1기신도시 용적률 시뮬레이션과 분담금 예측치 돌려봄

부동산 갤러리

1/3

부산에 굳이 수도이전할 이유가 있음? 부산시민인데 ㅋㅋㅋ부산은 지금 인구가 딱 적당함 ㅋㅋㅋ쓸데없는 인간 숫자를 늘릴게 아니라전세계에서 몰려오는 관광메카로 육성하면그냥 끝남수도는 대전이나 대구줘라내가 왜 이런 소리를 하냐면하도 서울 서울 거려서저번달에 서울 한달살기하고옴무슨생각 들었는지 가르쳐줄까?사람이 무조건 많다고 좋은게 아니란 생각이 들었음부산 망했다 하는데 사실지금도 작성자 : ㅇㅇ

1기신도시 용적률 시뮬레이션과 분담금 예측치 돌려봄

부갤러(210.124) 2024.09.03 20:00:35

조회 290 추천 0 댓글 8

평촌 산본 중동발표된거 기준으로 분당 분담금 추정해봄 분당은 310~315정도라고 가정함 기부채납 10이고 일분은 5천이라고 가정함( 현재 실거래가가 16~17억이니 아무리 못해도 구축 실거래가보다 분양가가 쌀 순 없다고 생각해서 돌림)

보통 일분돌리면 채당 7억5천정도 나온다고 보는데 추분 녹이면 기존 예측치엿던 350에 35일때보다 2억3천정도 싸짐

추분은 2억7천으로 보는데 보통 공사비가 10년진행하면 오금이나 서대문등등 지역을 보면 평균 1.3배정도 올랏음.

그거 넣고 돌려보면 2억 9천정도로 보는게 맞음

분양가를 34평 딱 20억으로 할경우에는 1억5천정도 나옴

기부채납을 정부가 35에서 10으로 깎은게 아주컸던거 같음

반면에 평촌은 일분을 기존 구축 실거래가로 돌렷을때 생각보다 순이익이 3억5천정도 나옴 대충 돌리면 기존에는 5억이던게 4억정도로 싸짐

물가 적용하면 4억4천정도?

결론 내리면 평촌은 4억4천 분당은 2억 9천( 공사비 기존 상승속도 적용시)라고 봄

분양가는 현재 실거래가 그대로를 분양으로 내놓았을때로 계산한거.(신축분양가가 구축보다 싸게 내놓을리는 없을테니 가장 보수적인 수치를 내봄)

