1. 인구감소는 기본 패시브 

2. 산업화세대, 1차 베이비붐 세대, 2차 베이비붐 세대 노인들이 뒈져가며 튀어나 올 매물들

3. 코로나 제로금리때 버블로 영끌 태울때 증여세 아낀다고 있는 집 애들은 자식들 명의로 집을 다 샀음 (금수저 집 애들 수요는 없음)

4. 학교가 다 문을 닫고 있고 대학 상권도 변하고  학원, 학용품, 의류, 도서, 취미용품, 출산용품 등 그 수요가 점점 줄어들어 내수 산업이 쪼그라듬

5. 영끌한다고 은행 빚쟁이 노비가 되어서  사치부릴, 저축할 능력도 없음 주변 상권도 다 무너져 내수 좆망 

6. 성장률 하락, 인구하락 우하향의 변환점이 되었음 

7. 성장율 따먹던 시절 인구 많은 세대들이 올려 놓은 부동산이 우상향 이라 투자를 부동산으로 모두 몰렸지만 

    지금 2030 애들은 연애X 결혼X 출산X, 해외주식, ETF, 코인, KRX금현물투자 등 새로운 투자수단들의 등장으로 자금이 몰려가고 있음

    즉, 투자금이 들어오지 않는 부동산은 투자로서 가치가 없음, 그저 시간이 갈 수록 수리비만 들어가는 감가상각 자산과 같음

8. 과거 한층에 30평집이 3가구가 있었다면, 이제는 한층에 15평 짜리 6가구로 쪼개서 살게 됨(1인가구 증가도 인구감소로 한계가 오게 됨)

<한줄요약>

 부동산 투자 우상향의 변환점이 왔다.