수방사 청약 사전청약 시작/ 사진=레미안 홈페이지, 네이버 지도 캡쳐

19일부터 시작된 수방사 부지 사전청약이 연일 화제이다. 서울시 동작구 노량진동 154-7 일대에 위치한 수방사(수도방위사령부) 부지가 공공분양 아파트 대상지로 선정되면서 사전청약을 시작했다.

이번 사전청약을 신청하기 전 수방사 부지의 입지, 수방사 부지 청약 일정 및 분양가, 추정 현재 시세 및 필요 현금 등을 꼼꼼하게 챙겨야 정말 로또 청약이 맞는지 아닌지를 판단할 수 있다.

서울 동작구 수방사 부지는 지하철 1호선과 9호선 더블역세권인 노량진역 바로 옆에 위치하고 있다. 북쪽으로는 한강이 인접하여 한강뷰 조망이 가능하며, 남쪽으로는 사육신공원과 맞닿아 있어 공원뷰와 한강뷰를 아우를 수 있는 입지 환경이 인상적인 곳이다.

뉴홈 홈페이지 모습/ 사진=뉴홈 홈페이지

이러한 입지 조건 때문에 공공분양 중 청약자들의 관심이 가장 높은 곳으로 사전 청약 접수 전부터 기대를 모으던 곳이다. 이번 동작구 수방사 부지 사전청약 일정은 23년 6월 19일부터 20일까지 특별공급을, 21일부터 22일까지 일반 공급에 청약할 수 있다.

청약 접수는 민간 청약과 마찬가지로 인터넷 청약홈에서 가능하며 인터넷으로 청약을 하기 어려운 노약자나 장애인은 뉴홈 위례 홍보관 직접 방문해서 사전청약 접수를 진행할 수 있다.

공공분양은 크게 나눔형, 선택형, 일반형의 유형이 있다. 이번 동작구 수방사 부지는 일반형 공공분양으로 기존 공공분양과 동일한 형태로 공급된다. 다만 이 유형과 상관없이 무주택자에 자산 요건과 소득요건이 정해져 있기 때문에 사전에 자세한 조건에 대한 확인이 필요하다.

수방사 청약 부지 바로 옆 레미안 트윈파크 거래가/ 사진=네이버 지도, 네이버 부동산 캡쳐

수방사 부지 청약이 이렇게 알짜로 꼽히는 이유는 입지적인 측면도 있지만 아파트 분양가가 인근 시세에 비해 월등하게 저렴하기 때문이기도 하다.

수방사 부지 바로 옆 마찬가지로 한강뷰와 사육신 역사공원을 끼고 있는 단지인 동작구 본동 래미안트윈파크 아파트의 경우 2023년 5월 전용 59제곱미터의 실거래가가 12억 8천만 원에 거래되었다. 현재 진행되는 수방사 부지 사전청약은 정확한 분양가가 아직 결정되지 않았지만, 전용 59제곱미터 추정 분양가는 8억 7천만이다.

비슷한 입지의 인근 아파트와 단순 비교를 해보더라도 4억 원 싸게 공급되는 셈이다.

다만 래미안트윈파크 아파트의 경우 2011년 11월 입주한 아파트로 올해 13년 차에 접어든 구축임을 감안한다면 실제 동작구 수방사 부지의 분양가와 대비했을 때 상당한 시세차익이 예상되는 부분이다.

많은 현금이 필요할 것으로 보인다./ 사진=동행복권, 한국은행

말 그대로 '로또 청약'이라고 할 만한 분양가인 셈이다. 다만 이러한 로또 청약에 '묻지도 따지지도 않는 청약'은 위험할 수 있다. 추정 분양가 8억 후반대는 분명 현재 시세 대비 저렴한 금액이지만 청약자 본인의 대출 한도와 보유 현금을 따져보아야 하기 때문이다.

실제로 동작구 수방사 부지에 공공 청약으로 당첨이 되더라도 필요한 현금은 4억 가까이 될 전망이다. 특례보금자리론 최대한도가 5억 원이기 때문이다. 거기에 아파트 취득 시 납부해야 하는 취득세까지 더해지면 약 4억 원 정도가 필요한데 현재 무주택자인 경우 이 정도의 현금 보유액을 가지고 있기 쉽지 않은 부분이다.

청약 예정자들 의견 또한 인근 시세에 비해서는 저렴하다는 점에 동감하지만 4억이란 돈이 평범한 직장인이 장만하기에 어려운 금액임에 고민하는 경우가 많은 실정이다. 특히 이번 동작구 수방사 부지 청약을 시작으로 서울시 서초구 등 요지의 공공분양이 예정되어 있기에 청약자들의 기대가 한층 더 높아질 전망이다.

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