제목은 진실과 어그로가 반반 섞여있다

진실은 실질구매력(달러,금 환산) 기준에서 부동산 가치가 절대로 2021년 고점을 다시 넘을수가 없다는 거다

22년 국평 35~40억 갔던 서초 반포 대장 아파트들 당시 달러환산으로 300만불, 금 환산으로 47kg 정도 됐다

지금 호가는 비슷하게 회복했지만 호가를 백프로 시세라고 인정해줘도 달러환산으로 260만불 금 환산으로 30kg 정도다

원화기준 시세는 전고점 회복했지만 실질구매력 기준(지금같이 미국 포함한 전세계 인플레 한파동 맞은 시기에는 금 환산이 더 정확)으로는 -35%정도 난 상황이다

이거는 그래도 대한민국 부동산 시장 전체에서 최고로 유동성이 먼저 들어오는 최상급지라 명목가격이라도 회복한거고

경기도나 지방 광역시에는 22년에 7~10억 갔던 아파트들 이번 반등장에 5억 중반 회복에서 끝난 경우도 차고 넘친다

이 경우 실질구매력 기준에서는 22년 고점대비 -60% 정도 나버린거다

문제는 이 가격에도 사회 전체에 유효구매력(대출요건 및 이자 부담 가능한 수요)이 부족하다는데 있다

민주당 집권하고 돈 열심히 풀어서 환율 개박살나면 딱 터키 코스다

원화 기준으로는 전고점 아득히 넘어간다

근데 달러 기준으로는 호황기 전고점 절대로 못넘고 금 기준(실질구매력)에서는 완전히 폭락해버린다

쉽게 비유하면 백화점(대한민국)에 진열되는 모든 상품과 서비스는 백화점 밖(원자재 구매, 소비재 구매 등)에서 사와야 되는데 백화점 상품권(원화)만 졸라게 푸는 상황이 되고 밖에서 사올 수 있는 진짜 돈은 점점 줄어들어서 백화점 내에 진열되는 물건과 서비스가 줄어들거든...

하늘 아래 새로운 것 없다고 이 코스 갔던 나라들 역사를 보면 한국보다 상대적 고점 높았던 곳도 있고 비슷했던 곳도 있고 낮았던 곳도 있지만 결론은 똑같다

아시아만 한정지어서 봐도 시발 동조선은 과거에 보여줬고 서조선은 실시간으로 보여주고 있는데 메인 조선이라고 다를거라고 생각하는게 빡통이지 ㅋㅋㅋㅋㅋ