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수원 좋은 동네가 어디임? - kt 위즈 갤러리

광교가 부동의 원탑이고그 다음 영통 망포 정자 이렇게인가?저 순서 맞음?

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정자천천화서지구(1기신도시 규모)(팔달구 화서2동, 장안구 정자2동, 정자3동 일원에 조성된 수원 최대 규모 구축 택지지구)

아파트 단지가 무려 43개 정도가 밀집된 1기신도시 규모급 2.5만세대 이상 택지지구다.

그 외 바로 근접한 아파트 단지들까지 60개 단지가 몰려 있다.

화서지구: 4개단지 2,798세대 + 293세대(화서 동문 굿모닝힐)

정자1지구: 18개단지 8,957세대

정자2지구: 6개단지 2,835세대 + 2,571세대(화서역 푸르지오 더에듀포레)

천천1지구: 4개단지 2,240세대

천천2지구: 9개단지 5,896세대

대유평지구: 2개단지 3,020세대

인접한 같은 생활권 내 아파트들(택지지구는 아님)

+화서 래미안 클래식 48세대, 화서 위브하늘채 807세대, 화서 한신더휴 198세대, 화서역 블루밍 푸른숲 1,744세대

정자KTe편한세상 288세대, 동신 1,2,3단지 3,843세대, 천천삼성래미안 876세대, 정자경남아너스빌 422세대

정자벽산블루밍 481세대, 북수원 자이 렉스비아 2,607세대, 수원 SK 스카이뷰 3,498세대

총 4만 3천여세대

인접 택지지구: 구운지구, 일월지구

구운지구: 5개단지 3,242세대

일월지구: 3개단지 1,658세대

얘네까지 합치면 4.8만세대 + 이목지구에 4천세대 이상 예정 5만세대가 넘는다.(이목지구가 천천지구하고 붙어있게 됨)

이쪽 택지지구가 수원의 인구에서 대단히 큰 지분을 담당하고 있는 주거지역임 조용하고

그리고 정자니 화서니 나누지말고...

정자2동 정자1지구 화서역 현대벽산이나, 화서역 우방센트럴파크, 정자3동 천천2지구 화서역위너스파크에서도 화서역 이름 갖다붙이고

율천동인 화서역 푸르지오 더에듀포레(구 천천푸르지오)에서도 화서역 갖다 쓰고있고 그냥 화서역 이름 붙은 아파트들 영역 뿐만 아니라 이 일대 택지지구들은

다 화서역 중심으로 가니까 그냥 화서라고 칭하면 됨 굳이 나눌거면 화서역(팔달구 화서2동에 위치) 이름 쓰지 말던가 그러긴 싫잖아? 애초에 같은 생활권인데 그냥 화서라고 칭해... 만약에 지금 다시 이 택지지구를 하나의 신도시로 묶어 버린다고 하면 신도시 이름 뭐로 할건데... 화서신도시? 정자신도시? 천천신도시? 100타 화서신도시임 (예를 들자면임,,, 진짜로 진지하게 생각하지말고) 그러니.. 그냥 내가 얘기하는데로 좀 따라가줘라

이 중 메인은 정자천천화서지구 + 대유평지구(같은 생활권, 인접 연담화 택지지구, 철저하게 택지지구 중심 생활권)

팔달구 화서2동(화서지구, 정자2지구, 정자1지구 일부), 장안구 정자2동(정자1지구 일부, 대유평지구), 장안구 정자3동(정자1지구 일부, 천천1지구, 천천2지구)

원래 1기신도시 조성계획에서 틀어짐

(교통대책 끌고 오지 않기위해서 그래서 정자1지구가 98만제곱미터임, 100만제곱이 넘어가면 교통대책을 끌고와야함, 쪼개기식 분할 지정)

정자천천화서지구 조성년도

97년 ~ 02년 조성(영통지구와 동일하게), 대유평지구(24년 중반 조성 완료)

이 택지지구의 특징

외국인이 거의 없는 클린한 택지지구(특히 짱깨 거주 비중 낮음)

팔달구 화서2동, 장안구 정자3동이 메인

팔달구 화서2동은 수원시 전체 44개 행정동 기준 4번째로 외국인이 적은 동이고 세대당 인구가 가장 많아 팔달구에서 애키우기 가장 좋은곳이다.

