한국 아파트의 미래 (팩트기반)

부동산 갤러리

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부갤 분위기 3-4년전이랑 아얘다르네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저때는 무지성 부동산 오른다 안사면 바보다 저출산이랑 부동산 상관없다 개가짖어도 기차는 간다 이러더니지금은 진짜 미혼 개인가구 수억이상하는 아파트를 사야할 이유 명못 자체가 사라짐비혼이 대세가되고 30평 아파트는 구시대 유물로 전락한 느낌임 ㅋㅋ 작성자 : ㅇㅇ

한국 아파트의 미래 (팩트기반)앱에서 작성

ㅇㅇ(1.231) 2024.11.27 00:34:05

조회 3811 추천 108 댓글 28

1. 생산가능인구 감소

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생산가능인구

집 사줄 인구가 줄어들고 있다.

생산가능인구가 피크를 찍은 나라는 여지없이 부동산 붕괴로 이어졌다는 점 명심해라.

2. 유부남 시대의 종말과 미혼 시대의 도래

우리나라는,

더 심각한게

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5년후,

40살 기준 미혼율이 80% 를 넘어서게 된다

아무도 결혼을 안하지.

결혼을 안하는데

뭔 대출을 받아서 집을 사노?

사는 애들 있지.

근데, 그 집에서 쭉 살려고 무리하지 않고 사겠지.

퐁퐁이들처럼, 영끌해서 상급지 갈아타기 같은걸 할 이유가 없다는거다.

결혼을 안하니깐

아이를 안 낳는다

산부인과 개쳐망하고 소아과 개쳐망하고

유치원 개쳐망하고

초딩 통폐합되고 중고딩 통폐합 되고

서울에 있는 대학도 망하기 직전이라서

남녀공학으로 바꾸려고 했는데

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여대생들이 결사반대를 해서,

경영난에 시달릴 예정이고 계속 저렇게 가다간

폐교 수순을 밟겠지.

부동산 차례가 왔는데,

원래 몇년 더 빨리 왔어야 하는데

그때, 코로나가 터지고 무제한 돈 풀기로

부동산이 떡상을 해버렸지.

진짜, 어디까지 하락할지 모른다.

일본의 잃어버린 20년? 그거 우스울거다.

3. 한녀들의 냉동난자와 기형아 속출

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나중에라도

퐁퐁이들 골수까지 빨아먹으려고

난자 얼리고 지랄염병 떠는데

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30살 넘은 여자랑 결혼하는 순간

니 아이는, 30%확률로 기형아라는걸 잊지말자

4. 재건축 분담금

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아파트를 재건축 한다는건,

불가능에 가까운 일로 밝혀짐

5억, 10억씩 하는 재건축 비용 때문에

거주자들이 모두 포기

돈 있는 사람은

팔고 다른데로 가고

돈 없는 사람들은 계속 살고

돈 없는 사람들은 거기로 이사오고

무너질때까지 그냥 슬럼화 되면서 사는거임.

아파트는 감가상각 되는 시대가 되어서,

신축 분양가격이, 무너질때까지 그대로 고정되거나 매년 조금씩 하락할꺼다.

분양가 = 대지지분 + 건물값인데

건물값은,

매년 2~ 3% 씩 감가상각 되는데

인플레이션이 매년 2%씩 발생하기에

땅값이 오름...

신규 분양가격이 수십년동안 그대로 유지되거나

가격이 하락하거나 둘 중 하나인데,

인플레이션으로 땅값 오른게,

건물이 낡아버리는 감가상각을 방어해주고 있는거지.

이게, 일본이 겪고 있는 현상임

이러니 아무도,

부동산 투자를 안하지.

돈이 안되니깐 ㅋ

일본이 병신이라서 부동산 투자를 안하는게 아니라는거 명심하자.

5. 경제성장율 1%대 진입

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우리나라는

시간이 지나면 지날수록 경제성장율이 하락할 예정이기에 한국은, 답이 없는 상황임

내년, 1%대 진입하는데 정부가 할수 있는게 없음.

경제 성장율에 비례해서

월급이 오르는데,

니 월급은 내년 1% 로 오르거나 동결임 ㅋ

아니면 짤리던가 ㅋ

이렇게, 쭉 너 뒤질때까지 이어짐.

포카칩 1500원 짜리가 인플레이션으로 인해서

매년 2%씩 올라서 50년 후에, 3000원이 되는거지.

포카칩은 시간이 지나면 3000원이 되는데,

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영끌이

아파트는 썩파트가 되어서

1500원 그대로 유지된다는 거다.

너의 아파트 입지가 대한민국에서 최고로 좋은 자리리면 말이야.

그 외 지역은,

경제성장율 하락으로 땅값이 오르는 것보다

건물이 감가상각 되는게 더 크기 때문에

매년 아파트 가격은 조금씩 떨어지게 된다.

조금씩 떨어지는 가격 + 종부세 + 건보료 인상분 + 대출 이자 = 월세 사는게 개이득인 시점이 온다.

이래서,

일본 사람들이 집도 안사고 부동산 투자도 안하지

올해 가격이 내년 가격이거나 더 하락하는데 뭐하러 사겠노? ㅋ

6. 영끌이 최후

아파트값 하락으로

대출금 이자를 내지 못해서

은행이 아파트를 회수하고 경매에 부침

경매 낙찰로 받은 돈으로,

은행들은, 대출금을 회수하고

정부는 가계부채가 줄어들고 다 해피한데,

영끌이만

내 집이 사라지고

길거리로 쫓겨나게 되고

결국, 살자를 선택하지.............

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