[정보] 양극화 심해질수록, 아파트 매수할 필요 없는 이유, ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ

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[결론]

[1]

10 : 90 

= 

상위 10% 만 오르고, 

90% 아파트 하락,

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굳이 상위 10% 아파트 매수하려는 사람들 말고,

다른 90%에 해당되는 아파트 살 다른 사람들은 

아파트 굳이 지금 서둘러서 살 필요가 없음

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[2]

가구 단위 소득 상위 10% 가구 소득

=

세전 1.5억, 세후 1억

=

240만 가구

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[3]

[가정]

상위 10% 소득 = 240만 가구 거주지 (투기 수요 포함)

70% = 서울 = 168만 가구

20% = 수도권 = 48만 가구

10% = 지방 = 24만 가구

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[4]

서울 아파트 숫자 = 190만호

서울 오피스텔 숫자 = 40만호

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[5]

상위 10% 소득 가구 수(168만) 보다, 

서울 아파트 숫자(190만)가 이미 더 많다.

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아래는 보충 자료

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서울 주택수 400만호

서울 아파트  190만호

서울 오피스텔 40만호

서울 세대수 448만 세대

서울 아파트 상위 5% 숫자= 9.5만호

서울 아파트 상위 10% 숫자= 19만호

서울 아파트 상위 20% 숫자= 38만호

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전국 주택수 2,000만호

전국 아파트 1,300만호

전국 세대수 2,412만 세대

전국 아파트 상위  5% 숫자 = 65만호

전국 아파트 상위 10% 숫자 = 130만호

전국 아파트 상위 20% 숫자 = 260만호

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[소득]

[가구 단위 기준] [세전]

소득 상위 10% = 1.5억 ( 경계값, 커트라인) = 실수령 1.03억= (240만가구)

소득 상위 20% = 1억 ( 경계값, 커트라인) = 실수령 7,700만원 = (480만 가구)

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[소득]

[개인 단위 기준]  [세전]

(통합) 소득 상위 5% = 1억 (경계값, 커트라인)

(통합) 소득 상위 10% = 8,000만원 (경계값, 커트라인)

(통합) 소득 상위 20% = 5,500만원 (경계값, 커트라인)

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[자산]

[가구 단위 기준]

순자산 상위 5% = 15억 (경계값, 커트라인) = (120만 가구)

순자산 상위 10% = 10억 (경계값, 커트라인) = (240만 가구)

순자산 상위 20% = 7억 (경계값, 커트라인) = (480만 가구)

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[한국 가계  자산  부동산 비중 75%]

상위 5% = 15억 x 75% =11.25억 = (120만 가구)

상위 10% = 10억 x 75% = 7.5억 = (240만 가구)

상위 20% = 7억 x 75% = 5.25억 = (480만 가구)

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[개인 기준]

금융자산 10억 이상 = 상위 1%

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서울 아파트 전세가율 55%

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[정보] 한국 아파트는 초과 공급 될 수 밖에 없는 이유, ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ

재건축 이주 수요 때문에 그러함,

한국은 대단지 대규모 고층 아파트 위주 임,

아파트 노후화로 재건축을 할려면,

대규모로 이사를 해야 함,

기존 아파트 거주자들이 이사해서 살아야 할 아파트가 대규모로 또 필요함,

이 부분에서 반드시 아파트 대량 초과 공급이 발생할수 밖에 없음,

그러면, 

재건축 이주 수요로 인한 

대규모 아파트 초과 공급 시기가 언제냐?

바로 3기 신도시 완공 입주 시점임

3기 신도시와 1기 신도시 재건축 지원 정책이 

비슷한 시기에 나온게 우연이 아님,

1기 신도시의 재건축 시기와 

3기 신도시의 입주 완공 시점이 비슷한 이유도 그래서 그러함,

즉,

3기 신도시가 완공되면,

아파트가 초과 공급 되기 때문에

아파트는 50년 이상 장기 하락에 들어갈 확률이 높음

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[정보] 한국 아파트 경제가 좆된게 뭔지 아냐? 

2030년대  되면 한국 아파트 주거 비중이 70%를 넘는다고 함

일본, 이탈리아, 스페인, 미국 등 선진국들은 

저층, 단독 위주의 주택 이라서

경제 장기 침체에도 불구하고

꾸준히 단독주책, 저층 주택, 저층 건물들을 신축하거나, 철거하고 재건축하면서

꾸준히 내수 건축 경제가 돌아갔었음,

당연히

저층, 단독 건물들이 많으니까, 

소규모 중규모 건설회사들도 일감이 꾸준히 있어서 꾸준히 경제가 그럭저럭 돌아갔음

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근데,

한국은 대기업 건설사 밀어주느라고

아파트만 주구장창 지어댔음

아파트도 그냥 아파트가 아니라

대단지 대규모 고층 아파트만 주구장창 계속 짓고 있고, 상가 역시 계속 대량 공급함,

당연히 대단지 아파트가 이익 많이 남으니까

대기업 건설사 위주로 밀어줘서

소규모 중규모 건설사들은 참여도 못 함,

더 큰 문제는

니들이 한번도 통계를 제대로 찾아보지 않았겠지만,

한국은

역사상

단 한번도 아파트 숫자가 줄어들은 적이 없음,

계속 아파트 숫자각 매년 크게 증가해왔음,

왜냐? 아파트는 영구멸실이 안 됨,

대단지 아파트는 당연히 없앨수가 없음,

그러면, 이제 건축 경제 장기 침체가 왔을때

새로 건축할게 없어서

건축 업계 일감이 완전히 끊기게 됨

중소규모 건설회사만 일감이 끊기는게 아니라,

대기업 건설사도

기존 대단지 아파트가 넘쳐나서

어느 순간

건축 일자리가 완전히 끊기게 됨,

선진국들에서 저층, 단독 위주로 하는게,

꾸준한 멸실 철거 신축이 

순환이 되게 하려는 의도도 있었던건데,

한국은 그냥 무지성으로 

단기간 대기업 건설사 + 기득권 기성세대 아파트 투기를 위해서 

대단지 아파트를 엄청나게 지어댐

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결론,

대단지 대규모 고층 아파트 초과공급 포화 되는 순간

건설 건축 경제 자체가 마비 되는 순간이 오게 됨,

대단지 대규모 고층 아파트는 영구 멸실이 안 돼서,

장기간 슬럼화 되면서 철거도 못 함,

대단지 대규모 고층 아파트 라는건 암덩어리 암세포와 같은거임,

없앨려고 하면, 숙주가 죽음,

현재 한국 상황임,

아파트 암세포 무한 증식 중, ㅋㅋㅋㅋㅋ