지방폭망)지방 1천만원 아파트를 매수 시에, 양도세만 2억.ㅋㅋ

빌라월세(112.214) 2025.03.09 02:11:05

조회 253 추천 1 댓글 2

1ebec223e0dc2bae61ab96e746837170bd0403a3396c1f024a587a36215a5b484d872736361458cd79b6c855817131644a

1ebec223e0dc2bae61ab96e746837170bd0403a3396c1f024a587a36215a5b4ff2abdeb8b22ce19e93985f55da15a740bd

a14b21ad0a36b442b6f1dca511f11a39d382f24f3724c139

a14b21ad0a36b442b6ff87fb1cc1231d7dc82db4a942daa21460

서울에 20억 아파트가 있고, 지방에 1천만원 아파트를 두 채 매수하였을때,

서울에 20억 아파트를 팔면 양도세가 얼마이지?????

-----------------------------------------------

답변,

부동산 양도세는 여러 요인에 따라 달라지기 때문에 2억 원 이상이 나올지 정확히 답변하기는 어렵습니다.

하지만 몇 가지 중요한 사항을 고려하여 대략적인 판단을 해볼 수 있습니다.

주요 고려 사항:

1세대 1주택 비과세 요건: 만약 서울의 20억 아파트가 1세대 1주택 요건을 충족한다면, 12억 원까지는 양도세가 비과세됩니다. 하지만 12억 원을 초과하는 부분에 대해서는 과세됩니다. 1세대 1주택 비과세 요건은 보유 기간, 거주 기간, 조정대상지역 여부 등에 따라 달라지므로 국세청 홈페이지에서 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
다주택자 중과세: 지방의 1천만 원 아파트 두 채를 보유하고 있으므로 다주택자에 해당합니다. 다주택자는 양도세가 중과세될 수 있습니다. 특히 조정대상지역에 있는 주택을 양도하는 경우 중과세율이 적용될 수 있습니다.
양도차익: 양도차익은 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 뺀 금액입니다. 양도차익이 클수록 양도세도 많아집니다. 20억 아파트의 취득시점에 따라서 양도차액이 크게 달라 질 수 있습니다.
보유 기간 및 지역: 주택의 보유 기간과 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라집니다. 보유 기간이 길수록 장기보유특별공제를 받을 수 있어 세금을 줄일 수 있습니다.

양도세 계산 방법:

양도세는 다음과 같은 단계를 거쳐 계산됩니다.

양도차익 계산: 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 양도소득금액 계산: 양도차익 - 양도소득공제 양도소득 과세표준 계산: 양도소득금액 - 양도소득 기본공제 양도세 계산: 양도소득 과세표준 × 세율

참고 자료:

국세청 홈페이지 부동산계산기.com

주의사항:

양도세는 복잡한 세법 규정에 따라 계산되므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 세법은 수시로 변경되므로 최신 정보를 확인해야 합니다.

결론:

서울 20억 아파트 양도 시 양도세가 2억 원 이상 나올 가능성이 있습니다.

정확한 금액은 전문가와 상담하여 확인하는 것이 좋습니다.

