주택 용도변경 후 양도시 과세기준 합리화 이거 좋은거 같다

부갤러(14.39) 2025.01.28 22:15:41

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주택으로 매입한 부동산을 상가로 용도 변경한후 매각시에

최초 매입당시 주택의 양도세율로 적용 받는다는 내용인데

정확하진 않지만

최대 공제 적용 보유 기간이 10년인걸로 알고 있는데

이렇게 되면

수익율이 상당히 증가하는거 같다

워낙 상가건물에 매매가 없다보니까

이런 식으로 소급 적용해서 매물 활성화 시키려는거 같음

17년도에 11억에 주택 구매해서 9억 대출받아

상가로 용도변경하고 재건축 진행해서 월 630만원 나오는

작은 상가건물로 보유 하고 있는데

매각시에 차액이 3~4억 더 증가할거 같아서

지금 사는 자가 집까지 같이 매각하면

현금으로 28억 정도 손에 쥘수 있을거 같음

집 월세로 돌리고 미니멀리즘으로 살면서

향후 5~10년 바라보고 재투자 하면 어떨까 싶네

이제 30 중반 꺽였어서

인생을 건 재투자이고 부동산으로는

사실상 마지막 투자 될거 같은데

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