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한국 아파트의 미래 (팩트기반)앱에서 작성

ㅇㅇ(1.231) 2024.11.26 20:48:06
조회 199 추천 10 댓글 2
														





1. 생산가능인구 감소




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생산가능인구
집 사줄 인구가 줄어들고 있다.
생산가능인구가 피크를 찍은 나라는 여지없이 부동산 붕괴로 이어졌다는 점 명심해라.





2. 유부남 시대의 종말과 미혼 시대의 도래




우리나라는,
더 심각한게



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5년후,
40살 기준 미혼율이 80% 를 넘어서게 된다
아무도 결혼을 안하지.



결혼을 안하는데
뭔 대출을 받아서 집을 사노?
사는 애들 있지.
근데, 그 집에서 쭉 살려고 무리하지 않고 사겠지.
퐁퐁이들처럼, 영끌해서 상급지 갈아타기 같은걸 할 이유가 없다는거다.




결혼을 안하니깐
아이를 안 낳는다
산부인과 개쳐망하고 소아과 개쳐망하고
유치원 개쳐망하고
초딩 통폐합되고 중고딩 통폐합 되고



서울에 있는 대학도 망하기 직전이라서
남녀공학으로 바꾸려고 했는데


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여대생들이 결사반대를 해서,
경영난에 시달릴 예정이고 계속 저렇게 가다간
폐교 수순을 밟겠지.




부동산 차례가 왔는데,
원래 몇년 더 빨리 왔어야 하는데
그때, 코로나가 터지고 무제한 돈 풀기로
부동산이 떡상을 해버렸지.



진짜, 어디까지 하락할지 모른다.
일본의 잃어버린 20년? 그거 우스울거다.




3. 한녀들의 냉동난자와 기형아 속출


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나중에라도
퐁퐁이들 골수까지 빨아먹으려고
난자 얼리고 지랄염병 떠는데




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30살 넘은 여자랑 결혼하는 순간
니 아이는, 30%확률로 기형아라는걸 잊지말자





4. 재건축 분담금


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아파트를 재건축 한다는건,
불가능에 가까운 일로 밝혀짐
5억, 10억씩 하는 재건축 비용 때문에
거주자들이 모두 포기



돈 있는 사람은
팔고 다른데로 가고
돈 없는 사람들은 계속 살고
돈 없는 사람들은 거기로 이사오고
무너질때까지 그냥 슬럼화 되면서 사는거임.




아파트는 감가상각 되는 시대가 되어서,
신축 분양가격이, 무너질때까지 그대로 고정될꺼다.




분양가 = 대지지분 + 건물값인데



건물값은,
매년  2~ 3% 씩 감가상각 되는데
인플레이션이 매년 2%씩 발생하기에
땅값이 오름...



신규 분양가격이 수십년동안 그대로 유지되거나
가격이 하락하거나 둘 중 하나인데,



인플레이션으로 땅값 오른게,
건물이 낡아버리는 감가상각을 방어해주고 있는거지.




이게, 일본이 겪고 있는 현상임
이러니 아무도,
부동산 투자를 안하지.
돈이 안되니깐 ㅋ
일본이 병신이라서 부동산 투자를 안하는게 아니라는거 명심하자.





5. 경제성장율 1%대 진입


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우리나라는
시간이 지나면 지날수록 경제성장율이 하락할 예정이기에 한국은, 답이 없는 상황임
내년, 1%대 진입하는데 정부가 할수 있는게 없음.




경제 성장율에 비례해서
월급이 오르는데,
니 월급은 내년 1% 로 오르거나 동결임 ㅋ
아니면 짤리던가 ㅋ
이렇게, 쭉 너 뒤질때까지 이어짐.



포카칩 1500원 짜리가 인플레이션으로 인해서
매년 2%씩 올라서 50년 후에, 3000원이 되는거지.
포카칩은 시간이 지나면 3000원이 되는데,



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영끌이
아파트는 썩파트가 되어서
1500원 그대로 유지된다는 거다.
너의 아파트 입지가 대한민국에서 최고로 좋은 자리리면 말이야.



그 외 지역은,
경제성장율 하락으로 땅값이 오르는 것보다
건물이 감가상각 되는게 더 크기 때문에
매년 아파트 가격은 떨어지게 된다.



이래서,
일본 사람들이 집도 안사고 부동산 투자도 안하지
올해 가격이 내년 가격이거나 더 하락하는데 뭐하러 사겠노? ㅋ




6. 영끌이 최후


아파트값 하락으로
대출금 이자를 내지 못해서
은행이 아파트를 회수하고 경매에 부침



경매 낙찰로 받은 돈으로,
은행들은, 대출금을 회수하고
정부는 가계부채가 줄어들고 다 해피한데,



영끌이만
내 집이 사라지고
길거리로 쫓겨나게 되고
결국, 살자를 선택하지.............


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