핵폭탄 터진 중국 경제, 집값 떨어지는데 살 사람 없다...'북경도 초토화'

SMNEWS

2024.07.05 14:45:28

조회 105 추천 0 댓글 0

[서울=서울미디어뉴스] 배경동 기자 = 중국의 주요 도시에서 강력한 부동산 부양책이 발표되자 관영 매체들은 부동산 시장이 다시 활기를 띠기 시작했다고 잇따라 보도했다.

그러나 이러한 보도들이 무색하게 많은 업계 관계자와 중고주택 소유자들은 여전히 매매나 임대가 어렵고 시장 상황이 개선되지 않았다고 말하고 있는 것으로 나타났다.

부동산 중개인은 "우리가 이제 막다른 길에 들어선 건가"라고 물었고, 부동산 개발자는 "고객이 마지노선을 넘었다고 생각하여 판매를 중단했다"고 말했다.

하지만 고객들은 "집을 사는 사람이 너무 적은데 왜 가격을 더 낮추지 않느냐"고 묻고 있다.

대만 중앙통신에 따르면, 50대 가까운 나이에 알리바바 등 중국 대기업에서 일했던 황 여사는 2017년 베이징 시내에서 약 40km 떨어진 허베이 랑팡시에 집을 샀다.

총 가격은 약 200만 위안(한화 약 3억 7,856만 원)으로, 선분양형이어서 그녀는 매달 5,000위안(한화 약 95만 원) 이상의 주택담보대출을 상환해야 했다.

그녀는 집값이 오를 때 팔아서 수익을 내거나 임대해 노후생활비를 늘리려고 했다. 그러나 중국 부동산 시장은 오히려 침체를 거듭해 집값은 폭락했다. 결국 손해를 보고 팔려고 해도 팔리지 않는 상황에 처했다.

황 여사는 개발업자가 약속한 부대시설도 제대로 마련되지 않았고, 최근 2년간 부동산 시장의 큰 변화로 아파트가 팔리거나 임대되지 않아 장기간 방치되고 있다고 말했다.

황 여사는 헐값이 된 집을 팔지도 못하고 매달 주택담보대출을 갚아야 하는 상황에 처했다. 대출금을 갚지 못하면 집이 경매에 넘어가고, 비행기와 고속철도 이용이 제한되는 등 불편을 겪게 된다.

그녀는 "미완성 주택 소유자는 최소한 권리를 주장할 수 있지만 나는 절망 속에서 기다릴 수밖에 없다"고 말했다.

베이징에서는 부동산 시장이 냉각되면서 주택 매매가 점점 어려워지고 있는 것으로 나타났다. 이는 집을 사는 사람들의 자금 사정이 악화됐기 때문이다.

10년 전 많은 사람들이 기회를 포착해 작은 면적의 원룸이나 투룸을 샀지만, 지금은 자금 사정 악화로 더 큰 집을 사는 능력이 사라졌다.

중산층이 부동산 구입을 주저하고 있는 이유는 소득이 예전 같지 않기 때문이다. 많은 기업 소유주의 소득이 감소하고 경제 환경이 좋지 않아 많은 사람이 자산을 정리하고 있는 것으로 알려졌다.

한때 경제 성수기에 비싼 집을 샀던 사람들은 경제적 압박을 받고 2선 또는 3선 도시로 이주하거나 은퇴를 선택했다.

베이징뿐만 아니라 선전에서도 부동산 가격이 계속 하락하고 있다.

선전의 집값은 2020년 코로나19 시기에 상승했지만, 올해 1분기에는 중고 주택 가격이 큰 폭으로 내려앉았다.

한 네티즌은 "예전에는 집을 많이 가진 사람이 부자였지만, 지금은 망하기 직전"이라고 말했다.

가격을 대폭 낮춰도 집이 팔리지 않는 상황에서, 많은 사람은 주택담보대출 상환을 중지하고 계약금을 포기하고 있다. 이 때문에 선전에서는 매달 여러 채의 부동산이 경매로 나오고 있는 것으로 알려졌다.

중국 지수연구소의 자료에 따르면, 2024년 1분기 전국 경매에 나온 부동산은 21만 9천 가구에 달했으며, 거래된 것은 3만 8천 가구였다. 압류된 주택 수가 많이 증가한 것은 금융시스템의 위험을 나타내는 신호다. 현재 중국 주택담보대출의 주요 구매자는 90년대생으로, 이들은 부채 압박의 최전선에 서 있다.

그럼에도 불구하고 선전시 주택건설국과 중국 인민은행 선전지점은 주택담보대출 금리를 조정하지 않는다고 밝혔다.