고정닉 0

원본 첨부파일 4본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	팬덤 때문에 오히려 여론이 나빠진 스타는?	운영자	25/03/17	-	-
AD	이래서 LS증권 LS증권 하는구나? 수수료 할인 개막	운영자	25/01/01	-	-
AD	[삼성선물] 미국주식/ETF옵션,거래할수록 싸다!	운영자	25/01/09	-	-
7815468	모든 성징이 뒤로가는데 서울 아파트만 폭등중 [1]	ㅇ(14.5)	03.16	59	0
7815465	민감국가로 지정헌 나라들 보믄 중공 소련 북한 이란인데욬ㅋㅋㅋ [1]	Ass(175.193)	03.16	56	1
7815464	과천 애들 정신병 터진거 개웃겼던거 원탑 ㄹㅇ ㅋㅋ [15]	부갤러(211.179)	03.16	230	7
7815463	근데 40대에 성공하는 사람들은 평생가는 듯	부갤러(218.153)	03.16	108	1
7815461	유부남들만 대답해라) 아내랑 한달에 성관계 몇번하냐? [3]	부갤러(218.154)	03.16	90	0
7815460	과천이 언제부터 준강남 소리 들은거냐 [3]	ㅇㅇ(180.71)	03.16	112	0
7815459	런던, 도쿄, 뉴욕도 월세, 집값 비싸다노~ 서울은 싼편이라노~ [1]	ㅇㅇ	03.16	65	0
7815457	두 달 동안 몰랐다…미국 '민감국가' 대응 놓친 정부	부갤러(211.235)	03.16	55	0
7815455	'낸 돈보다 더 돌려받는' 한국형 톤틴 연금보험 내년 초 출시	ㅇㅇ(106.102)	03.16	38	0
7815453	민감국가지정으로 국정운영 지지율 개폭락되겠네	부갤러(211.235)	03.16	34	0
7815451	‘민감국가’ 지정을 2달동안 몰랐다는데..2달동안 지지율폭등	부갤러(211.235)	03.16	51	0
7815450	자양 큰형님과 과천 개좆밥새끼의 가장 큰 차이점 ㄹㅇ [12]	부갤러(211.179)	03.16	150	1
7815449	금리인하실기,대출규제로 내수침체와서 탄핵하는게 맞어	부갤러(211.235)	03.16	34	0
7815447	호빠 근무하는 남자들은 실제로 예쁜 여자들과 매일 스섹하냐?	부갤러(218.154)	03.16	71	0
7815446	만약에 의왕 백운호수에 롯데쇼핑몰이 과천에 지었으면 과천이 [1]	ㅇㅇ(180.71)	03.16	123	0
7815444	왕십리 센트라스 127동 주복 보고 왔는데	부갤러(223.38)	03.16	62	0
7815443	내가 과천 좆망하는 동네라고 말했잖아 [23]	부갤러(211.179)	03.16	1368	35
7815442	미국에 공장 지으면 혜택 준다고 해놓고 쌩까기 짱께랑 다른게 뭐야 [1]	부갤러(121.184)	03.16	45	0
7815440	요즘 한탕도박 걸어보고싶은 충동이 너무 올라와 걱정이다..	ㅇㅇ(125.178)	03.16	34	0
7815439	여친이 써준.. 주문 자체제작 케이스 초도안 (글씨 다 가림)	安井線達(175.129)	03.16	57	0
7815438	어느 걸그룹 일본멤버의 평범한 요리실력.jpg [1]	ㅇㅇ(211.235)	03.16	110	0
7815437	트럼프에 한국정부가 대응할게 솔직히 거의 없다.	부갤러(218.153)	03.16	66	0
7815436	스트레스 받아서 과자랑 탄산음료 잔뜩 먹고 있다	ㅇㅇ(182.211)	03.16	35	1
7815433	보동산 병신되는거는 시간문제임 ㅋㅋㅋ [1]	원룸맨(110.35)	03.16	89	2
7815432	기습 유상 증자. 유동성 딸려 간다고!ㅋㅋㅋㅋㅋ 아니면	安井線達(175.129)	03.16	74	0
7815429	미국은 물가는 이빠이 올려놓고 무슨 제조업을 한다고 ㅋㅋ [1]	부갤러(121.184)	03.16	73	1
7815427	"7억, 김수현 소속사가 1년전 2024년 4월 대손금 처리했다" [2]	ㅇㅇ(110.8)	03.16	156	0
7815425	영화관 필요없다 이지랄하는새끼들은 뭐냐 ㅋㅋㅋ	ㅇㅇ(125.184)	03.16	55	1
7815423	잠실 장미	부동산의힘(58.232)	03.16	95	3
7815421	전기세 가스료 존나 올랐음 무서울정도다 [1]	부갤러(121.184)	03.16	86	1
7815419	연세대vs스탠포드대	ㅇㅇ(175.223)	03.16	38	0
7815415	참 한가하다 한가해 윤가빠는 넘들아	부갤러(121.184)	03.16	33	0
7815414	으악	부갤러(49.168)	03.16	27	0
7815413	느그나라 샘숭 2조원 기습유상증자 [1]	국뽕은반지성주의	03.16	77	1
7815408	둔촌주공 전매제한 풀리면 매물 우르르 나올거 같은데	ㅇㅇ(125.240)	03.16	91	1
7815407	자산평가좀 [3]	부갤러(223.38)	03.16	113	1
7815406	광진구 능동, 자양동 어린이대공원 정말 좋더라	부갤러(39.7)	03.16	67	0
7815403	이이경, 투자 실패로 5억 빚더미 “상가 샀다 반토막” 불면증 고백 [3]	ㅇㅇ(106.102)	03.16	157	1
7815393	“빚더미에 빠진 대한민국” 가계부채비율 세계 2위 [7]	ㅇㅇ(106.102)	03.16	138	0
7815392	부동산 아파트 고를때 팁	ㅇㅇ	03.16	81	3
7815390	과천은 걍 12분간격 유사4호선 + 이마트면 떡을 침 [16]	미아역(123.109)	03.16	164	1
7815389	👹. 100만 군중 행진, 국민 항쟁!	부갤러(1.229)	03.16	48	2
7815388	5월2일 임시 공휴일로 휴무해야지 [1]	부갤러(220.85)	03.16	82	0
7815386	나 유주택 폭락이다.	ㅇㅇ(124.54)	03.16	86	3
7815384	과천 좆밥새끼들 개불쌍한점.. ㄹㅇ [6]	부갤러(211.179)	03.16	165	3
7815383	확실히 영끌 1주택자들은 그냥 집 한채가 모든거임	부갤러(125.184)	03.16	73	4
7815381	한국은 연휴를 줄이고, 1일, 2일, 단기간 휴일을 늘려야 됨, ㅇㅇㅇㅇ [3]	ㅇㅇ(182.211)	03.16	78	1
7815380	아니 졸부들은 원래 쉬는데 뭔 휴일을 쳐만듬.. [2]	미아역(123.109)	03.16	85	0
7815379	서울 아파트 2월 거래 5천 건 돌파…64%가 토허제 해제 후 팔렸다 [1]	ㅇㅇ(106.102)	03.16	105	2
7815378	어제 좆두창 탄핵 100만집회 의병들이다.통수개쌍디언 살처분 가자!!! [10]	흑화냥(49.171)	03.16	189	3
뉴스	민지, 갑작스러운 ‘팀 탈퇴’ 소식…“저 잊지 마세요”	디시트렌드	10:00