용적률은 지금 주는거 대로 보면 125~130정도를 올려주는걸로 보이면 기부채납을 10정도로 고정시키는걸로 보임

기존에 5억보다는 훨씬 나아진 상황이긴 한데 이게 매력적인지는 잘 모르겟음

평균 200인단지라고 가정하고 잡았으니까 단지별로 다를 순 있음

고정닉 0

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	지금 결혼하면 스타 하객 많이 올 것 같은 '인맥왕' 스타는?	운영자	24/10/28	-	-
AD	[삼성선물]제로데이 실제후기1 - 제가요?벌었다구요?	운영자	24/10/21	-	-
AD	CME마이크로지수 해외선물 $0.8 수수료 할인	운영자	24/07/01	-	-
7557959	올해 美대선 사전투표도 ‘민주당 승리’…해리스 62% [1]	부갤러(211.234)	11.01	107	1
7557957	경북도민 10명 중 6명 이상 “부모, 노후 스스로 책임져야” [1]	ㅇㅇ(106.102)	11.01	60	0
7557956	충격) 북한군 생존자 영상 진짜인 듯 ㅎㄷㄷ [1]	ooo(218.235)	11.01	132	2
7557955	그저 기사보고 넌두리	영규와맹규	11.01	22	0
7557952	전쟁나도 586은 개꿀이네	ㅇㅇ(125.240)	11.01	52	0
7557951	‘성장보다 물가’ 니까 반도체생산 둔화되는게 잘되고있는거야	부갤러(211.234)	11.01	33	0
7557950	프랑스 집값? 건축한지 100~500년 된 목조주택이니까 저렴.ㄷ.ㄷ.ㄷ [1]	빌라월세(110.70)	11.01	58	0
7557948	고향과 성씨 둘다 물어봤을때 ㅡ 지역별 반응 ㅋㅋ ........ [1]	ㅇㅇ(106.102)	11.01	36	0
7557947	우정은 없다	부갤러(118.235)	11.01	36	0
7557944	한동훈 도곡동7인회 명단 [1]	ㅇㅇ(125.177)	11.01	78	1
7557943	유럽서 '탄핵' 언급한 김동연 "대통령의 시간도 얼마 남지 않아...본인	부갤러(211.234)	11.01	45	0
7557941	김종국이 우파임?	영규와맹규	11.01	30	0
7557940	대구나 지방꼬라지보면 저게 한국미래같음	부갤러(118.235)	11.01	40	0
7557939	또 공격들어오면 그땐 가만히 안있겠다 씨발새끼들아	부갤러(211.248)	11.01	22	0
7557938	한동훈 사퇴해야지 [4]	ㅇㅇ(125.177)	11.01	80	2
7557937	저출산 예산하고 여성부만 폐지해도 보편적 감세가 가능하다	부갤러(124.216)	11.01	21	0
7557936	암튼 지금 용산궁 궁지에 몰리게된 씨발점이 사기꾼목사새키 아니냐	ㅇㅇ(49.166)	11.01	36	0
7557935	간만에 코인 보니 잼나네	영규와맹규	11.01	38	0
7557934	내가 박근혜: 탄핵시킨 장본인이니까 한번 또 공격해봐라	부갤러(211.248)	11.01	39	0
7557933	대구는 몇십주 동안 부동산 계속 하락하고 미분양 넘치네	ㅇㅇ(39.121)	11.01	34	0
7557932	김동연 "윤석열, 대통령의 시간도 얼마 남지 않았다"	부갤러(211.234)	11.01	41	0
7557930	경상도 • 보리문둥이 = 보리밥 + 문둥병 = 노비 라는 뜻 ㅋ .	ㅇㅇ(106.102)	11.01	28	0
7557929	강남3구에서는 급지 그냥 다 필요없고 [1]	ㅇㅇ(211.234)	11.01	82	0
7557928	청년 주택드림 청약으로 전환할지 고민인데 [1]	ㅇㅇ(223.38)	11.01	49	0
7557927	아직도 데모 하는 새키들 진짜신기하다	부갤러(118.103)	11.01	26	1
7557926	근데 한국이 집이 부족한가? [9]	ㅇㄷ(1.238)	11.01	91	1
7557925	사람들이 부자를 왜 싫어하는지 모르겠음	부갤러(175.124)	11.01	43	4
7557924	. ( 전라도양반성씨 ㅡ 경샹도 노ㅂl성씨 = 보리문둥이 ) ㅋㅋㅋ (	ㅇㅇ(106.102)	11.01	18	0
7557923	집 사지마라. 금투세 통과되면 다음은 토지공유화다 [1]	ㅇㅇ(211.36)	11.01	73	3
7557920	부족하다며 늘려 놓더니'... 회계사 합격자들이 거리로 나선 이유는?	ㅇㅇ(211.36)	11.01	59	0
7557919	저출산 예산이 진짜 표퓰리즘성 복지임	부갤러(124.216)	11.01	37	0
7557918	ㅋㅋㅋㅋ내일 탄핵집회가는새키ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ	부갤러(118.103)	11.01	36	1
7557917	경상도 여자 2천명___전라도 양반가문으로 시집왔네ㅋ	ㅇㅇ(106.102)	11.01	28	0
7557916	이태원 할로윈 완전 끝났네. [1]	ooo(218.235)	11.01	162	0
7557915	내일 탄핵집회 간다.두창이 대통령 당선 무효 사형가자!!! [5]	흑화냥(49.171)	11.01	75	2
7557914	청약은 2만원만 넣어놔도 가능하다 ㅋㅋㅋㅋㅋ	ㅇㅇ(110.70)	11.01	49	0
7557913	민도는 경기동북부가 제일 쓰레기다	ㅇㅇ(211.36)	11.01	49	1
7557912	부동산 끝났노	ㅌㄷㅅ	11.01	88	0
7557911	정치로 보내면 정치로 가게한 새끼부터 죽인다	부갤러(211.248)	11.01	17	0
7557910	은평구vs노원구 누가 더 위임?	부갤러(218.154)	11.01	20	0
7557909	“내 성별 직접 결정”… 독일, 성별자기결정법 1일부터 발효 [2]	ㅇㅇ(106.102)	11.01	51	0
7557908	부순 실시간 상황 [2]	ㅌㄷㅅ	11.01	76	1
7557907	GTX B,C보다 공항철도에 주목해야한다.txt [1]	ㅇㅇ(117.111)	11.01	46	1
7557906	지금 취준생이 생각하는 미래 1위 기업!!!!!!	부갤러(211.235)	11.01	75	0
7557905	세금 펑크 한 번에 해결 가능함 [4]	부갤러(124.216)	11.01	54	0
7557904	이명박 씨발새끼들부터 지금까지 나한테 짬버린새끼 한둘이아니다	부갤러(211.248)	11.01	29	1
7557903	"임의로 조작한 듯" 전문가도 野 명태균 녹취 편집 의혹 제기 [2]	ooo(218.235)	11.01	68	2
7557900	인천송도 34평 근황 [2]	ㅇㅇ(39.7)	11.01	164	4
7557899	아 씨발.. 건물 27억에 파는데.. [8]	ㅇㅇ(118.235)	11.01	143	1
7557897	한남더힐 사는사람 있나? [2]	ㅇㅇ(211.235)	11.01	85	0