중앙은행에 따르면, 2023년 말 개인 주택담보대출 잔액은 38조 1,700억 위안(한화 약 7,298조 4,857억 원)으로, 이는 금융 위험과 예측할 수 없는 다양한 사회적 위험이 포함된 생계형 대출이다.

부동산 경기 부양책이 지방재정, 금융기관, 부동산 기업의 이익만 고려하고 주택담보대출 채무자의 구제금융을 소홀히 한다면, 금융시스템의 위험을 제거할 수 없을 뿐만 아니라 위험 파급 효과를 초래할 수 있다고 전문가들은 경고하고 있다.

각 성과 시 정부가 부동산 판촉 업무를 맡기고 있지만, 주택시장 반응은 냉담하다.

일부 국영기업은 중간 간부 회의에서 간부들에게 자발적으로 주택을 구매하도록 독려하고, 은행은 계약금을 낮추었으나 주택 구매를 꺼리는 사람들이 더 많아지고 있다.

최근 칭다오에서는 집을 사지 않은 주민을 대상으로 인터뷰를 요청하고 주택 판매를 직원 성과와 연계시키기도 했다. 하지만 이러한 조치에도 시장 반응은 냉담했다.

베이징과 선전의 부동산 시장 상황은 갈수록 악화하고 있다. 주택 구제 조치는 성공하지 못했고, 부자들의 주택 구입 전략도 효과를 거두지 못했다.

많은 부동산 기업이 파산했지만 정부가 이를 발표하지 않고 지연시키고 있어 땅에 머리 묻은 타조 꼴이라는 비판이 제기되고 있다.

▶ [이 시각 세계] 中 해군 최신예 항공모함 푸젠, 세 번째 시험 운항 개시 ▶ 망해가는 중국 경제... 텅 빈 대도시 쇼핑몰 '탈출하는 외국기업들'▶ 8월 1일부터 주택용 도시가스 도매요금 1.41원/MJ 인

