주택용 상업용 부동산은 반토막이 날 위험이 있습니다

주택용 상업용 부동산은 반토막이 날 위험이 있습니다모바일에서 작성

ㅇㅇ(118.221) 2025.02.06 16:02:12

조회 109 추천 3 댓글 0

현재

서울의 아파트나 상업용건물의 수익률은

시가대비 2.5%정도인데

세금과 준조세를 감안해보면

터무니없는 수익율로 장래에

임대료가 급등하거나 토지나 건물가액이 급등한다는

확신이 없으면 유지되기 힘든 수익율입니다

선진국의 경우 최소 5%대에서 수익율로

보통 부동산 거래가격이 정해진다는 점

한국의 저출산과 제조업의 급속한 경쟁력 상실로

수축경제로 들어선 점을 감안하면

현재의 원달러환율이 고정되었다는 가정하에선

반토막도 가능하고 서울일부지역에선 이미 상업용

꼬마건물 경매에서 이같은 흐름이 감지되고 있습니다

따라서 환율이 급등하지 않는 한

한국부동산의 가격보존은 힘들어 보이고

중남미식의 포퓰리즘에 기반한 엄청난 화폐발행으로

초인플레이션의 일상화로 환율 폭등이 나오지 않는한

부동산 상승은 요원해 보입니다

따라서 현시점에서 무리한 대출이 아닌

실거주 위주의 1주택 취득이외에

투자목적의 부동산 취득은

지양해야 할 걸로 생각되네요

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