ㄴ 서울권과 대구권을 비교하면 중심시가지는 서울 1000만 대구 250만으로 4배 광역권은 서울수도권 2300만 대구구미권 350만으로 6.5배 정도다 그러나 꼭 중심시가지만 돌아다니고 광역권만 돌아다니는게 아니기 때문에 이들의 딱 중간값인 5배 정도로 보면 된다


서울생활권은 대구생활권의 5배다


최근 대경선 개통으로 4개의 전철노선이 되었고 곧 착공되는 2개노선과 지도엔 없지만 10년 이전부터 꾸준히 논의되고 계획중인 노선도 4개정도 있다고 한다


사진은 대구상급지인 수성구 일반적인 모습이고 주거환경만 보면 대구 기타동네와 같거나 오히려 못할수도 있다 그러나 대구수성학군이라는 엄청난 잇점이 2배 가까운 아파트 가격차이를 만들어냈다


수성구도 투자전망 무척 밝고 수익도 많을 것으로 예상하지만 투자금 대비 순수익임 수익률면에선 중구 동대구역 죽전역 등 대구2급지가 더 높을 것으로 예상한다


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서울 거품값이 최고치를 찍었고 대구는 이미 2010년대후반 가격을 보여주고 있기 때문이다


서울 2010년대후반 5억 지금 13억인 아파트들이 일반적이며 대구 2010년대후반 4억 지금도 4억이 일반적이란 얘기다 물론 대구도 정점땐 8억 찍었었다 2010년대후반 서울과 대구 가치로 비유한다면 대구 4억아파트는 10억이 적정하다는 뜻이다


산술적으로 계산해봐도 그 짧은 기간 얼마나 변동폭이 컸는지 알수있고 실가치대비 서울은 얼마나 거품이고 대구는 얼마나 저평가인지 알수 있다