파이낸셜뉴스|기사입력 2008-01-14 17:30

서울지역에 연초부터 오피스 대란 조짐이 일고 있다. 경기 회복세로 오피스 수요는 꾸준히 늘고 있는 데 비해 2000년 이후 신규 공급물량은 급감해 수급 불균형이 심화되고 있기 때문이다. 이 때문에 최근 오피스빌딩 매매가격이 급등하고 오피스 임대료도 천정부지로 치솟으면서 기업의 산업활동이 발목이 잡히고 있다.

14일 부동산업계에 따르면 서울지역의 오피스 공급면적은 2000년 이전까지는 꾸준히 연간 100만㎡ 이상 공급됐으나 이후 2006년까지 7년 동안 100만㎡ 이하로 뚝 떨어졌다. 이로 인해 오피스 공실률이 지난해 말 기준 1.4%로 2000년 이후 사상 최저치를 기록했다.

이 같은 공급 부족난 속에 국내외 펀드나 리츠 등이 오피스빌딩을 주변시세보다 비싸게 매입하면서 가격이 급등하고 있으며 이들은 수익률을 맞추기 위해 임대료를 속속 인상하고 있다. 특히 이들 빌딩의 임대료 상승이 주변 임대료를 자극해 끌어올리는 ‘상승 효과’로 이어지면서 오피스시장이 요동칠 조짐마저 보이고 있다.

업계에서는 서울에서 제대로 된 오피스빌딩 공급이 수년째 끊기면서 향후 3∼4년은 임대료 폭등세가 이어질 것이라고 내다봤다.

교보리얼코 정원구 팀장은 “서울의 오피스 공급면적 추이를 보면 2000년 전까지는 꾸준히 연면적 100만㎡ 이상 공급됐으나 이후 2006년까지 7년 동안 100만㎡ 이하로 뚝 떨어졌다”면서 “용산 국제업무지구와 여의도 국제금융센터 등 초대형 빌딩이 준공되는 2010년 전후까지는 임대료 폭등 현상이 지속될 것”으로 전망했다.

■ 도심 주요빌딩 임대료 최고 20∼30%급등

골드만삭스, 론스타, 매쿼리 등 외국계 펀드에 이어 최근 국내 펀드와 리츠가 가세해 대형 빌딩을 경쟁적으로 매입하면서 가격 급등세가 이어지고 있다. 이 같은 빌딩가격 급등세는 임대료 상승으로 번지고 있다.

지난해 7월 모건스탠리가 대우건설로부터 9600억원에 사들여 화제가 된 서울역 앞 대우센터빌딩은 최근 임대료를 3.3㎡당 보증금 100만원, 월임대료 10만원 이상으로 현재(보증금 67만1000원, 월임대료 7만9000원)보다 30% 안팎 올릴 계획인 것으로 알려졌다.

앞서 코람코가 지난해 프리메리카로부터 3185억원에 매입한 서울 중구 남대문로 서울시티타워도 지난해 임대료를 3.3㎡당 보증금 100만원, 월임대료 10만원으로 18%나 올렸다. 이로 인해 주변 임대료까지 동반 상승할 조짐을 보이고 있다. 서울역 주변에서 중소형 빌딩을 운영하는 한 관계자는 “대우빌딩과 임대료가 너무 많이 차이 나 곧 이에 맞춰 20% 이상 인상할 계획”이라고 말했다.

■오피스 공실률 사상 최저…3∼4년간 계속 오를듯

오피스빌딩 임대료가 큰 폭으로 오르고 있지만 문제는 앞으로 3∼4년 이 같은 폭등세가 이어질 것이라는데 문제가 있다. 2000년 이후 오피스빌딩 연간 공급량이 예년의 절반에도 못미쳤기 때문이다. 이로 인해 서울시내 오피스 공실률은 지난해 12월 말 기준 1.4%로 1년 만에 1.3%포인트나 급락했다. 공실률 1%대는 사무실 이전에 따른 일시적인 공실을 제외하면 사실상 빈 사무실이 없다는 뜻이다. 이 같은 공급 부족으로 인해 서울시내 오피스빌딩 가격은 2004년을 기점으로 매년 오르고 있다. 지난해에는 서울시 평균 거래가격이 281만원에서 371만원으로 무려 31.8%나 올랐다.

신영에셋 홍순만 부장은 “지난 7년 동안 공급이 급격하게 줄어든 여파가 지금 나타나고 있다”면서 “향후 3∼4년간은 가격이 더 오르고 이에따른 임대료 폭등도 불가피하다”고 전망했다.

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이 부족한 오피스 수요를 채워줄 오피스 공급이 주로 상암,용산,구로 지역같은 신흥 업무 지구인데

하루빨리 업무지구 공사가 완료되었으면 조켔다..

용산,공덕 업무축이 제대로 자리를 잡으면

동대문-종로-중구-용산-상암-공덕-여의도-구로디지털단지로 이어지는 엄청난

업무라인의 완성이 되겠구만 후덜덜더럳ㄹ덜