입주, 착공, 인허가 모두 부진... 휑한 아파트 현장 "2024년 서울 신규 주택 공급 부족"

아던트뉴스

2023.12.04 11:10:15

조회 4601 추천 2 댓글 15

이해를 돕기 위한 이미지/사진=게티이미지뱅크

서울지하철 1호선, 6호선이 지나가는 노원구 석계역 도보 10분 역세권에 넓이 10만 5.136제곱미터에 달하는 큰 공터가 있다. 정비구역으로 2008년 지정된 장위 6구역으로 1,637가구에 달하는 대단지 아파트가 2026년 들어설 예정이다. 하지만 지난 28일 찾아간 그곳은 조용했다.

2021년 주민 이주가 시작되고 철거까지 사실상 마무리 지었지만 건설 작업은 활발히 이루어지는 모습은 보이지 않았다. 현장사무소로 남겨져 있는 건물 1동 앞은 승용차 서너 대가 주차돼 있을 뿐이었다. 올 하반기로 예상돼 있던 착공 시기는 내년으로 미루어진 탓이다.
원자재 값과 금리 상승으로 수익 힘들다.

수도권 아파트 입주 물량 부족하다./사진=게티이미지뱅크

주택 공급난이 현실이 되고 있다. 코로나19 확산과 러시아, 우크라이나 전쟁 발발로 원자재 가격이 오르고 금리까지 치솟은 상황이다. 건설사는 주택을 짓더라도 수익을 내기 힘들다. 이런 상황들이 최근 몇 년 동안 이어지면서 수도권은 당장 내년부터 아파트 입주 물량이 부족할 것으로 분석된다.
확정되지 않은 공사비는 착공 지연으로...

원자재 가격 상승으로 인해 원래 공사비로는 착공이 어렵다는 건설들/사진=게티이미지뱅크

착공 지연의 원인으로는 공사비가 확정되지 않은 이유로 꼽힌다. 조합 사무실의 관계자는 "조만간에 착공될 것"이라고 전했다. 또 공사비를 확정 지었고 정상적으로 사업이 진행 중이다라는 취지로 설명하긴 했지만 시공사 대우건설의 설명은 달랐다.

원자재 가격이 급등하는 바람에 2019년 조합과 합의했던 공사비로는 착공이 어려워졌다는 것이다. 대우건설은 최근 조합에게 3.3제곱미터당 427만 원이던 공사비를 600만 원으로 인상해 달라고 요청했다.
이러한 상황은 입주 지연으로 이어진다.

공사비 협상과 더불어 공사 기간이 늘어나면서 입주 지연으로 이어진다./사진=게티이미지뱅크

대우건설의 관계자는 "현재 협의 진행 중이다. 조합이 공사비 인상에 대해 받아들이는 데에 시간이 필요"하다고 전했다. 실제로 공사비 협상에 들어간 사업장들이 늘어나는 추세다. 공사비를 검증받는 사업장은 매년 증가하고 있다.

입주가 지연될 가능성도 자연히 높아지는 상황이다. 대표적으로 서울 신천동 진주아파트의 재건축사업이다. 삼성물산에 의하면 시공단은 지난달 조합 3.3제곱미터당 공사비를 660만 원에서 898만 원으로 올리고 공사 기간도 9개월 연장해 달라고 요청했고 협의가 진행 중이다.

공사비 확정이 지연되면 2025년 6월 예정이던 2678 가구 준공 시기가 다음 해로 미뤄질 가능성이 크다. 삼성물산의 관계자는 "골조작업이 끝나고 내장 공사에 들어가는데 마감재 가격이 확정되지 않으면 공기가 늘어날 수 있다"고 설명했다.
낮은 공사비에 공사할 시공사 없다.

낮은 공사비로는 사업을 추진할 시공사 없다./사진=게티이미지뱅크

최근 수익성이 높다는 평가를 받은 사업장이 시공사를 선정하지 못한 일이 발생했다.서울 노량진1구역은 지난 11월 20일 시공사 선정 입찰이 마감됐지만 입찰한 건설사는 한 곳도 없었다. 조합에서 제시간 공사비 730만 원이 업계의 기대보다 낮다는 평가가 나왔다.

조합 설명회에 참석한 대형 건설사 관계자는 "현시점에서는 그 정도 공사비로 사업을 추진하긴 어렵다"고 전했다. 전문가들은 전세난이 일어날 수 있다고 분석했다.

