 땅 팔아서 메꿈. 기존의 송도개발 순기능이었던 링키지 방식이 8공구는 전혀 들어가지 않았고, 그 결과 8공구 전체가 하나의 거대한 짬통으로 변모함.

각 공구들은 그나마 내세울만한 장점이 최소 한두개 이상은 있는데, 8공구는 위의 문제들이 모조리 겹치는 바람에 그냥 평범한 베드타운 신도시로 전락해버림. 이름만 송도지 사실상 외지 취급.

마지막으로 호재가 없음. 굳이 뽑자면 11공구 골든하버 테르메 들어오는 거 있긴한데, 애초에 거리도 멀고 테르메는 인천공항에 막 도착한 서양인들 쉬다가는 관광.휴양 목적이 강한지라 이게 유의미한 집값 견인이 가능하다고 생각하지 않음

그래서 유튜브나 커뮤에 '송도 폭락' 이라고 해서 가져오는 거 보면 시세나 실거래가 5억대 찍혀있는데, 2공구 구축 아니면 죄다 8공구임. 

송도 나머지 공구들은 답 없는 공급물량 다 소화시키고 가격 우주방어하거나 꾸역꾸역 상승중인데, 8공구만 뒤진 이유이기도 함.

1-2년전에 임장가면 8공구 투자가치 높다고 꼬드기는 떡방들 존나 많았는데, 거기에 속아서 실거주든 투자든 들어간 사람들만 불쌍함