과천 급지에대한 생각 - 부동산 갤러리

과천 급지에대한 생각모바일에서 작성

부갤러(118.235) 2025.01.25 11:02:30

조회 1284 추천 14 댓글 20

가보면 한적하고 여유롭고 살기좋음 신축으로 탈바꿈해서 이쁨

경기남부에서 사당쪽으로 올라가는 교통은 과천도심통과해야됨

그런데,

과천은 지리적으로 연계복합개발이 거의불가능함

정확히는 북쪽(사당,양재쪽)보다는

아래쪽(인덕원쪽)으로는 열려있고

그래서 나온게 지정타임

과천입장에서도

현재는 서울바로다음 과천-인덕원-평촌안양인데

남쪽개발은

과천-지정타-인덕원....

아랫쪽에서 서울로들어가는 길목인

과천도심에대한 수요가 증가할수있음

북쪽개발은

서울(양재)-신규개발지-과천-지정타-인덕원...

이렇게됨

입지상 양재랑 과천을 이어주는 신규개발지가

과천보다 우위일수밖에없음(고ㅏ충아미안)

사당아랫쪽은 사실상 개발불가하기도하고

혹여나 개발된다면 마찬가지로 입지상 과천상위지역이됨

복잡하지만 편의성높은 서울과 비교할때만

서울에 가장가까운 쾌적한 도시라는 과천의 장점이 터지는건데

서울 재개발, 재건축, 교통망확충이 계속 진행되다보니

과천의 강점이 점점 희석중

이건 과천 대형평수 거래가 없어진걸보면 이해될거임

가족수가 6~7명 아니라 3~4명이라면

대부분하급지대형평수(42평형이상) 포기하고

상급지작은평수(25평,34평)가는게 일반적이니까

과천에 대형평수 연간몇건 거래되는지 찾아보면 이해될거임

살기좋은게 집값과 연관되는데 이때 살기좋다를 평가하는 기준은

직주근접, 학군, 학원가, 편의시설, 맛집, 쇼핑, 여가시설, 지하철버스 이런걸말하는건데

과천이 살기좋은도시라고할때의 기준은

범죄발생률, 유해시설분포, 녹지면적 이런걸로 따진거란것을

생각해야함(과충아 미안)