오피스텔이나 빌라의 건축마저 위축되고 있고 전세 사기 영향으로 임차인들의 아파트 선호 경향이 강해진 것도 문제가 된다.

▶ 수능 끝나자 대치동 일대 전세 시장 \'물갈이\' 시작 ▶ "수도권 전세 매물 반토막"... 가을 이사철, 세입자들 \'전세대란 우려\'▶ 전셋값 수개월 사이 급등락... 혼란스러운 전세 시장

고정닉 0

원본 첨부파일 5본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	손해 보기 싫어서 피해 입으면 반드시 되갚아 줄 것 같은 스타는?	운영자	24/11/18	-	-
1441	국내 백패킹 명소 BEST 5... "자연 그대로를 온몸으로 느낄 수 있어요" [2]	아던트뉴스	23.12.25	2170	3
1440	"NO!" 한국음식 좋아하지만 이건 절대 못먹어... 외국인들이 싫어하는 한국 음식 [4]	아던트뉴스	23.12.24	796	0
1439	"잘못 엮이면 야쿠자를 만날 수도 있다?" 도쿄 여행 시 조심해야 하는 장소	아던트뉴스	23.12.24	807	0
1438	"부모님과 방문하면 딱이에요"… 눈이 쌓이면 더욱 예쁜 한옥 호텔 추천 TOP 3	아던트뉴스	23.12.23	536	0
1437	"국내에 이런 곳도 있다니"... 국내서 즐기는 해외감성 숙소 BEST5	아던트뉴스	23.12.23	810	0
1436	'대한항공 승무원'이 알려주는 장거리 비행 시 기내에서 챙길 수 있는 숨은 아이템 [21]	아던트뉴스	23.12.20	5829	14
1435	"외국에 온 것 같아요!"... 전망·시설 모두 완벽한 거제 감성 숙소 BEST5 [11]	아던트뉴스	23.12.19	3967	5
1434	"올해 연말은 이곳에서!"... 매년 빛 축제가 열리는 울산 명소 BEST5	아던트뉴스	23.12.18	652	3
1433	겨울철 여행지로 인기폭발인 국내 온천 BEST 5 [24]	아던트뉴스	23.12.18	9252	8
1432	"크리스마스를 제대로 느낄 수 있어요"… 크리스마스에 진심인 서울 근교 카페 BEST 4 [3]	아던트뉴스	23.12.18	5471	6
1431	"식상한 여행 그만하자"... 대부분 잘 모르는 국내 여행지 4곳 추천 [60]	아던트뉴스	23.12.17	8690	3
1430	스키장 가기 전에 알아두면 좋은 스키장 꿀팁 [9]	아던트뉴스	23.12.13	4787	2
1429	해외 부럽지 않은 설경을 자랑하는 국내 스키장 BEST 3	아던트뉴스	23.12.13	438	0
1428	'겨울에 꽃놀이를 할 수 있는 곳이 있다?' 제주도 겨울꽃 명소 추천	아던트뉴스	23.12.11	579	0
1427	"전 세계 공항 라운지 무료라니"... 카드만 잘 써도 여행경비 줄인다 [8]	아던트뉴스	23.12.11	4614	1
1426	"새하얀 눈꽃 한눈에 담자"... 겨울에만 만끽할 수 있는 자연 설경 명소 4곳	아던트뉴스	23.12.11	818	0
1425	"해외보다 더 멋지다"... 주말에 가볼만한 이국적인 국내 여행지 BEST5 [30]	아던트뉴스	23.12.11	6827	15
1424	2024 새해맞이 카운트다운 행사 추천 [2]	아던트뉴스	23.12.07	3691	2
1423	"가슴이 탁 트여요"... 낭만 넘치는 12월 겨울바다 여행지 BEST4 [10]	아던트뉴스	23.12.04	5471	12
1422	효릉 53년 만에 첫 개방 '호랑이 기와, 석상 눈길'	아던트뉴스	23.12.04	453	1
1421	MZ 성지로 입소문 탄 '시몬스 테라스' 오픈 5주년 기념행사 열어… [1]	아던트뉴스	23.12.04	830	0
1420	'황달' 사라지기 전까지 암 치료 어렵다...	아던트뉴스	23.12.04	847	0
1419	롯데칠성음료, 미린다-트로피카나 접고 '국산' 브랜드 주력한다 [2]	아던트뉴스	23.12.04	693	0