219명(짱깨 클린지역)

장안구 정자3동은 수원시 전체 44개 행정동 기준 6번째로 외국인이 적은 동이고 세대당 인구가 가장 많아 장안구에서 애키우기 가장 좋은곳이다.

231명(짱깨 클린지역)

특히 팔달구 화서2동은 과거 영통구 생기기전 장안구 소속이었으며 수원에 정자4동이 없지만 실질적인 정자4동 같은곳이다.

이 택지지구는 서호천이 흐른다.

이 택지지구는 서호공원, 만석공원, 일월공원 등을 도보로 갈 수 있는 경기도 최다 호수공원 도보권 택지지구다.

이 택지지구는 여기산공원, 숙지공원 등 산을 보유하였다.

이 택지지구는 일월수목원을 걸어 갈 수 있는 택지지구다.

대유평공원도 잘 조성되었다.

녹지 인프라는 뭐 말할것도 없이 좋다.(대형공원, 산, 천, 호수, 수목원 다양하게 보유)

공원 인프라는 매우 좋다.

수원 화성가기 매우 좋다.

대형학원가, 중형학원가가 형성되어있다.

학군은 경기도 전체 상위권이며 수원에서는 광교, 영통 다음이다.

스타필드를 보유하였다.

인근에 자차든 도보든 대중교통을 이용하든 갈만한 거리의 대형마트는 총 7개다.

서수원 이마트, 서수원 홈플러스, 하나로마트 수원, 트레이더스 홀세일클럽 수원화서, 천천 롯데마트, 북수원 홈플러스, 수원역 롯데마트

신분당선과 GTX C 접근성이 좋아 강남권 접근성이 매우 좋아진다.

기존에도 수원역 인접지역이라 특히 화서역 같은경우 수원역을 통해 기차(ITX, 새마을, 무궁화)로 영등포(여의도), 용산, 서울역, 4대문 인근의 접근성이 매우 좋다.

밑으로는 천안, 아산까지 접근성이 좋다.

수원발 KTX가 들어서면 지방접근성도 더 좋아진다 지금보다 훨씬

가디 출퇴근이 좋은 지역이다.

즉, 가디, 영등포, 여의도권, 용산권, 서울역, 4대문권, 강남권, 성수권까지 출퇴근이 이미 좋으며, 또 좋아질 예정이다.

경기남부권 출퇴근이 좋다.(판교, 분당부터 수원, 동탄, 평택, 안양, 안산, 시흥에 이르는 일자리들)

경기도 도시들 중에서 천안, 아산권 출퇴근이 좋다.

도보권으로 도서관들이 많이 있다.

화서다산도서관, 북수원도서관, 일월도서관, 슬기샘도서관을 갈 수 있고 천천지구 같은경우 북쪽의 이목도서관 생기면 가기 좋아진다.

서수원, 북수원, 남수원(세류역 군공항 부지) 등의 일자리 개발 및 여타 다른개발의 직접적, 간접적 호재 영향권 택지지구다.

거기에 추가적인 일자리가 생기면 좋은 택지지구 중의 하나로 직주근접 및 근접 접근으로 가까워진다.

택지지구 내 유흥가가 거의 없다.(유흥 좋아하는 사람에겐 재미 없음)

난개발이 없는 평지의 1기신도시 바둑판식 구조다.

주요도로(수성로 8 ~ 10차선, 덕영대로 8차선)

다른 지역의 택지지구, 1기 신도시도 다 이렇지 않나?

왜 짜증나게 저평가를 하지?

부동산 가격

광교 > 화서 > 영통 > 망포 > 매교

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공식)광역시급 인프라를 갖춘 경기도 최고의 인프라 수원시 - 도시 갤러리

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