[팩트] 집 사면 망함

ㅇㅇ(211.226) 2025.02.06 08:59:12

조회 7876 추천 195 댓글 102

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10억 집 사는데

5억 현금에 5억 40년 대출이면

이자까지 총 15억 들어감

(자기자본 5억, 대출 5억, 이자 5억)

40년 후

재건축 불가, 인구폭망으로 집값이 5억으로 내려가면

10억 손실 (월 208만원씩 손실)

순 자산 5억 남음

40년 후

집값이 10억 그대로 유지된다 해도

이자만 5억 손실 (월 104만원씩 손실)

순 자산 10억 남음

애초에 현금 5억으로 전세 살면서

대출상환금 월 200씩 갚을 돈을 3.5% 금리로 40년 모으면

예금이 15억 모아짐

그럼 순자산 20억 되는 것임

월 200씩, 미 주식 등으로 년 10% 수익 가능하면

40년 모으면 25억

순자산 30억 됨

40년 후 최악의 경우에

집 사면 10억 손실로 5억 남고

예금만 해도 20억, 좀 굴리면 30억 되는 것임

저성장 인구폭망 시대에

집 사는 것은 신중히 생각해야하고

특히 영끌은 자살폭탄 수준일 수도 있음

195

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