중국 집값 급락에...재산 날아간 중국인들 '경제 붕괴중'

SMNEWS

2024.07.29 11:21:50

조회 4001 추천 24 댓글 37

중국 선전시 ⓒ연합뉴스

[서울=서울미디어뉴스] 배경동 기자 = 중국 전역에서 집값이 급락하며 부동산 거품이 꺼지고, 이로 인해 많은 중국인의 재산에 큰 타격이 발생하고 있다.

지난 7일 SNS X에 네티즌 화화베이가 올린 게시물에는 저렴한 가격에 집을 살 수 있는 도시 목록이 포함되어 있었다. 이 목록에는 랴오닝, 지린, 헤이룽장, 네이멍구, 신장, 간쑤, 닝샤, 허베이, 산둥, 광둥 등 많은 성과 도시들이 포함되어 있었다.

화화베이는 중국의 95개 도시에서 집값이 급격히 하락해, 수십만 위안으로는 비야디 전기차를 살 수 없지만 집 한 채는 살 수 있다고 전했다.

불과 몇 년 만에 베이징, 선전, 광저우, 상하이와 같은 주요 도시를 포함한 전국의 부동산 시장이 하락했고, 소도시의 집값은 고점 당시의 60%에서 70%까지 떨어졌다.

2024년 3월 공개된 영상에서는 중국에서 가장 번화한 도시 선전의 집값 하락의 심각성을 보여주고 있다. 2020년부터 2021년 사이에 바다 앞 지역의 신규 아파트는 분양 시작과 동시에 매진되었고, 중고 아파트도 큰 인기를 끌었다. 예를 들어, 눠더지아모가든의 최고 단가는 평당 17만 위안까지 올랐다.

그러나 2021년 2월 선전 첸하이의 집값이 평당 12만 8천 위안으로 최고점을 기록한 후, 2022년 2월에는 평당 7만 9천 위안으로 떨어졌고, 2023년 2월에는 104제곱미터 방 3개 아파트가 평당 6만 2천 위안에 거래됐다.

이후 2023년 6월에는 93평형 아파트 한 채가 평당 5만 4,400위안으로, 11월에는 105제곱미터 방 3개 아파트가 평당 4만 9천 위안까지 하락했다. 2024년에도 하락세는 계속되어 최신 거래 주택의 단가는 평당 4만 7,800위안까지 떨어졌다.

한 부동산 중개업자는 집값이 1년 만에 평균 약 20% 하락했다고 말했다. 이자율까지 포함하면 이전에 샀던 집보다 최소 30% 이상 적은 금액이다. 많은 선전 집 소유자들은 집을 팔고 싶어 하지만 헐값에 팔고 싶어 하지 않는다. 버틸 수 있는 사람은 버티고, 버틸 수 없는 사람은 은행에 의해 경매로 넘어간다.

중개인은 자신의 SNS에 시세보다 20~30% 낮은 가격에 매물을 올리고 있다. 예를 들면, 푸톈 스샤의 한 집은 시세가 700만 위안인데 경매 시작 가격이 560만 위안이다. 또 다른 예로는 난산 선전 대학 근처의 한 집이 시세가 850만 위안인데 경매 시작 가격이 390만 위안이다.

2024년 6월, 인터넷에는 "우리 단지 집값이 39만 위안까지 떨어졌다. 모두 톈진 우칭에 와서 저와 이웃이 되어 주세요"라는 내용의 글이 올라왔다.

이 글은 톈진의 한 아파트 단지에서 83제곱미터의 방 2개 아파트가 최고치였을 때는 160만 위안이 넘었으나 이제는 39만 위안에 거래되고 있으며, 가격을 내려도 팔기 어렵다는 내용을 담고 있다.

2024년 2월 15일 네티즌 '헤이 예 즈 징 꾼 쉬에 치우'는 난징 근처 바오화라는 곳이 2019년 집값이 평당 1만 3천 위안이었는데 지금은 7천 위안이라며 여기가 집값이 가장 많이 떨어진 곳이라고 주장했다.

허베이의 한 네티즌은 허베이 화이라이에서 집을 샀을 때 평당 1만 8천 위안이었는데 지금은 2천 300위안이라며, 누가 집 대출을 갚아주기만 하면 집을 무료로 드리겠다고 말했다.

광둥 후이저우의 시리인탄도 평당 1만 8천 위안이었는데 지금은 2천 위안으로 떨어졌다고 전했다.

2023년 5월 한 여성은 부모님의 30년 저축을 다 써서 베이징 북구의 대형 아파트를 샀지만, 그 집의 시세가 절반 이하로 떨어졌다고 전했다.

한 네티즌은 자신의 친구가 2017년에 430만 위안에 산 집이 현재 200만 위안으로 하락해 대출을 중단하기로 했으나, 결국 경매로 집을 넘겨야 했고 빚이 더 늘어났다고 전했다.

2024년 6월 인터넷에 퍼진 영상에서는 한 가정이 170만 위안에 산 집을 89만 위안에 팔아 절반의 손실을 본 것을 보여줬다. 네티즌들은 중국 정부가 이 문제에 대해 책임을 져야 한다고 공분했다.

중국 국가통계국의 최신 데이터에 따르면 2024년 상반기 부동산 투자는 전년 대비 10.1% 감소했으며, 주택 판매 면적도 19.0% 감소했다.

로이터 통신은 2024년 6월 중국의 신규 주택 가격이 2015년 이후 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했다고 보도했다. 중국 당국이 추가 부양책을 내놨지만 부동산 시장은 여전히 회복되지 않고 있다.

2021년부터 헝다 등 대형 중국 개발업체들이 채무 불이행에 빠지면서 많은 건설 현장이 방치되어 주택이 완공되지 못하고 있다.

부동산 시장의 침체는 중국 경제뿐만 아니라 중국인들의 재산에도 큰 타격을 주고 있다. 많은 중국 가정의 재산 중 상당 부분이 부동산에 투자되어 있기 때문이다.

2024년 6월, 베이징대 경제학 교수 야오양은 중국 언론과의 인터뷰에서 집값이 40% 하락해야 중국 시장이 정상화될 수 있다고 말했다.

그러나 중화경제연구원 왕궈천 연구원은 실제로 40% 하락하기 전에 올해 말쯤 금융위기가 올 것이라고 경고했다. 왕 전 연구원은 중국 부동산 시장이 침체되면 중국 경제도 악순환에 빠질 것이라고 말했다.

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