살기안좋은데 반포국평50억이고

살기좋은데 과천국평20억대일수는 없으니까

0490f719b68160fe20b5c6b011f11a39e32fcc10c5e377bb04

고정닉 0

원본 첨부파일 1

IMG_3388.jpeg

전체 댓글 0개

등록순 최신순 답글순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	내 부모였으면 좋겠는 스타 부부는?	운영자	25/06/02	-	-
AD	[진짜에요?]LS증권 제로데이/美주식 옵션 폭탄할인ㄷㄷ	운영자	25/01/01	-	-
AD	[삼성선물](유튜브) 환율 맛집, 국민연금!	운영자	25/01/09	-	-
7935810	민주 “전 국민 25만원, 2차 추경 포함 검토…선별 지원도 논의”	ㅇㅇ(106.102)	15:01	64	0
7935809	잼신 대통령됐는데 잠실5단지 이제 좀 떨어지냐? [3]	ㅇㅇ(118.235)	15:00	55	0
7935808	12.3 혁명 공신들의 운명은? 명단있음	부갤러(49.163)	15:00	35	0
7935807	정작 대구사람은 잘 모르는 대구 동네별 입지에 대해서 [6]	ㅇㅇ(175.211)	15:00	89	0
7935806	한국에서 도시평가할때 항상 무슨 행정구역 단위로 해야해?	ㅇㅇ(218.54)	15:00	23	0
7935805	정치인이 IMF 급 위기 언급한거 본적있냐? ㅋ [5]	원룸맨(110.35)	14:59	134	2
7935804	상권 망해간다며 [1]	ㅇㅇ(182.222)	14:59	106	0
7935803	붓싼은 천혜의 항구인디 노땅만 남는게 미국 불경기인것 만큼 웃긴거지	부갤러(121.159)	14:59	24	0
7935802	2찍새들은 사람 아님 계엄 하는거 보고도 2찍 ㅋㅋㅋ	부갤러(121.159)	14:57	44	3
7935800	경제력 대결, 미국+캐나다+호주 vs 한중일+러시아+인도, 누가 이기냐? [2]	ㅇㅇ(182.211)	14:55	37	0
7935799	솔직히 아직까지 트황상 전화없는거는 그냥 노골적인데?	ㅇㅇ(112.221)	14:55	35	1
7935798	한국 역사상 미국만큼 한국에 관대했던 제국이 없음	부갤러(112.146)	14:51	69	2
7935797	시작하자마자 IMF 언급 ㅋㅋ [3]	원룸맨(110.35)	14:50	877	19
7935796	美 상무장관 “반도체 보조금, 투자액의 4% 이하 적절”…삼성·SK 긴장	ㅇㅇ(211.234)	14:48	44	0
7935795	주3일제 하고, 월급 절반 삭감하고, 6일 동안 2교대 교대근무 하면 되 [1]	ㅇㅇ(182.211)	14:48	43	0
7935794	👹. 총선이었다면 108→99석, [1]	부갤러(1.229)	14:47	55	2
7935793	트럼프 개새기 3억달러나 받아먹고 먹튀한것봐	부갤러(125.130)	14:47	48	0
7935792	트럼프 통화 했었네	ㅇㅇ(211.234)	14:47	88	0
7935791	어차피 원화로 못감 ㅋ [1]	원룸맨(110.35)	14:43	114	1
7935790	꺼져 이 성병걸린 정신병자 고릴라년아	부갤러(222.107)	14:42	30	1
7935789	미제와 서방세계는 이재멍을 인정하지 않는가보네욬ㅋ [4]	남구산업(211.235)	14:41	112	8
7935788	이재명, 하다, 하다 태극기도 찢었다(?) 이름하야, '찢극기!'	경북애국시민와룡(臥龍)(221.164)	14:41	42	0
7935787	대한민국 사회의 실체 범죄국가-경찰,방송,소방,구급대,기업이 조직스토킹	부갤러(119.69)	14:41	32	0
7935786	도람푸, 남한 = 북한 = Korea ㅋㅋㅋ [2]	ㅇㅇ(59.8)	14:38	35	1
7935785	복비 내고 사주 볼래? 난 6년 공부 햇엉 ㅎㅎ	용서하는자(49.174)	14:38	28	0
7935784	민좃 경기도민 25만원 받고 GTX 날려먹네 ㅋㅋ	ㅇㅇ(59.8)	14:37	63	3
7935783	국힘갤 방관리 좆돼네 [1]	부갤러(211.169)	14:36	58	2
7935782	트럼프 화났다 [1]	부갤러(211.235)	14:35	66	1
7935781	근로시간 하루에 6시간 주5일제 해야됨 [9]	ㅇㅇ(210.182)	14:34	67	1
7935780	[시사브리핑] “2008년, 원없이 돈 써봤다” [1]	ㅇㅇ(211.234)	14:34	68	0
7935779	내란견들 여기서 발악해봐야.. [8]	ㅇㅇ(116.46)	14:33	74	1
7935778	집 살까???	부갤러(211.246)	14:32	34	0
7935777	잼카 포스가 무섭긴 하지.. [5]	ㅇㅇ(116.46)	14:31	81	1
7935775	해수부 부산이전 예정지 여기 어떵? [4]	ㅇㅇ(220.87)	14:30	70	0
7935774	정치갤 되는게 당연하구만 ㅋ [2]	원룸맨(110.35)	14:29	47	3
7935773	검찰 특활비 0 으로 해야제	oo(223.39)	14:28	33	0
7935772	한국은 중국에 붙어야 할듯..	ㅇㅇ(116.46)	14:27	52	0
7935771	캐네디언 특징	부갤러(119.196)	14:27	38	0
7935769	난 거지됐음 ㅅㅂ ㅋㅋ	원룸맨(110.35)	14:26	83	1
7935767	형님들 강서구 염창동 아파트 어떤가요?	부갤러(125.8)	14:25	30	0
7935766	니들이 두창이라고 놀렸는데	oo(223.39)	14:25	48	0
7935765	기업팔아도 빚을 못갚는 느그나라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ	국뽕은반지성주의	14:24	43	0
7935764	약발로 트럼프 선거운동?…"머스크, 마약 등 약물 다량 복용"	ㅇㅇ(211.234)	14:24	35	0
7935763	평상시에 재명이 지지 하는 개딸년;	oo(223.39)	14:23	39	1
7935762	사람 마음은 그 누구도 막을수 없구나 ㄹㅇ [6]	봉말숙	14:23	87	0
7935761	국힘 씨발새끼들 느그가 말하는 자유는 어딧냐?	부갤러(116.127)	14:22	30	0
7935760	대통령 하나 바뀌고 이럴수가 있냐 ㅋ	원룸맨(110.35)	14:22	89	0
7935759	종로가 노무현,이명박 대통령 나온곳이라 터가 좋지	ㅇㅇ(211.234)	14:21	29	0
7935758	“청와대 좋다” 세종 집주인들 ‘발칵’…출렁이는 세종 집값	ㅇㅇ(211.234)	14:18	69	0
7935757	빗썸 생애 첫 가입 진짜 7만원맞아요! 바로출금가능해요! 3분컷	진짜라구(117.111)	14:18	43	0
뉴스	최준희, 복근 드러낸 ‘크롭 파자마 셀카’…“굶는 다이어트는 NO”	디시트렌드	06.05