인구가 준다는 뜻은 2가지로 해석할수 있다


하나는 그 도시만 준다 또 하나는 대한민국 전체적으로 준다


일부 전문가는 지난 십수년동안 서울 부산 인구 엄청 줄었는데도 집값이 2-3배 올랐다면서 인구감소랑 집값이랑 아무 상관 없다고 말한다


그러나 그건 대한민국 전체 인구는 감소하지 않으면서 특정 도시만 감소했을때 그렇다는거지 대한민국 인구가 감소하지 않는 상태에선 그만큼 총수요가 받쳐주니까 대도시 인구가 줄어도 그 대도시로 가려는 수요는 늘 많으니까



따라서 대한민국 전체 인구 감소를 기준으로 본다면 그만큼 총수요도 줄어든다는 뜻이니까 서울 부산도 예전만큼은 오를수 없다는걸 알아야하지


그렇더라도 대도시중심부는 약간 상승할수도 있다고 본다 당연히 시골은 처참할수 있고


다만다만 지금 서울 집값은 거품이 잔뜩 낀 상황이라 꼭 지금보다 오를수 있다고는 말할수 없다


내 생각엔 향후 2년안에 서울 거품값 20% 빠진후 다시 10% 상승후 5% 빠지고 10% 상승후 5% 빠지고 이런 페이스로 갈것 같다