"여기 저희 집인데요" 전세사기, 이것만 주의하면 된다

한국은행/픽사베이

전세집을 구하기 시작하려면 나를 대신하여 거래 및 거래를 촉진할 수 있는 면허 및 권한이 있는 중개인을 선택해야 한다. 전세 주택을 확보하기 위한 첫 번째 단계는 "면허가 있는 부동산 중개인"의 서비스를 받는 것이다.

최근 브로커를 사칭해 예금을 빼돌리는 사기꾼들의 사기 행태가 급증하고 있다. 따라서 공인중개사 및 중개사무원의 적법성을 반드시 공식 홈페이지에서 등록여부를 확인하여 확인하는 것이 중요하다. 공인중개사 또는 공인중개사 면허 여부를 확인하려면 국가공간정보포털 홈페이지 '열람공간' → '부동산중개업 조회'로 이동하면 된다.

유튜부 '국토교통부'

전세 임대 시 부정 행위를 방지하기 위해 임대인 또는 공인 대리인과 계약을 체결하는 것이 필수적이다. 집주인의 신분증, 대리인의 경우 위임장 또는 인감증명서를 확인하는 것이 좋다.

보증금을 입금할 때 자금을 이체하기 전에 해당 계좌가 임대인 또는 대리인에게 속하는지 확인하는 것도 중요하다.

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1. 계약 전 주택 구조의 상태 평가

무허가·불법 건축물로서 입주신고를 할 수 없는 건축물은 「주택임대차보호법」의 대상에서 제외되오니 유의해야 한다. 주택임대차보호법의 대상에서 제외되는 경우 결과적으로 보증금을 보호하는 것이 어려울 수 있다. 건물을 철저히 점검하고 결함이 있는 경우 필요한 수리를 요청하는 것이 좋다.

2. 표준 주거용 임대차 계약서 활용

향후 임대차 계약에 대한 잠재적인 불일치를 피하려면 표준 주택 임대 계약을 사용하는 것이 좋다. 이러한 형태의 계약서를 통해 집주인에게 미납된 세금이 있는지 여부 및 고정 날짜 부여 상태와 같은 중요한 정보를 확인할 수 있다.

매끄럽고 번거롭지 않은 임대 경험을 보장하기 위해 부동산 중개인에게 표준 계약서를 사용하도록 요청하는 것이 중요하다.

유튜부 '국토교통부'

3. 소유권 및 선순위 권리관계 확인

보증금이나 예치금이 초기 지불액을 초과하는 경우 전세금 전액을 반환하는 것이 어려울 수 있다. 따라서 등기부등본의 "을구"를 확인해야 하며, "갑구" 소유권 사항에 신탁등기 내용은 없는지 확인하는 것도 중요하다. 당기 중 해당 건물이 신탁회사 소유인 경우 신탁원부를 발급 받아 임차인의 권리, 신탁재산과 관련된 채무 등 중요한 사항을 검토할 필요가 있다.

4. 집주인의 세금 체납여부 확인

계약했던 집이 경매에 넘어가면 '국세우선납부의 원칙'에 따라 집주인이 미납한 세금을 우선적으로 환급받게 된다. 이는 임차인이 보증금을 먼저 받았더라도 우선순위에서 국세 후 돌려받지 못할 가능성이 있다는 뜻이다.

소중한 전세 보증금을 지키기 위해서는 집주인의 세금 체납 여부를 확인하는 것이 필수적이다. 이 작업을 수행하려면 임대인으로부터 납세 증명서를 취득하는 것이 필수적이다. 이 인증서를 발급받기 전에는 임대인의 동의가 필요하지 않기 때문에 누구나 손쉽게 확인해볼 수 있다.

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