고정닉 0

원본 첨부파일 1

61889_10170_1652.png

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	손해 보기 싫어서 피해 입으면 반드시 되갚아 줄 것 같은 스타는?	운영자	24/11/18	-	-
5730	공정위, 신문용지 공급 3사 담합 업체 305억 과징금 [1]	SMNEWS	11.22	48	0
5729	신한자산운용, 신한초단기채펀드 출시 6개월 만에 수탁고 1조원 돌파	SMNEWS	11.22	4430	0
5728	국토안전관리원, 광주광역시와 건설세미나 공동 개최	SMNEWS	11.22	42	0
5727	[ESG특집] 한화투자증권, 생물다양성도 ESG범위에 포함해야	SMNEWS	11.22	34	0
5726	[동정] 오세훈 서울시장, '2024 서울광장 성탄트리 점등식' 참석	SMNEWS	11.21	74	0
5725	금감원 "해외이용 신용카드 부정사용 피해 급증" 주의 당부 [1]	SMNEWS	11.21	343	0
5724	삼성화재, 노사 공동 CSR활동의 첫 걸음으로 안내견학교 방문	SMNEWS	11.21	105	0
5723	[투자리포트] SK, 실적개선과 적극적 주주 환원 긍정적 평가	SMNEWS	11.21	63	0
5722	올 겨울 혹한보다 더한 공포가 온다?...영화 "크롬의 저주" 관심 UP	SMNEWS	11.21	154	0
5721	중국, 대형병원 의료진 1년 가까이 임금 못받거나 폐업 이어져...의료계 붕괴 현실화되나 [16]	SMNEWS	11.21	5496	5
5720	제주에너지공사, 학교 숲 조성으로 사회적가치 실현	SMNEWS	11.20	78	0
5719	국세청, 제17차 OECD에 한국의 선진적인 AI 구현 사례 전파	SMNEWS	11.20	82	0
5718	12월 초 극장가, 한국영화 잔치? [10]	SMNEWS	11.20	5329	1
5717	KB국민카드, 산학 연계 데이터 업무 협약 체결	SMNEWS	11.20	71	0
5716	금융감독원, 숙박형 요양병원 조직적 보험사기 적발	SMNEWS	11.20	73	0
5715	한화생명 AI연구소, 자산운용 최적화부터 윤리까지 폭넓은 연구 착수	SMNEWS	11.20	65	0
5714	금융투자협회,'2024 몽골 자본시장 세미나'개최	SMNEWS	11.20	64	0
5713	이 섹터가 살아난다?...'인터넷-게임-미디어' 주목 [1]	SMNEWS	11.20	390	0
5712	중국 무비자 정책에 '모두투어' 목표가↑	SMNEWS	11.20	58	0
5711	[특집 12] 트럼프 어젠더 47, 트럼프 대통령, 범죄 종식 및 법과 질서 회복 계획 발표	SMNEWS	11.19	100	1
5710	[특집 11] 트럼프 어젠더 47, 미국 에너지를 다시 독립시키는 트럼프 대통령 [2]	SMNEWS	11.19	4916	12
5709	'월급 58만원' 앞이 캄캄한 중국 청년들의 취업 현실 [2]	SMNEWS	11.19	455	0
5708	중국 대도시 선전의 몰락...집값 폭락과 일자리 대란에 '못 살겠다'	SMNEWS	11.19	109	0
5707	하나카드, '2024 명동 빛 축제' 행사 진행	SMNEWS	11.18	88	0
5706	금융투자협회,'2024 몽골 자본시장 세미나'개최	SMNEWS	11.18	83	0
5705	화장품 업종 저점 매수 시기... '코스메카코리아-잉글우드랩' 톱픽	SMNEWS	11.18	81	0
5704	우리은행 또다시 붉어진 25억원 '대출금융사고'... 올해만 네 번째	SMNEWS	11.18	236	0
5703	[특집 10] 트럼프 어젠더 47, 중국 스파이 활동 중단	SMNEWS	11.18	101	1
5702	[특집 9] 트럼프 어젠더 47, 트럼프 대통령, 새로운 미사일 방어 방패 구축 예정	SMNEWS	11.18	276	1
5701	[특집 8] 트럼프 어젠더 47, 트럼프 대통령, 즉각적인 긴장 완화와 평화 촉구	SMNEWS	11.18	79	1
5700	중국, '78명 사상자' 차량 돌진 참사...사회 안전 붕괴에 흔들리는 중국공산당	SMNEWS	11.18	243	0
5699	IBK기업은행, 4000억 규모 소기업·소상공인 금융지원 실시	SMNEWS	11.17	109	0
5698	주간 코스피 반등 가능할까?.. 증권가 2,350~2,500선 전망	SMNEWS	11.17	105	0
5697	글로벌 신용평가사 피치, 삼성증권 신용등급 상향	SMNEWS	11.17	174	0
5696	증권가, 한온시스템, 유상증자에 목표 주가 하향	SMNEWS	11.17	91	0
5695	[특집 7] 트럼프 어젠더 47, 좌파 젠더 광기로부터 어린이를 보호하려는 트럼프 대통령의 계획 [1]	SMNEWS	11.15	306	3
5694	경기도 특사경, 보조금 부당사용한 사회복지시설 등 7명 적발	SMNEWS	11.15	160	0
5693	[특집 ６] 트럼프 어젠더 47, 미국 교육을 구하고 부모에게 권력을 돌려주려는 트럼프 대통령의 계획 [13]	SMNEWS	11.15	4650	27
5692	[특집 ５] 트럼프 어젠더 47, 메디케어와 사회 보장을 보호해야 합니다	SMNEWS	11.15	160	1
5691	중국 공산당, 관영매체 통해 미국 대선 비난·선동했지만 인민들에게 '역풍' [7]	SMNEWS	11.15	1766	11
5690	영화 글래디에이터 Ⅱ... 질주 본능과 전투 본능의 짜릿한 만남	SMNEWS	11.14	167	0
5689	82메이저, '혀끝' 음방 활동 성료	SMNEWS	11.14	148	0
5688	중국, 경기 침체에 너도나도 택시업계 몰려...플랫폼은 후려치고 무리한 업무에 과로사 '속출'	SMNEWS	11.14	156	0
5687	[특집 ４] 트럼프 어젠더 47, 중국의 미국 소유를 막을 것	SMNEWS	11.14	171	2
5686	[특집 3] 트럼프 어젠더 47, 온라인 검열에서 정보 커뮤니티의 역할에 대한 조사 촉구	SMNEWS	11.14	172	1
5685	중간예납 신고로 세금 부담 덜어낼 수 있어	SMNEWS	11.14	145	0
5684	용산국제업무 지구, 대광위 심의 조건부 통과	SMNEWS	11.14	147	0
5683	[증권] 엔터주요株, BTS & 블랙핑크 복귀 기대감에 훨훨	SMNEWS	11.14	2048	2
5682	고려아연 2.5조 유증 철회...소수주주 다수결 카드 꺼내	SMNEWS	11.14	135	0
5681	디지털자산, 친비트코인 미국 대통령 탄생으로 바뀐 세계선	SMNEWS	11.14	137	0
뉴스	최강 몬스터즈에 독기 품은 연천 미라클 (‘최강야구’)	디시트렌드	11.23