1418	BTS RM 덕분에 보존된 '조선 공주 혼례복' 전시	아던트뉴스	23.12.04	524	1
1417	전국에서 꽃피워진 비엔날레, '수묵과 공예, 사진, 건축까지'	아던트뉴스	23.12.04	365	0
1416	'한국에서 즐기는 일본' 추운 겨울 가기 좋은 국내 료칸 숙소 BEST 4 [38]	아던트뉴스	23.12.04	9083	16
1415	도박'판'이 바뀐다... 생활도박 시대	아던트뉴스	23.12.04	397	0
1414	진지희 '완벽한 결혼의 정석' 성인 연기 호평 [1]	아던트뉴스	23.12.04	593	2
	입주, 착공, 인허가 모두 부진... 휑한 아파트 현장 "2024년 서울 신규 주택 공급 부족" [15]	아던트뉴스	23.12.04	4601	2
1412	손흥민·홀란 두 선수만 EPL '월드클래스'로 선정... "케인 떠나고 활기 찾았어"	아던트뉴스	23.12.03	445	0
1411	손태영♥권상우 뉴욕 최대 아울렛서 쇼핑... "막지 마라" [1]	아던트뉴스	23.12.03	600	1
1410	겨울에 더 매력적인 해외여행지 BEST4	아던트뉴스	23.12.03	460	0
1409	"입이 떡 벌어진다"... 전 세계 가장 화려한 크리스마스 마켓 BEST3	아던트뉴스	23.12.03	444	0
1408	'PSG 슈퍼스타' 이강인, 한글 유니폼에이어 음바페까지 넘었다... '11월의 골' 선정	아던트뉴스	23.12.03	257	0
1407	"추울수록 더 아름답다!"... 올겨울 꼭 가봐야 할 국내 겨울 축제 BEST3	아던트뉴스	23.12.03	1079	0
1406	"침대서 포효하고 벽 치더라"... 남편 직접 신고한 女아나운서 '역고소 당했다'	아던트뉴스	23.12.03	681	0
1405	환상적인 백두산 여행, 2025년 폭발 가능성은? 기상청 공식 입장	아던트뉴스	23.12.03	1019	1
1404	게임 업계서 시작된 논란 대기업까지... 사내 게시판, 메신저에서 집게손가락 발견돼 논란 [1]	아던트뉴스	23.12.02	611	3
1403	교촌치킨 직접 튀겨보니 "닭이 작다는 것은 오해다" [5]	아던트뉴스	23.12.02	581	0
1402	신애라 "5명의 자식 키우고 싶었지만 포기"... 이유는	아던트뉴스	23.12.02	324	0
1401	한효주 "추자현 꾸민 모습 어색해... 머리 감으면 제일 꾸민 것"	아던트뉴스	23.12.01	554	1
1400	'61억 횡령' 박수홍 친형, "3천만 원만 혐의 인정"	아던트뉴스	23.12.01	427	0
1399	'SON이 메시·호날두 다음 3위라니!' 2023년 세계 최고의 축구선수 TOP10 [67]	아던트뉴스	23.12.01	7588	30
1398	브아걸 나르샤 "스킨십 또 뭐 대단하죠"… 찰나의 사랑을 나눈다. [16]	아던트뉴스	23.12.01	5255	12
1397	유승준, 비자 발급 소송 승소... 21년 만에 한국 땅 밟을 수 있게 됐다. [2]	아던트뉴스	23.12.01	460	1
1396	유통 마진 줄인 '온라인 가락시장' 문 열어, 24시간 농산물 직거래	아던트뉴스	23.12.01	301	1
1395	싱어게인3 임재범 참가자에 "이제 경연 프로그램에 그만 나와, 집으로 돌아가" 돌발 발언 [1]	아던트뉴스	23.12.01	997	0
1394	'마약 퇴치 홍보대사' 젝키 강성훈 "마약에 중독되면 몸과 영혼, 삶 망가져"	아던트뉴스	23.11.30	501	1
1393	윤혜진 "♥엄태웅 50대 되니 '갱년기'왔나 계속 울어..."	아던트뉴스	23.11.30	423	0
1392	더 강렬한 소재로 돌아온 '스위트홈 시즌2' [1]	아던트뉴스	23.11.30	562	0
뉴스	[포토] 이승기, 멋진 올블랙 패션	디시트렌드	18:00