재개발빌라 vs 월세형 오피

재개발빌라 vs 월세형 오피모바일에서 작성

오피의제왕

2024.12.02 22:38:56

조회 67 추천 0 댓글 1

사업성분석

1.초기형 재개발 빌라시세는 갭2억에 분포되어 있음
구역지정이후 대략 15년뒤에 아파트를 받는다고 했을때
재개발지역 59아파트 12억( 15년뒤에는 물가상승반영해서 2배는 더 오르겠지만, 그런건 미래의 일 지금판단은 무의미, 현재시세로 판단함이 더 객관적)
빌라 투자비 2억 + 자부담 4억 = 총투자비 6억

15년뒤 예상수익 6억(물가상승분제외)

2.현재 오피스텔 월세 수익률은 8~10%선에서 매매 되고 있음
2억투자했을시 연간 수익은 1600~2000만원으로 보면됨
10%수익률기준 연간 수익 복리로 계산시 15년뒤 5배임

15년뒤 예상수익 10억(물가상승분제외)

결론 오피스텔이 수익률이 더 높음

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